今春房展樓市風向標將指哪?

來源:北京青年報 2018-03-29 10:10:32

     還有整整兩周時間,4月12日-15日,2018年北京春季房展將在北京展覽館開幕。歷經了25年的北京房展,除了見證了樓市飛速發展以外,也見證了調控的層層深入,因此,房展會尤其是春季房展一直都有樓市風向標的美譽。如今,樓市走向依舊霧裏看花,購房人也許能通過房展會的舉辦了解市場的冷暖。

  據北京房展組委會主任魏克非介紹,2018北京春季房地産展示交易會重返北京展覽館,此次總展覽面積約2.5萬平方米,共計約有400余個國內外地産項目“同臺競技,進京趕考”。包括天恒集團、恒大集團、碧桂園綠城集團、和泓地産、優客工場等數十個品牌集團攜旗下項目參展。其中,天恒集團、碧桂園集團為本次展會整合項目數量最多的品牌企業。

  北京板塊:主打改善戶型

  從2009年開始,北京房展開始走向全國化、全球化。北京參展項目在數量上逐漸失去優勢。今年的情況同樣如此。據北京房展組委會秘書長鄭向東介紹,今年北京市區的參展項目數量約為20個左右,雖然數量不多,但全部是市場中主力在售或即將推出的項目。

  此外,鄭向東像北京青年報記者表示,房展上,二居、三居等改善型戶型成為各大房地産企業推出的主打産品,包括普通住宅、別墅、商業等物業類型。區位分佈從四環到六環以外,包括豐臺、房山、懷柔等各區縣。主力銷售戶型為80平方米二居至150平方米三居,以及300平方米以上戶型。

  以參展項目最多的天恒集團為例, 2018年天恒集團主打別墅年,在房展會上推出的産品也大多是改善類的別墅或者大戶型,像旗下的水岸壹號、京西悅府、天恒摩墅、半山世家、天悅壹號、公園懿府等比較受關注的熱門項目,都將亮相北京春季房展。

  非京板塊:“兩南一川”領銜旅居時代

  除了北京的項目外,旅居項目同樣是北京房展的重要組成部分。鄭向東向北青報記者表示,我國的旅遊地産正逐步過渡到旅居地産,正朝著“旅居 + ”的時代發展。“旅居+”是在旅居地産基礎上,旅居目的地更為重視硬體配套、軟性服務,並打造社群概念,組織社群活動,使旅居客不僅住在當地,更要融入當地,成為“當地人”。

  2018北京春季房展的旅居地産項目,就迎來了雲南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪;海南海口、三亞、萬寧、文昌、瓊海;山東青島、煙臺、威海、蓬萊;河北張家口;四川攀枝花;廣西北海等全國各地的旅居樓盤。

  鄭向東介紹, 2017年,北京春(秋)房展會期間,雲南展區成了整個北京房展的人氣最高的區域,簽單畫面頻頻出現。兩次展會共接待到訪客戶7000余組,成交159套,展會後期組織多個看房團到訪雲南看房,後續成交1000余套。今年將有更多的雲南項目參展。

  北青報記者了解到,包括雲南恒大藍光、撫仙湖歡樂大世界、萬科、俊發、北大資源等30多家企業參展,旗下項目涵蓋了昆明、大理、普洱、玉溪、曲靖等優質旅居區域。

  不僅是雲南,海南也是旅居的主要目的地。但與往年不同的是,海南在去年重點整治了亂開發現象後,在售項目更加注健康環保。今年“進京趕考”的時分亞龍灣是三亞在售的熱點樓盤之一,其開發企業北京中科俊泰執行董事孫赫笛在接受採訪時就表示,“時分亞龍灣打造的産品不僅要讓建築設計符合周邊生態,還要用最好的建築材料、最用心的社區功能來滿足置業者。”這類注重環保的海南項目也成了此次房展的主力。

  鄭向東介紹,除了雲南、海南這兩大組團以外,四川攀枝花是今年首次參加北京房展的新區域。“與其他的旅居項目相比,攀枝花最有特點的是氣候,冬天可以穿襯衣。”鄭向東表示,攀枝花擁有最適宜人類生活的氣候,夏無酷暑、冬無嚴寒。這次更是以東方太陽谷為主題供給十余個地産項目進京參展,主打康養概念。

  鄭向東表示,相對於雲南、海南這些具備康養條件的城市來説,攀枝花的房價處於價格洼地。據統計,2017年北京人在攀枝花置業購房同比增長了70%。

  除了“兩南一川”,北青報記者了解到,河北張家口借助舉辦冬奧會和冰雪之城的優勢,成為河北省參展項目最多的城市。物業類型為普通住宅、公寓、別墅、寫字樓等,主力戶型從50平方米一居到200平方米以上不等。另外,時下火熱的粵港澳大灣區同樣有項目參展。像廣州惠州的樓盤,就主打大灣區概念,吸引外地購房人。

  特色板塊:養老小鎮來襲

  作為本次房展的另一大特色,養老項目在今年的參展規模也創下紀錄。由於中國老齡人口數量不斷增加,投資機構和房地産開發企業也愈發重視養老地産的市場空間和機遇。養老地産,甚至被認為是房地産行業下一個黃金時代的“主角”之一。

  然而,在開發養老地産的同時,如何更加重視養老服務配套的建設,使老人更有幸福感、歸屬感,成為房地産企業亟須解決的問題。

  目前居家養老、醫養結合成為越來越多的老年朋友的選擇,如何選擇適合的智慧養老解決方案,迫在眉睫。鄭向東表示,除了舉辦養老項目的講解説明會以外,還組織了多個養老項目參加房展,包括無障礙社區、醫用電梯、會員養老公寓、室內外溫泉會所、會員專屬會所、康復中心等等,這所有的特色養老項目,都可以在此次的北京春季房展上看到。

  例如,瀛公館作為全國首家智慧化養老基地,繼去年之後,再次亮相北京春季房展,其提供的居家養老服務新模式正在被更多的老年人接受。

  此外,一些特色小鎮也主打養老概念,像泰生小鎮位於山東蓬萊,展會期間將展示葡萄酒莊、安心農場、咖啡廳、馬術莊園、高爾夫球場、電子圍欄阻擋系統、電子巡更系統、社區閉路監控系統、室內緊急報警按鈕、燃氣探測報警按鈕等適老化配套設施集一體的房地産項目。

  鄭向東表示,此次展會會有更多的旅居城市攜精品養老地産項目參加,包括居家養老、服務式養老、智慧化養老等多種模式,將在展會期間展示。

  國際板塊:泰國成關注度前三的國家

  海外展館部分一直與北京項目、旅居項目並稱房展會三駕馬車。據主管海外項目招商的房展組委會主任魏克非介紹,此次將有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞普勒斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國家和地區的80余家參展商。

  之所以參展的海外項目勢頭不減,主要是由於國人的海外投資熱潮依舊高漲。根據高力國際最新監測數據,2017年中國投資者在海外的房地産投資依然錄得395億美元(約2502億元人民幣),創歷史新高,較2016年增長8%。中國在亞洲的房地産投資同比攀升34%,至125億美元(約792億元人民幣),主要集中于中國香港、日本和新加坡。

  業內人士分析,中國人的海外地産投資已經從“悶頭買買買”的時代,進入精細化、差異化、個性化的“後時代”,對於海外項目的選擇更加挑剔。

  為此,本屆房展會準備了更加豐富的內容,包含高檔公寓、別墅、度假地産、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等,可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。

  此外,還邀請了北京海外地産代理和移民行業的權威公司,如太平洋加達、逸鼎投資等現場為購房人解惑。

  值得注意的是,在眾多海外參展國家中,泰國近年來成為國人關注度最高的區域之一。魏克非表示,2017年泰國作為海外置業的一匹黑馬,成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱門投資國家。截至目前,確認參加2018年春展的泰國展商已達18家。

  之所以受到歡迎,主要是因為泰國是一個非常適合旅遊度假、休閒養老的國家,每年接待海外遊客數量可達3500萬,目前有200余萬來自包括歐美等全球各國的退休人群選擇在泰國養老居住。另外,需要提醒的是,泰國是個非移民國家,辦理移民比較困難。但是泰國房産投資卻有多元化選擇,如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓、清邁的養老公寓,既可用於度假自住,亦可出租獲利,都是非常好的投資選擇。

  魏克非告訴北青報記者,伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資産配置意識的快速提升,國內高凈值人群將繼續把目光投放到更多的海外市場中,且投資模式也將逐漸多元化。他預計,在未來幾年,進行海外置業的國內投資群體仍會壯大。


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