2019年1月9日，第一太平戴維斯發佈《2018年成都房地産市場回顧與2019年展望》，其中《2018成都零售物業市場年度報告》顯示，成都的零售市場容量繼續位列全國前四，2018年眾多知名品牌入蓉開設首店，品牌市場不斷擴容，繼續鞏固成都對高端和知名品牌的吸引力。

作為零售第四城，成都穩定的消費實力和不斷提升的城市層級，加之近期施行的減稅政策，均有利於零售市場發展。

圖片來源：第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華西區商鋪部董事林靜表示：“從消費能力、零售業績表現、零售坪效、標桿性項目上來看，成都位列全國前列，各類品牌活躍度高。因此，2019年我們對零售物業市場持審慎樂觀態度。”

而談及當前消費降級的大趨勢，林靜則表達了自己的觀點：“就消費者的消費習慣和消費力表現而言，消費需求在不斷的細分。當最基本的物質需求得到滿足，有多餘的資金可以去滿足更多的需求時，市場便會出現消費細分，消費也會慢慢趨於理性。未來，兒童親子、個人護理和品質餐飲等相關業態將繼續受到市場追捧，而文化類業態將成為商業運營中實現差異化的其中一種重要的業態，日益精細化和細分化的需求也將從品牌門店創新和項目運營革新兩個層面得以反饋。”

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高端品牌逆勢擴張，成都穩坐零售第四城

早在2018年11月初，第一太平戴維斯就發佈了《中國零售20城》，報告顯示，成都憑藉區域輻射力和消費實力，不斷吸引眾多知名開發商和國際品牌登陸蓉城，供需合力支撐成都連續五年位列中國零售第四城。

圖片來源：第一太平戴維斯

2018年，眾多知名品牌入蓉開設首店，典型案例包括法國奢侈箱包品牌Goyard和德國精工製表品牌A.LANGE & SOHNE朗格在國金中心開設首店，法國高端女裝品牌Isabel Marant大陸地區第三站和Roberto Cavalli西南首店落戶遠洋太古裏。

此外，全球知名潮流品牌在2018年也大放異彩，Off-White，Champion, BEENTRILL，DENHAM等相繼登陸太古裏。

圖片來源：第一太平戴維斯

面對愈發活躍的商業品牌，第一太平戴維斯華西區商鋪部董事林靜表示：

從消費能力上來看，成都的城市生活壓力相對較小，成都人不像北上廣深那樣受房價擠壓，缺少消費能力；西部消費中心的城市格局，讓成都人比其他二線城市居民擁有更便利的購物條件。

從零售業績表現上來看，成都消費品零售市場運作總體平穩、穩中提質，1-9月全市實現社會消費品零售總額4947.0億元，同比增長10.5%。

同時，2019年商業新增供應預計會大幅上升，或觸發市場波動，空置率將停止下探小幅上漲，較好市場零售消費預期將支撐活躍租賃需求。

從零售坪效上來看，成都的零售坪效處於全國第一。

從標桿性項目上來看，先有IFS、太古裏等一線商業項目。2019年，悠方購物中心、仁和新城、龍湖西宸天街又相繼入市。

無論從品牌還是空間打造上均給城市消費者帶來諸多驚喜，未來持續的新增供應將加速商業格局裂變。

除了報告中顯示的傳統零售品牌，林靜還特別提到，盒馬鮮生、超級物種、蘇鮮生、瑞幸咖啡等外來新零售品牌以及喜茶等網紅奶茶紛紛入駐，也讓成都商業煥發年輕生命力。

“成都具有獨特的包容性氣質，消費者對外來品牌及新鮮事物的認知度與接受度高，未來無論是傳統零售還是新零售，市場前景都很大。傳統零售將積極拓店擴張，新零售則會繼續野蠻生長。”

林靜預判，2019年成都的商業業態不一定會帶來更多驚喜。但品牌自身會出現更多調整，單一業態的品牌開始趨向精品化，而多業態品牌則會持續不斷豐富産品形態。

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文創業態乘勢而起，但不是拯救商業的“萬能藥”

除此之外，林靜還提到，2018年，成都在文創産業方面表現出驚人的勢頭，根據成都發佈的《西部文創中心建設行動計劃》，成都要打造全國文創産業發展標桿城市、具有強勁競爭力的國際創意城市。

而各大商場內文化創意品牌、文化創意零售店遍地開花，其中以方所、鐘書閣、言幾又、文軒BOOKS等為代表的主題集合書店掀起了一股文化熱潮，其獨特的場景體驗受到消費者的熱捧。

隨之，文化元素在商業中的廣泛運用成為潮流。當商業地産同質化現象成常態，如何看待文化與商業的結合？激烈競爭之下，怎樣實現由文化引領的差異化體驗？

“伴隨中國高凈值人群增長、每人平均可支配收入增加，消費市場體現新特徵成為必然。文化與商業並不衝突，其融合的核心在於做好業態配比與權衡。”

林靜與我們分享了考察日本與台灣商業的體會——在文化與商業高度融合的區域，文創的內涵是將文化元素經過再創意，讓人們在日常生活中感受到文化的價值，你能感受到商業的最高境界不在於海量的商品或高端的品牌，而在於是否注入了有內涵的文化靈魂，讓消費者更容易産生共鳴與連接，直擊人心智，使其獲得認同感。

但林靜也表示，文化是解決商業運營難題的其中一種方式，卻不是萬能藥，在使用時更需要綜合考量，並且持續的運營管理更是文化元素是否能被有效長久維護下去的重要因素。

“在商業中運用文化元素不能一蹴而就，必須考慮所屬區域的經濟基礎、文化氛圍、人文素質、審美理念等多層次因素，培養新的消費習慣需要很長時間。”

在個性化消費的時代背景下，許多開發商開始發展文化主題商業，研究文化、藝術、情懷的體驗式商業模式如何與項目融會貫通。

除了文創書店，藝術小店、創意手工、跨界體驗、IP展、小劇場也紛紛進駐各商業項目。

因此，林靜強調，雖然文化商業與生活美學的融合是當下一種潮流，但無論文化在商業中如何使用，都無法脫離商業的定位規劃、品牌組合、租金測算、運營管理，去單一的對某種文化進行解讀與詮釋。

人物檔案：

林靜 第一太平戴維斯華西區商鋪部 董事

林靜女士于2008年初加入第一太平戴維斯，于2017年提升為華西區商鋪部董事，負責華西區商鋪部整體業務拓展。

自2010年開始主要負責重點國際品牌租賃代表業務 ，近期參與項目：

•重慶新光天地獨家招商顧問及招商代理（2015年至今）

• 成都遠洋太古裏首席招商代理（2012年至今）

• 重慶北城天街招商代理（2012年至今）

• 重慶萬象城招商代理（2013年至今）

• 成都萬象城一期招商代理及調整規劃（2009年至今）

• 成都萬象城二期招商顧問（2014年至今）

• 成都建發鷺州裏獨家招商顧問（2016年至今）

• 成都悠方購物中心首席招商顧問（2015年至今）