限競房已經成為當前樓市的供應主力，但遺憾的是，翻倍的新增供應卻並沒有換來對簽約量的拉動。新房，尤其是限競房網簽數據卻並不樂觀，除了瀛海府、洺悅苑等少數幾個項目售罄外，絕大多數項目的網簽表現都差強人意。北京市住建委的統計數據顯示，因為部分項目剛取得預售證，和網簽滯後性的原因，目前限競房合計網簽只有3235套，簽約均價為48885元每平方米，按照這個比例計算，網簽銷售率只有18.5%。

即使計算所有項目的真實銷售，算上網簽滯後等因素，已經入市的這些項目平均去化也只有3成多，相比之前的4成繼續下滑，北京樓市似乎也隨之進入了冬天。

樓市供應多了一倍

從6月份限競房獲批入市開始，新房的供應開始不斷增加，2018年，北京合計取得開工證的項目多達93個，總面積高達1414萬平米，同比上漲140%，也創下2012年以來的新高。

開工量的增加使得樓市中新房供應明顯增多，特別是限競房。北京中原數據顯示，截至11月26日，北京入市的限競房項目合計有29個，取得了36期預售證，合計提供商品房限競房源17462套，達到了202.5萬平方米(另外還有車位、倉儲等配套)。

數據統計顯示，截至日前，2018年北京含共有産許可權競房的住宅合計供應580萬平米，但簽約只有27763套，可以説是跌至歷史最低。庫存則持續增加到了7.6萬套已經是最近4年最高。

在簽約不理想的情況下，一個又一個限競房項目開始了降價，最新爆出可能低於限售價格開盤的是位於大興區的中海雲熙項目。

據了解，該項目從8月份拿地到現在只不過短短的3個月，不僅案名定了，連戶型圖都出來了，據説樣板間和售樓處將在下個月就會開放，動作不可謂不快；另外，有項目內部人士透露，項目首期開盤的産品每平方米會優惠5000塊錢。項目售樓處工作人員也表示，預計價格是3字開頭。北青報記者翻閱土地成交記錄顯示，該項目是中海於今年8月23日拍下的大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊。當時中海以17.27億競得，溢價率1.59%，樓面價19755.88元/平方米。細則規定，該地塊商品住房銷售均價不超過40058元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不得超過42061元/平方米(含全裝修費用)。

而據消息人士透露，中海雲熙預計于12月開盤，首期開盤均價為35000元/平方米，主打89平方米全通透三居和76平方米全通透兩居。

業內人士表示，中海雲熙只是北京限競房的一個縮影，實際上除了少數幾個地段或價格特別有優勢的項目，其他限競房為了脫穎而出都採取了各種行銷“手段”。

這還只是北京70多個限價房項目的先頭部隊，可以預期的是，未來新房供應量將繼續井噴。而從市場表現看，分化趨勢也將更加明顯。

限價了卻沒買到房

對於限競房的低迷成交，有一個很重要的原因就是同質化嚴重，即便不少項目像房山的限競房那樣打出了低於限價的標簽進行促銷，但實際收效甚微。

由於新增的房源都需要按照70/90的要求，即70%建設為90平方米以內的房源。這使得在2018年短短的10個多月時間裏，90平方米以內的小戶型供應高達15733套，這比過去2年總和還要高出接近2000套。

雖然限競房限制了售價，但卻因為類似的規劃，導致大部分限競房都長了一張看起來特別流水線的“網紅臉”：一樣的品質、一樣的裝修標準、幾乎一樣的戶型等等，很多時候類似的限競房開盤拼的不是産品，而是誰能第一個拿到預售證，搶先開盤。

正是在這樣的背景下，對許多購房人來説實際上選擇並不多，也始終不願出手。王慧(化名)是一家金融企業的中層管理者，已經工作近10年的她，通過和丈夫一起拼搏，積累了一定的財富，也到了上有老下有小的人生階段，希望置換一套大三居或四居的改善房。但屢次看房的她，卻接連錯過了多個項目，至今仍是持幣觀望。