在剛剛過去的三月裏，合肥樓市土拍戰報頻頻，各大樓盤動作不斷，開盤、加推忙的不可開交。“金三”已逝，“銀四”來襲，陽春四月裏，合肥開盤潮洶湧而至！多個純新盤迎來首開，一大波房源即將入市。

合肥開盤潮來襲！多個純新盤迎來首開

近期，合肥樓市回暖明顯，各大盤也紛紛積極推貨。本月合肥將迎來一波開盤潮，濱湖、瑤海即將爆發。

濱湖龍川裏4月底加推 

最新消息，濱湖龍川裏11#樓4月19日晚開盤，共126套房，毛坯均價16000元/㎡，中間戶91㎡，邊戶127㎡。

濱湖龍川裏效果圖

據置業顧問介紹，本次加推11#樓依然是網上選房，首付3成可以買。

但是全款優先，為第一批次選房，6成首付及以上第二批選，6成以下最後選。

據了解，龍川裏的91㎡小戶型由於購房人群較多，非常難買，據置業顧問説，想買到小戶型首付最起碼要6成以上。

目前該項目僅剩最後4棟高層房源未推，分別是6#、7#、11#、12#樓。

據了解龍川裏的的6#、12#樓不對外賣；11#樓本月加推，7#樓將在5月加推，賣完也就清盤了。

信達溪岸觀邸週末首開 

信達溪岸觀邸預計本週末（4.21）開盤，將推出11#、8#、9#、10#、12#、14#共6棟花園洋房，共計102套房源，毛坯均價僅14999元/㎡。

新城濱湖雲境將於本週六首開 

濱湖金融板塊又一純新盤要開。據置業顧問透露：新城濱湖雲境將於本週六首開3#高層、17#小高層，總共160套房源。

據悉，新城濱湖雲境備案裝修高層均價2.1萬/㎡。據置業顧問透漏，項目首開時會有力度比較大的優惠，成交均價將在1.9-2.0萬/㎡之間；目前已經有超1000人驗資。

新城濱湖雲境效果圖

榮盛華府加推洋房 

繼上週六濱湖純新盤榮盛華府首開後，據置業顧問透露，項目即將加推一棟7層洋房29#，認籌金額10萬，拿到預售證之後就正常加推

淮礦東方藍海即將入市，裝修均價1.77萬㎡ 

微網志一博主近日爆料，濱湖淮礦東方藍海即將入市，裝修修+綁車位+關係。

據了解，此次即將加推的是E6棟，據合肥物價局消息顯示，淮礦東方藍海備案1.42萬/㎡，裝修3500元/㎡，相較于之前備案，相當於加裝修漲了3500元/㎡。

首付5成，邦泰學府裏即將開盤

邦泰科技城二期1#已經正式開啟驗資，驗資金額50萬，主力戶型97㎡、120㎡，預計5月中下旬加推。

不同的是，首付從之前的8萬起，變成了現在的首付5成。

依瀾雅居最後250套準現房即將加推 

最新消息！經開區限價盤依瀾雅居近期即將加推二期最後兩棟準現房住宅。

15#16#樓，建築面積約90㎡、115㎡、125㎡三種戶型，均價1.4萬/㎡，首付4成起，裝修交付。

依瀾雅居作為經開區少有的限價盤，此次網曝要求首付4成，均價1.4萬/㎡。按100㎡的戶型來算，首付4成即是56萬。

葛洲壩紫郡府預計本週六首開

最新消息，省府純新盤葛洲壩紫郡府預計本週六首開，目前已經有超200人預約登記。

上周葛洲壩紫郡府備案，毛坯均價24008元/㎡、裝修均價5000元/㎡，12#、15#、16#、11#四棟洋房，共計142套。

從物價局查詢可知，該洋房的價格在300-500萬之間，價格最高的一套是601萬。

安建翰林天築預計月底首開 

裝修變毛坯，瑤海區準地王安建翰林天築4月底即將開盤。首開15#、16#樓，這兩棟樓上周已經備案，毛坯均價13199元/㎡。據了解，目前該項目正在認籌，從置業顧問發出的消息看出來，翰林天築的認籌人數很多。

另外，安建翰林天築的樓面價是12179.66元/㎡，項目13199元/㎡的備案價，僅比樓面價高1020元/㎡。

48家純新盤等待入市，房價格局要變

最近，合肥樓市熱度不斷提升！而這一切原因的導火索，就是上周土地市場的火爆！據不完全統計，接下來合肥樓市將有48個純新盤陸續入市，其中已有35個項目公佈了案名，6個項目公佈了住宅備案均價。

表格為數據整理

從純新盤統計情況來看，以下幾點值得關注：

瑤海區和包河區純新盤數量最多

市區純新盤具體分佈為：高新區3家、濱湖區5家、包河區9家、蜀山區4家、新站區3家、瑤海區8家、經開區1家。

三縣純新盤具體分佈為：肥西縣5家、長豐縣5家、肥東縣3家。

從新盤調查結果來看，瑤海區和包河區的純新盤數量最多，濱湖區緊隨其後。

11家純新盤住宅樓面價破萬！

從拿地價格來看，樓面價破萬的項目有11個，樓面價最高的是濱湖區融創3月21日剛拿的地塊，樓面價達到了17100元/㎡。

住宅樓面價1-1.2萬/㎡的項目共有5個；住宅樓面價1.2-1.3萬/㎡的項目共有5個。

和去年相比，高地價項目增加了不少。雖然整體地價比調控前低了不少，但新地塊中不少拿地要求都比較高，未來入市的價格空間會比較大。

部分純新盤價格已出

據調查，這些純新盤中樓盤的開發進度各不相同！有的案名尚未發佈，有的售樓部剛剛開放，有的則是剛剛拿到地塊。

不過，也有一些純新盤備案價格已出，比如濱湖榮盛華府，毛坯高層備案均價18996元/㎡。蜀山區的麗豐璞羽山毛坯高層備案均價16999元/㎡。

總結

待這些新盤入市，一定程度上將會給區域新房市場“補倉”。

肥東目前是合肥萬元盤最多的區域，不過多是工轉住地塊，隨著越來越多純新盤的入市，市場後期競爭壓力會越來越大。