樓市平穩特徵明顯（銳財經） 本報記者

王俊嶺

樓市現拐點？連續兩月超10城二手房價下跌

國家統計局發佈70個城市最新房價數據顯示，樓市延續降溫態勢。快來看看你所在城市的房價有沒有變化！

多達17城二手房價下跌 北京廈門領跌

11月，多達17個城市的二手房價格環比下調，其中廈門、北京、無錫環比跌幅排在前三，分別下跌0.7%、0.6%和0.6%。

此外，杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州、溫州、金華、石家莊、深圳、泉州、上海、合肥、海口的二手房價格也有不同程度的下跌。

“從二手房價格來看，全國房價出現拐點，連續兩個月有超過10個熱點城市二手房價格下調，這是最近4年來首次出現。”中原地産首席分析師張大偉説。

他認為，考慮到限價政策、部分城市新房“雙合同”的影響，與新房相比，二手房的價格更能代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經過半，北京上海二手房市場成交佔比已經超過總成交的80%。

從新房價格來看，有5個城市房價環比下跌。無論是新房和二手房，11月份價格下調城市的數量均超過了10月份。

其中，呼和浩特、大理、桂林、洛陽新房價格上漲較快，環比漲幅均高於2%。

“呼和浩特的購房政策相對寬鬆，大理和桂林都屬於旅遊城市，尤其是冬季，這類城市的宜居屬性更加明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

樓市持續降溫 東部城市尤其明顯

從整體來看，一線城市新房價格環比微漲，二手房持續下降；二線城市環比漲幅均與上月相同；三線城市環比漲幅均有所回落。

嚴躍進説，11月份與10月份的市場特徵比較類似，房價依然有所上漲，但幅度沒有顯著擴大。

分區域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩定。

以新房為例，環比下降的城市有天津、廈門、深圳、溫州、金華，均為東部城市。重慶、成都、貴陽、西寧、遵義等中西部城市的環比漲幅則超過了1%。

“中西部城市庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得這些城市的房價上漲全面領先。”張大偉分析説。

未來房價走勢如何？

“金九銀十不再，房價有調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。”張大偉説，預計未來幾個月，二手房價格的下調城市數量和下調幅度將繼續擴大，部分城市的新房市場也將逐漸調整。

不過，在58安居客房産研究院首席分析師張波看來，目前樓市整體在降溫，但並不是寒冬。

張波説，從58安居客房産研究院發佈的購房者信心指數來看，11月結束了連續4個月的環比下跌，轉為上升，有51.0%的購房者認為不會繼續調控和抑制房價上漲，這表明市場情緒有所回溫。

社科院12月發佈的最新報告預測，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。

“未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。”報告稱。（完）