隨著國內樓市調控收緊，海外房産再次吸引國內投資人的目光。但投資海外房産的“坑”也很深，近日，蘇州工業園區法院受理了一起因海外置業引發的房屋買賣合同糾紛。
呂某出於投資目的，與國內某房産經紀公司簽訂合同，委託該公司購買位於A國一處公寓套房，並支付了購房款58萬元。一個半月後，滿以為只要坐等拿房産證的呂某卻接到了通知——無法完成交易。按照合同約定，呂某要求房産經紀公司全額返還購房款並承擔違約責任，房産經紀公司表示同意，承諾儘快退款。可左等右等，呂某的戶頭遲遲沒有進賬，只好打起了官司。
經法院查明，被告房産經紀公司的業務範圍僅限于國內，不包括A國，在與原告呂某簽訂合同後，被告委託了A國的第三方房屋仲介購買。由於A國房屋仲介操作失誤，最終導致房屋買賣合同不能履行。最終，在法院的主持下，原被告雙方自願達成調解協議：被告房産經紀公司返還58萬元購房款，並按照合同約定支付10%的違約金，即5.8萬元。
●法官提醒
海外房地産市場對中國客戶來説，既複雜，又陌生。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家切勿盲目跟隨所謂的海外購房“熱”，應綜合考慮自身需求、考量購房風險做出理智決定。
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