曾經因為房價的飆升被列為樓市四小龍之一，讓合肥在全國各大城市中刷了一把存在感， 成為網紅城市。隨著樓市的興衰起伏，合肥也矗立船頭，成為一個研究全國市場的重要樣本城市。4月過去，不少二線城市樓市回暖的同時，土地市場也開始上揚，合肥在兩日內成交25宗地塊，攬收210余億元土地出讓金，多家房企搶一地，多宗地塊地價觸及上線進入搖號程式，多宗地塊溢價率過百，儼然成為這波土地市場硝煙再起中的領頭城市之一。

溢價率過100％地塊達7宗

4月25日-4月26日，合肥迎來了最大規模的土地出讓潮。根據此前資訊披露，這兩日合肥共推出26宗地塊，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，總起拍價約為111.74億元。覆蓋合肥市多個行政區，其中濱湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑤海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，長豐7宗，肥東3宗，廬江3宗，肥西2宗。

競拍現場，房企參與數量超過70家。經過兩天的激烈競拍，25宗地塊成交，總成交金額210.62億元。眾所週知，合肥土地競拍設置了“舉牌應價+搖號”的方式，當應價達到地塊最高限價時，進入搖號階段。據了解，25宗成交的地塊中有8宗地塊達到最高限價。此外，溢價率普遍在50%以上，超過100%的地塊有7宗。

值得關注的是，濱湖BH2019-05號地塊，競買企業超過70家，67位競買人參與搖號。最終，禹州綠城聯合體以總價約為34.9億元競得，其中A 、B地塊住宅樓面價達15545元/平方米，溢價率高達107.27%。

溢價率最高的地塊是肥西[2019]5號地，被正榮以11.14億元摘得，溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的最大贏家，狂攬4宗地塊。此外藍光摘得巢湖市2017-29地塊，溢價率118.75%，該區域另一地塊被新華摘得，溢價率128.33%。在此次土地競拍中，拿地的企業還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。

合肥土地市場回暖明顯

無論是從供應數量，還是成交金額，抑或是企業的參與數量與積極性，合肥土地市場都在回暖中。數據顯示，在 2月份，合肥僅成交3宗地塊，累計攬金16.98億元。3月份，合肥土地市場出現抬頭跡象，共成交6宗地，總計出讓金為124.47億元。其中，3月21日，合肥出讓6宗地，金地、融創和禹州分別以140%、132%和121%的溢價率摘得包河區S1902號、濱湖區BH2018-02號和包河區S1901號地塊。其餘三宗地塊的溢價率也在91%、63%、42%。

在2015年之前，合肥在二線城市中是屬於默默無聞類的普通生，但是2016年之後，由於房價飆升，風頭無兩。隨著嚴厲調控，2017年-2018年，合肥樓市量價齊跌。2019年，合肥樓市成交迎來了一波小陽春，這有自身因素的結果，也有大趨勢的影響。

相比于樓市，土地層面的回暖更值得關注。企業的土地投拓具有前瞻性，特別是對於城市的選擇與佈局，會從區位、人口、經濟、産業等多個層面去衡量，是基於未來幾年甚至多年發展前景的思考。因此，合肥在此輪土地熱潮中，表現較為勇猛，這説明，合肥在企業的城市戰略佈局與選擇中，已經變得非常重要。

房企看中合肥的原因是什麼呢？

房企重倉合肥背後看中城市前景

對於重倉合肥的原因，正榮地産向新京報記者的回復中稱，合肥作為長三角副中心以及安徽省單核發展城市，未來潛力巨大，常駐人口已超800萬，且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地産在長三角戰略佈局當中的重要支點之一，會在合肥區域持續深耕拓展。

事實上，在市場經濟發展較為成熟的長三角城市群中，合肥一直處於邊緣地帶，但是隨著杭州、上海等産業和人口的外溢，合肥受益頗多，尤其是長三角區域一體化發展規劃呼之欲出的當下，合肥迎來重要發展機遇，各大房企必然窺探到了這一先機，搶先佈局。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新一輪投資競賽開始，很多房企總體上認可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發展來看，江浙滬的部分資源已經開始流入合肥，這對於合肥來説是較大的利好。從發展優勢來看，合肥未來城市擴張力度較大，這都容易帶來很多新的市場機會。

一位上述拿地的房企高管表示，從趨勢面來看，未來，軌道上的都市圈將成為城市化發展的唯一路徑。合肥作為省會城市和都市圈的核心城市，將成為新産業和人口的黑洞，也將成為房企爭奪的戰略要地。