經濟日報-中國經濟網北京1月10日訊  近日，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發佈《定義理想：2018年理想居住生活報告》，精準闡述中國人心目中嚮往的理想居所，報告顯示，80及90後在總體購房人群總佔比達到70%，約1/3的城市人表示在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住，七成女性不願和公婆同住，單身人群購房時注重體驗和品牌，79.53%的畢業生期望租金低於2000元/月，租金佔收入三成是畢業生幸福感平衡線。

80及90後成為購房人群中堅力量，VR、視頻等智慧看房成新趨勢

隨著政策調控效應逐漸顯現，房屋回歸居住本質，自住剛需成為支撐房産市場的主要動力。據58安居客房産研究院調研數據顯示，80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量，佔比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處於結婚生子的關鍵階段，對於房産的需求也達到了高峰。

調研結果顯示，72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體原因來看，46.9%的人購房置業是為改善自住環境，其次分別為婚姻、求學、落戶而購房，其中70 後、80後為子女購買學區 房的比例明顯高於其他年齡層，而90後、95後為了結婚而買房的人群佔比約三成。

隨著網際網路飛速發展，人工智慧更為各行各業的發展提供了新的可能，如今線上平臺找房已逐漸取代走訪實體門店，成為房源資訊獲取的主要渠道，人們對找房服務的需求呈現出從線下到線上、從單維向多維的趨勢。報告顯示，70.1%的城市人群會通過線上平臺找房，遠遠超過選擇線下仲介門店的找房人數。其中，58同城、安居客、趕集網三網平臺憑藉房源全、服務優質高效等優勢成為線上找房的主要入口，94%的受訪者都通過這三大平臺進行線上找房。

對於線上找房提供的服務，59.3%的城市人群線上上找房平臺上，通過人工智慧、大數據推薦等服務選擇心儀的房源，個性化服務成為用戶選擇線上找房服務的主要訴求。此外，可視化看房成為新趨勢，VR看房、視頻看房、全景航拍等均受到了找房用戶的青睞，其中VR看房呼聲最高，佔比47.5%。

七成女性不願和公婆同住，單身人群購房時注重體驗和品牌

在面對購房置業這一重要決策時，不同細分人群由於需求不同，也呈現出差異化特徵。隨著女性經濟獨立和社會地位提高，女性在買房決策中的話語權加強，據58安居客房産研究院數據顯示，65%的女性用戶認為，會在買房中起決定性作用。同時，女性獨立購買首套房及父母支援購房人數佔比達到35%。更加值得關注的是，在提及婚後是否願意與公婆同住時，七成女性表示不願意和公婆共同生活。

針對單身人群置業趨勢，58安居客房産研究院也進行了細緻分析，一線單身人群比新一線單身分群更希望雙方共同承擔購房費用，近半用戶傾向選擇“首付款男方承擔，雙方共同還貸”的購房形式。報告還映出，單身人群購房時更注重居住體驗和品牌效應，房屋品質、環境地段等是其購房時優先考慮的幾大要素，與已婚人士相比，單身人群對房屋的物業管理、房地産品牌，以及屋內附屬設施等方面的要求明顯較高。

1/3城市人群願意選擇長租，近8成畢業生希望月租低於2000元

住房租賃市場的不斷發展以及“租購同權”政策的深入落實，動搖了人們一定要買房置地的傳統觀念，根據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》指出，隨著國家對住房租賃市場的大力扶持，人們對租房的接受度也逐漸走高，數據顯示，約1/3的城市人表示在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住。在租金接受程度上，一線城市人群對月租2000-2500元的接受度較高，而新一線城市人群對1500-2000元月租的接受度較高。

長租公寓作為新興房屋租賃形式，以其優質服務、房客素質高、居住氛圍好等優勢，吸引了大量城市人尤其是年輕群體的關注和青睞。58安居客房産研究院統計數據顯示，68.1%的城市人群明確表示會在租房時考慮長租公寓，其中一線城市人的接受度更高，這與區域人群收入水準及長租公寓的地域分佈密切相關。從長租公寓的訪問時間段來看，3月、7月出現了兩個峰值，這是春節後人們返城務工和畢業季大學生租房帶來的階段性波動。

高校畢業生為當前住房租賃市場重要需求群體，其租住趨勢也與這類人群的身份畫像有所契合。據58安居客房産研究院調研數據顯示，79.53%的畢業生期望租金低於2000元/月，由於畢業生初入職場，受制于經濟因素，畢業生普遍期望較低租金。近半數畢業生認為，租金佔收入三成是幸福感的平衡線。