資料圖：一處在建樓盤。 中新社記者 張斌 攝

最近大家關注的一個政策變化是，樓市的調控政策會不會放鬆？最近菏澤市調整了限購政策，取消房地産限購，被市場解讀為打響了樓市政策放鬆的第一槍，在昨天強勢刷屏，房地産板塊應聲而起，成為這兩天表現最好的板塊之一。

山東省及時發佈了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，甚至是採取一城一策的措施。因為各個城市的情況不一樣，所以在政策方面不能“一刀切”，要根據各地城市自身的情況來主控。省住建廳進行總體把控，不干涉各個地方住建部門的具體政策，有的政策需要報備，有的政策不用報備。

其實在去年中央就強化了房地産調控以地方調控負責為主，把握兩大原則，一個是房住不炒，一個是穩房價，防止房價破壞上漲。在這兩大前提之下，各個地方政府自行進行調控。今年確實有部分城市對房地産政策進行了調整，比如説之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠地區的限購措施，並以限售替代限購，而對住房供求矛盾突出的主城區仍然從嚴實施限購等調控措施。廣州針對雙合同問題，在調控力度不放鬆保持房價穩定的前提下，也做了一些調整，最近對於一些商服樓房取消了限售。

房地産調控主要是為了防止房價過快上漲，打擊一些炒房的行為，因為高房價已經成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會性問題。高房價將會損害城市的競爭力，但是在對房地産調控時要對症下藥，一方面通過政策措施打擊一些炒房的行為，鼓勵剛需，包括第一套房和改善性住房。由於房地産價格最終決定因素還是供求關係，要想防止房地産價格過快上漲，就要通過打擊炒作資金減少需求。

另一方面還要增加樓盤的供給。增加供給一是要增加土地的供應量，將更多的土地推向市場開發，無論是建銷售的住房還是建只租不售的房子，增加供給並推向市場必然會壓制房價。對於開發商的貸款開發方面，我認為還是要有合理的信貸支援，因為開發商如果缺資金，沒有資金去拿地開發新的樓盤，也會導致很難推出更多的房産。

其實決定房價長期上漲的因素只有一個，就是該樓盤的地段所在區域每平方米産生的GDP。在核心區域的住房無疑有更大的投資機會，因為在核心區域的住房供給有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長期貶值的背景之下，房地産的保值功能依然很強。

但另一方面對於一些投機客炒作比較多的住房，房價就可能會出現較大幅度調整，特別是在嚴格調控之下。也就是説買房閉眼賺錢、躺著賺錢的時代已經過去了，大家必須得擦亮雙眼，認真的去分析，去比較選擇核心區域的住房來進行投資。

對於房地産板塊來説，之前的調整已經非常充分，很多房地産股的估值已經跌到歷史的底部，現在有政策放鬆的預期。雖然從中央的層面仍然不會放鬆，但是一些地方政府根據自己的情況可能會局部放鬆，這會有利於地産板塊的反彈。

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)