據《21世紀經濟報道》報道 北京樓市形勢比想像的嚴峻。新國五條嚴格徵收20%個人所得稅，將大量的剛需推向新房市場，與此同時，行政限價進一步減少了供應量。這些因素的疊加使得北京新房市場交易火爆。
根據鏈家地産市場研究統計，截至7月29日，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。
搶購潮重現
“55000元/平方米估計打不出了，看樣子要奔向6萬元/平方米。”北京五環外某項目行銷總監説。其底氣來自北京新房市場空前的火爆。
7月20日，位於平谷的純新盤首城匯景灣與位於房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目同時開盤，均價12000元/平方米左右，當天均認購一空。
表現最為誇張的是位於大興黃村的中建·國際港。該樓盤7月20日一次性推出1462套房源，毛坯售價在24500元/平方米，居然一售而空。據開發商對外宣傳口徑稱，該項目當天銷售額達37.9億，創下了2012年以來全國單盤單日成交額紀錄。
“不僅是剛需盤，包括售價在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龍湖·長楹天街在內的中高端樓盤，均在開盤當天被搶購一空。”亞豪市場總監郭毅稱，從市場火爆情況看，日光已經不僅僅是剛需盤的“專利”。
鏈家市場研究部張旭也有此感受。從市場實際表現看，目前購房需求的各個階層，剛需、改善以及高端主觀釋放都較為旺盛，多數樓盤入市後消化週期縮短。比如7月份開盤的四合上院家園（擬售均價5.5萬元/平方米）在建委的預售資訊中，349套房源已全部處於資格核驗和預定狀態；悅然馨苑（擬售均價約1.8萬元/平方米）828套房源中目前只有50套顯示可售。這些項目的實際網簽量將在7月底或8月初顯示。預計7月成交量約6000-6500，8月份成交量將呈現為明顯增長。
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