(原標題:樓市調控改變市場預期:銷售員不急著推 購房者不急著買)
北京“9·30”新政對樓市的影響仍在繼續。10月份北京市新房、二手房成交價格漲幅放緩,網簽量出現明顯下滑。11月上旬,這種狀況仍在持續。面對新的市場態勢,購房者和開發商的態度也發生了明顯轉化。
與樓市量價齊降不同,“限房價競地價”的土地使用權出讓方式依舊阻擋不住開發商在北京搶地的熱情。拿地愈來愈難,有些房企開始瞄向土地一級開發,這能否幫助房企實現曲線進京?
“9·30”新政改變了哪些市場預期,購房者和開發商之間又開始了怎樣的博弈,二手房市場的業主還會坐地起價嗎?《每日經濟新聞》記者進行了深度調查。
9月30日,北京率先推出新一輪樓市調控政策,全國20餘熱點城市緊隨其後。隨著調控的深入,市場預期迅速扭轉。在《每日經濟新聞》記者的市場調研中,不只一位意向購房者表示,置業計劃將推遲。
購房者在觀望,開發商似乎也不再急著推廣。一位上市房企高端項目負責人向記者透露,目前客戶的看盤量在減少,開發商的推廣在減少,政策影響了市場。
在二手房市場,網簽量也在下滑。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,11月北京二手住宅網簽數據的全面下滑是預料之中的。“9·30”新政釋放的調控信號改變了市場預期,購房者普遍冷靜下來,由積極入市轉為了等待觀望。
新房:購房者推遲置業計劃
9月30日晚間,北京市發佈的《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》通知指出,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
不僅是北京,國慶節期間全國20余個城市集中出臺調控政策,改變了購房者的預期。相對北京而言,信貸的收緊,提高了購房門檻,也降低了購房熱情。
在市場調研中,不只一位意向購房者對記者表示,其置業計劃將推遲。
推遲買房的原因主要有兩點:一是樓市這輪高峰已過,目前處於下降通道,一些購房者表示等房價降點再説;二是政策的嚴控,也將一些投資人群拒之門外。
11月12日上午9點40分,雖然是週六,大興中信墅的售樓處也僅有3~4組看房者,這些人稀稀拉拉聚在沙盤前聽著置業顧問的講解。這個場景和“9·30”前報道出的多個售樓處客戶搶房的場面,已經大為不同。
現場的銷售人員表示,目前銷售的主要是疊拼和聯排産品,普通住宅要等上期客戶被清退的産品。
他表示,前段時間出臺“9·30”新政,有些客戶首付不了七成,之前賣出的有些房子清退出來,但這種房屋僅是一小部分。“因為在政策出臺之前,大部分已經簽約完成,只有一小部分沒簽,正好趕上了。”
當記者以購房者身份詢問“目前是否是購房好時機”時,這位銷售人員並沒有急著推銷。他表示,買房子是大事兒,要看自己的需求。
隨後,記者又來到楓丹壹號項目的售樓處,也僅有2組客戶看房。該項目銷售人員表示,目前在售的只有底商,也屬尾盤狀態。
11月8日中午,記者到訪位於通州區的“新北京中心”銷售中心,該項目僅有記者一位看盤者。
據該樓盤置業顧問介紹,目前該項目也認購不了,因為正在辦理抵押手續,估計過了年才能認購。
當記者詢問“現在是否需要繳納定金”時,這位銷售人員指著銷控板表示,目前不交定金,等到能簽約時,過來訂房就可以,但價格不會變,因為價格都公示。“這都是建委的報批價,批完就不能改動了。”
一位上市房企的高端項目負責人向《每日經濟新聞》記者透露,目前客戶的看盤量在減少,開發商推廣在減少,政策影響了市場。
前9個月的市場火爆,也讓一些樓盤快速去化。上述高端項目負責人表示,一些項目提前完成年度銷售任務,推盤動力不足,預計四季度市場形勢繼續下滑。
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