銷售員承諾售後包租10年 買房變成投資酒店？

在揚子晚報報道過位於南京市江寧區勝太路99號的C12國際中心樓盤違規“偷面積”現象後，連日來，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤在銷售過程中還涉嫌“售後包租”，且租期長達10年。記者調查發現，市民投訴現象屬實，而這種售後包租也是被國家明令禁止的。

購房者投訴：買房子變成投資酒店

有投資需求的市民楊女士到C12國際中心看房，在得知楊女士購房主要用於投資後，銷售人員告訴楊女士，該項目針對於有投資需求的購房者，可以提供託管服務。“這個就相當於售後包租，我們有自己的酒店管理公司，包租十年，年收益率在5%左右。”該銷售員説。

據該銷售人員介紹，項目開發方長城機電集團有一部分業務是酒店經營，這個項目所在地原來就是項目開發方經營的裝飾城和酒店，這次算是提檔升級。銷售人員推薦楊女士購買的這些包租房源之後，還可以將其包裝成酒店，由項目開發方繼續經營。

楊女士非常疑惑，以前就聽説售後包租出問題的很多，這是不是違規銷售呢？另一方面，“為什麼感覺上不像是我買了個房子，而是投資了一間酒店呢？如果項目開發方想繼續做酒店，為什麼不自己投資經營，卻要分散開賣給購房者呢？”楊女士對揚子晚報記者説。

記者調查：分層強制性包租

接到投訴後，記者再次來到C12國際中心售樓處。銷售人員告訴記者，C12國際中心共2幢樓，一幢樓主要戶型是40㎡的平層公寓和挑高LOFT，另一幢樓主要戶型是60㎡的平層公寓和挑高LOFT。除去底層的商業以及開發方自用房，其中，只有9-10層的60㎡房源對外出售，剩下的房源基本上都是託管包租房源。也就是説，如果不想購買9-10層的60㎡房源，購房者只能選擇和項目開發方簽訂包租託管協議。

在售樓處現場，銷售人員展示了該項目唯一一間60㎡樣板房，告訴記者這間樣板房是非包租房源的裝修風格。“我們項目裝修交付，交付的時候會有兩種風格，投資的話是另外一種裝修標準，因為要簽給託管公司，那邊會直接裝修成酒店。”

該銷售人員繼續解釋稱，該項目的售後包租協議會與購房合同同時簽訂，包租十年，平均收益率在5%左右，託管方就是開發方自己的酒店管理公司，10年之後購房者還可以選擇續簽。“我們之前就是做酒店的，有自己穩定的客源，以後的經營不成問題。當時做過成本測算，這個項目回本的話要七八年的時間，所以才會跟你們簽10年的合同。不要相信外邊那種高收益的包租，經營幾年包租公司跑了，你一點辦法都沒有。”該銷售員稱。

主管部門：

“售後包租”係違規

被明令禁止

那麼“售後包租”是否違規？購買“售後包租”房源是否存在投資風險呢？

記者查閱了2001年頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其中第十一條明確規定：“房地産開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”

南京市住房保障和房管局的一名工作人員告訴記者，只要是未交付商品房項目，不論住宅還是商業項目，均不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售。“售後包租是明令禁止的違規行為，購房者可提供相關證據，一經核實堅決查處。”南京市住房保障和房管局租賃科的一名工作人員表示，售後包租的銷售方式同時違反了商品房租賃管理辦法，以未竣工商品房為標的簽訂的租房合同，屬於無效合同。

南京一位房産業內人士告訴記者，類似C12國際中心這種銷售方式，其實就是以“售後包租”的形式儘快回籠資金。“所以才會感覺不像是買房子而是投資酒店。實際上，這種銷售方式還暗藏重重隱患：購房款是否會被挪用？租金是否能夠及時到位？包租房産是否能夠被妥善保管？所有這些都是潛在風險。”該業內人士提醒購房者在購買此類公寓時，一定要注意防範風險。