還有整整兩周時間，4月12日-15日，2018年北京春季房展將在北京展覽館開幕。歷經了25年的北京房展，除了見證了樓市飛速發展以外，也見證了調控的層層深入，因此，房展會尤其是春季房展一直都有樓市風向標的美譽。如今，樓市走向依舊霧裏看花，購房人也許能通過房展會的舉辦了解市場的冷暖。

　　據北京房展組委會主任魏克非介紹，2018北京春季房地産展示交易會重返北京展覽館，此次總展覽面積約2.5萬平方米，共計約有400余個國內外地産項目“同臺競技，進京趕考”。包括天恒集團、恒大集團、碧桂園、綠城集團、和泓地産、優客工場等數十個品牌集團攜旗下項目參展。其中，天恒集團、碧桂園集團為本次展會整合項目數量最多的品牌企業。

　　北京板塊：主打改善戶型

　　從2009年開始，北京房展開始走向全國化、全球化。北京參展項目在數量上逐漸失去優勢。今年的情況同樣如此。據北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，今年北京市區的參展項目數量約為20個左右，雖然數量不多，但全部是市場中主力在售或即將推出的項目。

　　此外，鄭向東像北京青年報記者表示，房展上，二居、三居等改善型戶型成為各大房地産企業推出的主打産品,包括普通住宅、別墅、商業等物業類型。區位分佈從四環到六環以外，包括豐臺、房山、懷柔等各區縣。主力銷售戶型為80平方米二居至150平方米三居，以及300平方米以上戶型。

　　以參展項目最多的天恒集團為例， 2018年天恒集團主打別墅年，在房展會上推出的産品也大多是改善類的別墅或者大戶型，像旗下的水岸壹號、京西悅府、天恒摩墅、半山世家、天悅壹號、公園懿府等比較受關注的熱門項目，都將亮相北京春季房展。

　　非京板塊：“兩南一川”領銜旅居時代

　　除了北京的項目外，旅居項目同樣是北京房展的重要組成部分。鄭向東向北青報記者表示，我國的旅遊地産正逐步過渡到旅居地産，正朝著“旅居 + ”的時代發展。“旅居＋”是在旅居地産基礎上，旅居目的地更為重視硬體配套、軟性服務，並打造社群概念，組織社群活動，使旅居客不僅住在當地，更要融入當地，成為“當地人”。

　　2018北京春季房展的旅居地産項目，就迎來了雲南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪；海南海口、三亞、萬寧、文昌、瓊海；山東青島、煙臺、威海、蓬萊；河北張家口；四川攀枝花；廣西北海等全國各地的旅居樓盤。

　　鄭向東介紹， 2017年，北京春（秋）房展會期間，雲南展區成了整個北京房展的人氣最高的區域，簽單畫面頻頻出現。兩次展會共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會後期組織多個看房團到訪雲南看房，後續成交1000余套。今年將有更多的雲南項目參展。

　　北青報記者了解到，包括雲南恒大、藍光、撫仙湖歡樂大世界、萬科、俊發、北大資源等30多家企業參展，旗下項目涵蓋了昆明、大理、普洱、玉溪、曲靖等優質旅居區域。

　　不僅是雲南，海南也是旅居的主要目的地。但與往年不同的是，海南在去年重點整治了亂開發現象後，在售項目更加注健康環保。今年“進京趕考”的時分亞龍灣是三亞在售的熱點樓盤之一，其開發企業北京中科俊泰執行董事孫赫笛在接受採訪時就表示，“時分亞龍灣打造的産品不僅要讓建築設計符合周邊生態，還要用最好的建築材料、最用心的社區功能來滿足置業者。”這類注重環保的海南項目也成了此次房展的主力。

　　鄭向東介紹，除了雲南、海南這兩大組團以外，四川攀枝花是今年首次參加北京房展的新區域。“與其他的旅居項目相比，攀枝花最有特點的是氣候，冬天可以穿襯衣。”鄭向東表示，攀枝花擁有最適宜人類生活的氣候，夏無酷暑、冬無嚴寒。這次更是以東方太陽谷為主題供給十余個地産項目進京參展，主打康養概念。

　　鄭向東表示，相對於雲南、海南這些具備康養條件的城市來説，攀枝花的房價處於價格洼地。據統計，2017年北京人在攀枝花置業購房同比增長了70%。

　　除了“兩南一川”，北青報記者了解到，河北張家口借助舉辦冬奧會和冰雪之城的優勢，成為河北省參展項目最多的城市。物業類型為普通住宅、公寓、別墅、寫字樓等，主力戶型從50平方米一居到200平方米以上不等。另外，時下火熱的粵港澳大灣區同樣有項目參展。像廣州惠州的樓盤，就主打大灣區概念，吸引外地購房人。

　　特色板塊：養老小鎮來襲

　　作為本次房展的另一大特色，養老項目在今年的參展規模也創下紀錄。由於中國老齡人口數量不斷增加，投資機構和房地産開發企業也愈發重視養老地産的市場空間和機遇。養老地産，甚至被認為是房地産行業下一個黃金時代的“主角”之一。

　　然而，在開發養老地産的同時，如何更加重視養老服務配套的建設，使老人更有幸福感、歸屬感，成為房地産企業亟須解決的問題。

　　目前居家養老、醫養結合成為越來越多的老年朋友的選擇，如何選擇適合的智慧養老解決方案，迫在眉睫。鄭向東表示，除了舉辦養老項目的講解説明會以外，還組織了多個養老項目參加房展，包括無障礙社區、醫用電梯、會員養老公寓、室內外溫泉會所、會員專屬會所、康復中心等等，這所有的特色養老項目，都可以在此次的北京春季房展上看到。

　　例如，瀛公館作為全國首家智慧化養老基地，繼去年之後，再次亮相北京春季房展，其提供的居家養老服務新模式正在被更多的老年人接受。

　　此外，一些特色小鎮也主打養老概念，像泰生小鎮位於山東蓬萊，展會期間將展示葡萄酒莊、安心農場、咖啡廳、馬術莊園、高爾夫球場、電子圍欄阻擋系統、電子巡更系統、社區閉路監控系統、室內緊急報警按鈕、燃氣探測報警按鈕等適老化配套設施集一體的房地産項目。

　　鄭向東表示，此次展會會有更多的旅居城市攜精品養老地産項目參加，包括居家養老、服務式養老、智慧化養老等多種模式，將在展會期間展示。

　　國際板塊：泰國成關注度前三的國家

　　海外展館部分一直與北京項目、旅居項目並稱房展會三駕馬車。據主管海外項目招商的房展組委會主任魏克非介紹，此次將有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞普勒斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國家和地區的80余家參展商。

　　之所以參展的海外項目勢頭不減，主要是由於國人的海外投資熱潮依舊高漲。根據高力國際最新監測數據，2017年中國投資者在海外的房地産投資依然錄得395億美元（約2502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地産投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中于中國香港、日本和新加坡。

　　業內人士分析，中國人的海外地産投資已經從“悶頭買買買”的時代，進入精細化、差異化、個性化的“後時代”，對於海外項目的選擇更加挑剔。

　　為此，本屆房展會準備了更加豐富的內容，包含高檔公寓、別墅、度假地産、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。

　　此外，還邀請了北京海外地産代理和移民行業的權威公司，如太平洋加達、逸鼎投資等現場為購房人解惑。

　　值得注意的是，在眾多海外參展國家中，泰國近年來成為國人關注度最高的區域之一。魏克非表示，2017年泰國作為海外置業的一匹黑馬，成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱門投資國家。截至目前，確認參加2018年春展的泰國展商已達18家。

　　之所以受到歡迎，主要是因為泰國是一個非常適合旅遊度假、休閒養老的國家，每年接待海外遊客數量可達3500萬，目前有200余萬來自包括歐美等全球各國的退休人群選擇在泰國養老居住。另外，需要提醒的是，泰國是個非移民國家，辦理移民比較困難。但是泰國房産投資卻有多元化選擇，如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓、清邁的養老公寓，既可用於度假自住，亦可出租獲利，都是非常好的投資選擇。

　　魏克非告訴北青報記者，伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資産配置意識的快速提升，國內高凈值人群將繼續把目光投放到更多的海外市場中，且投資模式也將逐漸多元化。他預計，在未來幾年，進行海外置業的國內投資群體仍會壯大。