原標題：多個項目齊亮相 今年的中高端市場很熱鬧

進入3月份，杭州樓市的回暖氣息明顯。

從成交量而言，不論是新房還是二手房，商品房成交量均基本回到春節前水準。開發房企也在加快速度，在售項目積極申領預售證，待售項目則也相繼迎來“首秀”。

據不完全統計，僅3月份，杭州市區就有近10個項目對外公佈了案名。

改善型産品佔多數

最近亮相的為越秀景瑞臨平山北項目。

去年6月份，越秀以總價13.2億元拿下臨平山北一宗商住地，拿地樓面價為8513元/平方米。時隔近9個月之後，該地塊終於迎來首秀，對外公佈案名為越秀景瑞·悅見山。

目前來看，悅見山對外透露的資訊並不多，不過所處板塊的熱度和關注度上升明顯。去年以來，隨著區域內配套、規劃等利好相繼兌現，臨平山北板塊內在售項目的價格以及土地價格都迎來了明顯的漲幅。

類似的情況也發生在另外多個項目上。去年迎來了多宗地塊出讓的蕭山南部臥城板塊，近期就有兩個項目對外公佈了案名。其中德信地塊案名為德信碧桂園·印江南，濱江地塊案名為濱江碧桂園·臥城印象。

這兩宗地塊相距並不遠，均于去年8月份出讓，當時由濱江和德信分別以總價10.8億元和23.25億元拿下，樓面價均在16000元/平方米以上。從項目規劃來看，印江南與臥城印象均採取了“高低配”，其中臥城印象由12幢聯排和4幢高層組成，印江南則規劃有高層、多層洋房、排屋等。

主城區範圍內，當時拿地樓面價超4萬元/平方米的金隅中鐵三堡地塊和濱江保利南星地塊，也相繼發佈了案名，分別為金隅諾德·金融城和濱江保利·上品。其中金融城的項目規劃，早在去年8月份即已公示，擬打造10幢高層，其位於杭州大廈的臨時展廳也已對外開放。

此外，城東彭埠單元的金茂地塊也首次亮相，對外公佈案名為首開東城金茂府，這也將是金茂在杭州市場打造的第三座金茂府。

目前來看，這些項目中的多數，關於戶型面積等具體資訊，對外透露的都不多，但從産品類型來看，改善型産品或將是主流，尤其是一些高地價頻出或地段相對較好的板塊。

融信去年1月份拿下的良渚48號地塊，對外公佈案名為融信·沐瀾。據了解，沐瀾的規劃就以改善型需求為主，規劃為10幢疊墅、2幢洋房，全部為精裝交付，其中疊墅房源佔比超六成，主力戶型建築面積約125-139平方米。

合作開發已成常態

細心的購房者可能已經發現，這些新亮相項目的案名前綴，都有多個房企的名字，像臥城印象和印江南，除了德信、濱江外，都還有碧桂園的身影。上品、金茂府、金融城、悅見山等項目的背後，也至少站了兩家房企。房企間合作開發項目，也成為市場常態。

目前來看，市場上不少項目存在“一地多主”的情況。據不完全統計，今年杭州市區約有70多個純新盤上市，其中大多數為合作開發項目。傳化蕭山科技城項目、溫州時代興議項目等都是典型代表。

越來越多的房企成了合作開發的熱衷者，入股、並購、代建等都是合作開發的模式之一。觀察發現，目前杭州市場TOP20之列的房企，幾乎都是合作開發的積極踐行者。

有業內人士指出，隨著房地産市場競爭日趨激烈、行業集中度進一步提升，房企拿地也越發謹慎，合作開發則可有效緩解資金壓力、降低運營風險，實現優勢互補。

全國市場來看也是如此，房企間的收並購、合作拿地等也是動作不斷，不少房企借此擴充了大幅土儲。僅今年以來，恒大、金科、富力、雅居樂等房企就以收並購的方式，進行了補倉擴大規模。而對於中小型房企而言，則選擇了轉型或剝離房地産行業。