近日，合肥市發佈《上半年全市房地産投資情況簡析》顯示，上半年，全市房地産開發投資821.22億元，同比增長10.1%，總體呈現穩中趨緩的態勢。新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。從市場來看，90-144平方米改善型住宅投資需求較旺。

房地産開發投資保持10%以上增幅

上半年，合肥市房地産開發投資延續去年下半年以來較快增長勢頭，仍保持10%以上的增幅，但從1-2月的16.2%到一季度的13.4%，回落到現在的10.1%，總體呈高開低走逐步趨穩的態勢。

整個上半年，全市房地産開發項目517個，增加13個，計劃總投資9572.12億元，同比增長14.6%;平均項目規模18.51億元，擴大11.7%。其中，10億元及以上項目287個，增加40個。10億元以上項目中，10-50億元項目佔比最多，達到245個，增加30個;50億元及以上項目42個，增加10個。

其中，縣域(四縣一市)房地産投資252.38億元，同比增長23.9%，高於全市13.8個百分點，佔全部房地産投資的比重為30.7%，縣域房地産投資對全市房地産投資增長的貢獻大。上半年，開發區房地産投資152.08億元，增長最快，增速達36.4%;城區房地産投資416.77億元，同比下降3.2%。

90-144平方米改善型住宅投資需求較旺

上半年，全市住宅投資600.80億元，增長16.2%，高於全市房地産投資增速6.1個百分點。

其中，以改善型為主的90-144平方米戶型完成投資396.60億元，增長35.2%，對全市房地産投資增長的貢獻率高達137%，拉動全市房地産投資增長13.8個百分點，投資佔住宅投資的66%，同比提高9.3個百分點。

144平方米以上戶型增長7.5%，90平方米及以下戶型則出現下降，同比下降18.2%。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資16.29億元，增長4.8%。

改善型住宅投資需求旺盛，這和國家統計局每個月公佈的70個大中城市房價數據不謀而合，90-144平方米以及144平方米以上戶型最為保值。

商品房銷售面積有所下降

整個半年，合肥市新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅銷售面積505.39萬平方米，下降3.7%。商業營業用房銷售面積58.8萬平方米，跌幅更大，下降23.4%。

儘管如此，房企開發資金仍舊較為充裕。房地産開發企業實際到位資金是開發投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來源是定金及預收款佔全部到位資金的30.2%。

根據景氣狀況數據顯示，合肥房地産企業對本季度企業經營狀況的綜合評價為良好，及對下季度本企業經營狀況的合理預期為樂觀的佔比均創2017年以來新高，分別達44.8%和44.1%。與此相反，房企對下季度國內宏觀經濟形勢的合理預期為不樂觀的佔比有所上升。

報告預測，合肥前三季度，全市房地産投資增幅將繼續回落，全市商品房銷售面積降幅將繼續收窄，全年增速有望由負轉正。