隨著租賃政策不斷完善和普及，各人口凈流入城市發展租賃市場後勁十足，租賃市場的朋友圈也越來越寬廣。作為中國房地産行業最大的交流平臺之一，博鰲•21世紀房地産論壇一直致力於推動行業的健康發展與良性運作，尋找推動房企向産業鏈延伸多元化運營的步伐，鑒證中國房地産走向住居美好時代。

租賃主體端，有基於集中式公寓和分散式公寓定位開發的一系列品牌；資源供應端，去年至今在各大型城市陸續有租賃用地推出，舊城改造也正在向租賃用途方面傾斜；資金融通端，不僅有近期十分活躍的資産管理類機構，更有國有銀行開始鼎力支援，未來隨著租賃環境的愈發成熟，REITs也箭在弦上。

然而，租賃市場雖在國內需求龐大，但也同時面臨運營成本高企、資金回收週期長的普遍性問題。尤其在當前租金回報率偏低的環境下，租賃市場的長足發展仍需更多跳脫出傳統房地産開發運營的邏輯。怎樣找到最適合本土的長租公寓運營模式、産業鏈相關方該如何推動，成為迫切的問題。

租賃市場的發展，可追溯到2015年初，住建部首次提出培育住房租賃市場；2016年中旬國務院辦公廳正式發文，對培育和發展住房租賃市場提出指導意見。在2017年，住房租賃市場正式迎來爆髮式的開端。

據不完全統計，行業前50強房企中，有至少過半主體都已進入這一市場，有房企如萬科、保利還將長租公寓産品進行了品牌細化。同時，以酒店和創業團隊為背景的兩類運營主體也在近年大幅擴張，機構運營為主的長租市場迎來突進式發展。

隨著政策的深化，相關融資渠道也在加速打通，並逐漸接近於發行公募REITs的方式。據統計，截至5月11日，我國市場上已成功發行或已獲交易所審批通過的住房租賃資産證券化産品共14單，涉及融資規模達786.4億元。

在傳統的發行ABS、CMBS等資産證券化産品之外，去年，以保利為代表的房企，率先以儲架發行的方式，發行租賃住房REITs，並間接實現公募REITs的擴募功能，讓目前發行的部分資産證券化産品被賦予了相對完整的商業模式閉環。

銀行的參與也在加速。包括建設銀行、工商銀行等國有銀行或政策性銀行紛紛與地方或與房企直接合作，提供發展租賃市場相關的長期授信支援。

伴隨著萬眾期待的公募REITs正式推出，正成為推動長租公寓運營走向新階段的條件之一，但運營者們仍要思考新的運營邏輯：該以怎樣的模式迎接政策東風，以更快迎來盈利拐點；該怎樣將運營和金融支援相結合，才能更好實現共贏……這都是值得探討的議題。

為此，第18屆博鰲·21世紀房地産論壇將於7月21-24日在海南三亞理文索菲特度假酒店盛大召開，圍繞“潮平風正： 美好住居新航海“主題，探討“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指導下，存量時代房地産開發經營模式迎來大變革，共話中國房地産行業發展重要窗口期的美好居住新時代。