豪宅B樓盤出現大面積發黴。錢江晚報2月28日報道，今年以來，杭州雨水不斷，有網友戲稱“人都快發黴了”。

房子發黴卻是真的。連續的陰雨天，成了杭州新交付樓盤品質的一面“照妖鏡”。近日，12345市長熱線接到了眾多關於房子漏水的投訴，無論是毛坯房還是精品裝修豪宅均未能“倖免”，有墻紙大面積發黴的，也有室內雨水倒灌的。這些樓盤的品質，在“照妖鏡”下原形畢露。

800萬元買的精品裝修豪宅

墻體大面積發黴

位於拱墅區的B樓盤，是某品牌房企在杭州的高端樓盤，不少房源總價600萬元以上。B樓盤2018年年底交付，兩個月時間過去，仍有三分之二的業主拒絕收房。

業主之所以不肯收房，除了因為房子做工粗糙，與高端樓盤的品質相去甚遠，接連不斷的雨水更是讓精品裝修品質問題紛紛現形。

2月25日，錢報記者來到業主王女士家中。記者發現，王女士家衛生間外的踢腳線、客廳的踢腳線均已被撬開，內部均發黴、長毛。

同行的綠城裝修管家資深驗房專家賀工表示，衛生間外的墻體發黴，有兩種可能性：一是衛生間防水沒做到位，導致墻體滲水、發黴；另一種則是開發商為了趕工期，在還未幹透的基層上直接貼上了踢腳線，最終導致了發黴。賀工建議，在收房前，業主可以進行養水試驗，看一看衛生間的防水工程到底有沒有問題。

與另一戶業主相比，王女士算幸運的。該業主將墻紙、地磚全部拆除後，發現大面積發黴。

賀工判斷，地磚走訪基層發黴嚴重，或與地暖漏水有關。需要對整個地暖管道進行排查，是否存在滲漏點。另外，賀工表示，墻紙大面積發黴，不排除外墻滲水的可能性；也可能是開發商為了趕工期，沒經過一定時間的晾曬，使得大量水分被封在了墻體裏，因此開始發黴。

據錢報記者了解，該樓盤交付時間充裕，並不存在工期不夠的情況。“如果不是趕工期，那只能説是精品裝修施工太粗糙了。”賀工感嘆。

除了發黴，業主陳女士家中則出現了衛生間墻磚、地磚反鹼的現象。賀工表示，地磚的縫之間有些白色的污漬，摳除取樣後用水稀釋，如果沒有白色的粉末殘留，則為反鹼現象。賀工解釋，基層材料含鹼量過高，在雨季受潮後，容易發生反鹼，非常影響美觀。

“你們能相信這是價值800萬元的精品裝修豪宅嗎？這個項目開發商拿地價格不高，賣得又貴，應該説賺翻了。”陳女士怒斥道，“如此暴利，卻不把品質做好，實在太令人失望了。在整改好之前，堅決拒絕收房。”

Z樓盤的一樓電梯廳前用上了防汛沙袋。

業主感謝雨水不斷

試出了房屋品質問題

無獨有偶，毛坯交付的Z樓盤也在“雨神”的光顧下水漫金山。

從維權業主提供的視頻、照片材料來看，該樓盤的高層和洋房房源都存在滲水情況。上至頂樓墻頂處，下至一樓墻根處及地下室，均出現不同程度的滲水現象，一樓與頂樓最為明顯。

錢報記者在一位一樓業主家中，看到一片狼藉的景象。不但臥室、露臺均有積水，還可以看到維修人員在屋外草坪中臨時挖的排水溝渠。從該房源的情況看，不僅防水沒做好，整個區域的排水系統也有問題。“一樓花園地勢比房屋地面高，室內疑似出現了雨水倒灌的情況。”賀工甚至還在電梯間發現了堆放的防汛沙袋。

在地下室天井的頂部，記者發現了明顯的注膠痕跡。賀工表示，這是為了修補縫隙而做的整改，一樓發生明顯的滲水情況，只能從外部進行整改，但這需要先將泥土層挖出，修補成本較大。

在業主劉女士家中，也可以發現明顯的滲水痕跡，開發商已經對不少滲水點進行了修補。賀工指著一處痕跡表示，這就是高壓注漿修補外墻滲漏後的狀況。

賀工解釋，外墻滲漏，有兩種修補方式，其中根治的辦法，是對外墻進行重新施工，但這種辦法將耗費大量人力和財力；另一種，則是胡女士家裏使用的辦法，採取高壓注漿的方式，從房屋內部將防水材料打入縫隙中。這種辦法雖不能根治，卻可以在數年內防止滲水。

劉女士感謝兩個月來的陰雨。“雖然總下雨讓人心煩，但我要感謝下雨天，及時幫我把房子的品質給試出來了。要是等我裝修好再滲水，那就麻煩了。”

漏成“水簾洞”的不止一兩個樓盤。城東P樓盤預計在2019年年底交付，目前已經通過了毛坯竣工，可業主在工地開放日的時候卻發現，頂部天花板有多處水漬，有的甚至還在滴水，而這還是開發商修補後的情況。

專家建議趁陰雨天查滲漏點

新消保法規定防滲漏保修期8年

綠城裝修管家資深專家趙海丹建議，業主可趁陰雨天自查滲漏點。

首先是頂樓和一樓，最容易出現滲水。頂樓的業主可以觀察有無明顯滲水點，發現滲水點可要求開發商及時維修，頂樓修補的辦法有外墻防水修補或防水卷材修補。

一樓的業主，則可以在雨季觀察與外部綠植區域相連的墻面，如果有水漬或發黴的情況，則要進行修補。而其餘樓層的業主，則需要觀察接觸雨水的外墻所對應的內部墻面，如有黴點或墻紙發黑，也需要格外注意。

趙海丹提醒，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限均為8年。如果發現問題，需要儘早找開發商進行溝通處理。

浙江六和律師事務所律師胡增冬建議，遇到房屋漏水等情況，業主首先要和開發商以書面形式確認漏水或發黴的位置，讓開發商給出書面的修復方案，整改後由專業的驗房師進行驗收。“遇上這種情況，常規操作是與開發商協商處理，但一定要保留雙方溝通的電話錄音、郵件等，爭取在維權中佔據主動。”吳佳怡、孫晨