隨著城市的發展和商業的成熟，人們對於居住環境的要求不斷提高，出行便捷度、城市發展力等都是影響在城市中居住幸福指數的重要維度。1月9日，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發佈的《定義理想：2018年理想居住生活報告》構建“理想居住模型2.0”，聚焦城市區域維度，深入探討城市人心中的理想居住生活。

58同城、安居客、21世紀經濟報道通過理想城市區域模型多維度綜合分析指出，上海商業氛圍最佳，上海、廣州生活環境更宜居，新房、二手房熱度向新一線城市下沉，杭州、無錫、寧波等新一線城市宜居度榜單前列。在具體居住環境選擇上，10公里以內的通勤距離最適宜，安靜居民區更受歡迎。人們對高品質居住生活的要求逐漸提升，36.5%的城市人願為提升租房品質的長租公寓服務買單。

10公里內為理想通勤距離，環境宜居城市首推上海

早晚高峰出行難是城市的通病，出行的便捷度成為了衡量一個城市是否宜居的指標之一，58安居客房産研究院調研數據顯示，90.3%的城市人群理想通勤距離在10公里以內，大多數人理想的居住城市最好1公里內可以乘上公交車，3公里內可以找到地鐵站。較短的通勤距離可以節省時間，讓上班族可以有更多精力應對工作、照顧家庭、豐富業餘生活。

當被問到在城市中具體的理想居住區域特徵的時候，35.6%的城市人選擇了市中心安靜的居民區，在鬧中取靜的環境下既可以享受居家生活的寧靜安謐，又可以擁有完善的生活配套服務和便利的交通環境。58安居客房産研究院調研數據顯示，還有26%的人選擇市中心商業成熟的地區，22.8%的人們選擇居住在近市中心的新城，這些地方也是城市中充滿活力的區域，僅有7.1%的城市人願居住在遠離城市的自然景區。

除出行外，商業成熟度及環境宜居程度也影響了城市人幸福指數。在商業成熟度方面，一線城市中上海的商業氛圍最佳，餐飲超市等商業項目分佈廣泛，新一線城市中東莞的商業氛圍較優。南方城市如深圳、廣州的便利店數量遠遠高於北方城市。 

在環境宜居度方面，58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，一線城市中的上海、廣州因城市公園、旅遊景點數量多、密度大，成為人們心目中的宜居城市。值得關注的是，除上海外，長三角區域中杭州、無錫、寧波等均排在宜居度榜單的前列。

新一線城市“理想居住”潛力大，租房接受度顯著提高

理想的居住城市，在交通商業環境等因素之外，人們更加關心的則是與居住息息相關的樓市發展潛力。新房市場方面，58安居客房産研究院監測數據顯示，一線城市的商品房成交量基本保持穩定，新一線城市和二線部分城市的商品房成交量同比顯著上漲，新一線部分城市房價更具優勢。此外，據從二手房市場表現來看，其熱度也向新一線及二線城市下沉。

另一方面，隨著國家住房租賃政策的完善以及城市人觀念的轉變，人們對租房的接受程度有所提高。58安居客房産研究院調研數據反映出，約1/3的城市人表示在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住，而1000-4000元的月租即為人們普遍可以接受的範圍。

從國內房地産發展來看，在租購並舉大背景下，未來的住房市場正朝三元化方向發展，即商品住房、共有産權住房和租賃住房，用以滿足不同的住房需求群體的居住需求，而當租賃保障制度逐步完善，租賃人群佔比不斷提升已成未來趨勢。

58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》指出，未來人群在房源選擇上呈現三種趨勢：在價格之外消費者對空間格局的需求更為複合，個人空間價值凸顯；居住區域的地段仍然十分重要，年輕人愈發意識到良好保值能力和商業氛圍的城市區域，可以支撐未來更多可能性；有品質的租房環境會更受歡迎，36.5%的城市人願為提升租房品質的長租公寓服務買單。