原標題：盤和林：超200家房企宣佈破産 中小房企為何站不住腳？

作者 盤和林(財經評論員)

據媒體報道，在房地産融資不斷收窄的背景下，已有不少中小房企經歷了“最冷的夏天”。人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地産企業發佈破産公告。除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。不過從總體特徵看，這些宣告破産的房地産企業，大都屬於中小規模企業，且大都分佈于三四線城市。

事實上，這些中小房地産企業“站不住腳”，是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的影響，從2018年下半年開始，房地産行業分化就一直在持續，競爭不斷加劇。雖然如今“掉隊”的企業數量令人震驚，但是在房地産行業這支龐大的隊伍中，其仍只是冰山一角。

目前，房地産行業內部已經達到了相對飽和的狀態。房地産行業洗牌已經拉開了序幕，而未來一段時間，“洗牌”將仍會是“進行時”。不過，行業擁擠，競爭壓力大，只是部分中小房企“站不住腳”的原因之一，並非主要原因。

整體而言，房地産企業“批量跳車”是由兩方面因素導致的。一方面，由於房地産行業政策收緊，很多企業無“便車”可搭，失去生存的最後支撐。事實上，房地産業有諸多類似汽車行業“車補”的政策，其實質是降低行業門檻，借著“棚改”的東風，大批三四線城市的房産企業成長起來，但是由於其本身的粗放運營模式，對專業房企而言並沒有什麼競爭力，於是在棚改貨幣化政策改革和房地産政策收緊後便紛紛倒閉。

另一方面，不同於大多數三四線中小房企，作為位列前500強的上市房企銀億集團，除了受宏觀經濟政策的影響外，真正扼住其命喉的是資金債務問題，這也是目前不論是規模大小所有房企面臨的共同的問題。銀億集團稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，雖然竭力制定相關方案，仍不能徹底擺脫其流動性危機。

2019年以來，針對收緊房地産資金鏈而發佈的政策多達十余次，國家從開發貸、房地産信託到內債外債、私募等融資等渠道對房地産行業資金進行收緊，房企的融資環境委實不太寬鬆，但是作為國民經濟支撐産業，房地産行業對經濟穩定的重要性不言而喻，在去杠桿，守住金融風險底線的背景下，融資環境在短時間內不會發生很大的改觀，因此，房企接下來的生活不太可能安逸。

現實是，擺在房企面前的只有轉型一條路，要麼房地産經營模式轉型，從快時代慢下來，從粗放模式中走出來，精細化産業、延長産業鏈，提高産業附加值。要麼企業轉型，多元化産業，用其他産業為房産模組輸血，形成企業內産業互持，這一點，龍頭房企都做得不錯。

因此，不論從宏觀行業政策、融資環境還是行業內飽和程度看，中小房企“批量破産”都是意料之中的事。而從現有的行業隊伍規模看，房地産行業內仍存在不少渾水摸魚的企業，同時考慮到未來融資環境，筆者認為，房地産的洗牌、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”，各房企需要綜合未來企業發展戰略，做好充足準備。(中新經緯APP)