萊坊推出2017年上半年上海《工業市場報告》，報告指出上海工業市場企穩回升，據上海統計局數據，1至6月，上海規模以上工業完成工業總産值人民幣16，013.3億元，同比增長8.2%，增幅為2012年以來同期最高。在本報告中，萊坊將對上海的物流倉儲地産、廠房的供需情況、租金走勢以及工業土地市場作出分析和研判。

物流地産租金上漲

根據萊坊研究部數據，2017年二季度，上海物流倉儲地産的租金穩步上漲。物流倉儲物業的市場租金達到每平方米每天人民幣1.40元，環比上漲3.5%，增幅環比增加了1.9個百分點。

二季度，由於需求維持在高位，上海優質物流園區的空置率環比下降0.5個百分點至12.5%。截止至2017年6月底，上海的甲級倉庫存量約為650萬平方米。普洛斯南匯園中項目于4月份竣工交付，佔地面積158,155平方米。平安不動産名下的平安奉賢物流園于2017年7月份竣工交付，為市場帶來物流倉儲面積約56,000平方米。

2017年上半年，第三方物流公司表現活躍，在數個物流園區錄得了上萬方的新簽租賃或續租成交。日本的住友倉儲（中國）有限公司也在外高橋物流園區租賃了約5,900平方米的物流倉儲面積。

浦東廠房的需求非常強勁

2017年上半年，廠房物業的供應較為充裕。新增廠房物業主要位於浦東和閔行兩區。在浦東，位於金穗路的某工業園區內有約70,000平方米的新建廠房竣工交付，而在閔行區顓橋鎮顓興東路也有約31,000平方米的新建廠房交付。

萊坊研究部顯示，2017年上半年，上海工業區廠房租金保持升勢。二季度末，上海工業區單層廠房平均租金升至每天每平方米人民幣1.09元，環比增長約2. 5%，增幅環比增加了0.5個百分點。對於浦東廠房的需求非常強勁，目前浦東單層廠房的租金已達到每天每平方米1.45元，環比大幅增長約7%。

上海松江區工業廠房成交量領先其他區域

2017年上半年，工業廠房的交投較為活躍，特別是松江區，錄得數宗工業廠房成交。2月17日，上海綠庭投資與上海元菊集團簽署買賣，將位於松江區洞涇鎮沈磚公路的工業房産以人民幣2,999.37萬元的價格轉讓給元菊集團，成交單價約為每平方米人民幣7,801元。7月4日，龍記集團旗下上海龍記金屬製品向工業園開發商北京聯東金泰出售上海松江區民益路地塊的土地使有權及該土地上的全部房屋，作價約人民幣9,000萬元。

萊坊表示，近年來，上海工業用地供應日益緊縮。2017年上半年，上海僅有27幅工業地塊成交，總成交土地面積為78萬平方米。成交量居前的區縣是松江、奉賢兩區，成交土地面積分別為35.5萬平方米和20.9萬平方米。

萊坊上海研究及諮詢部主管及董事楊悅晨表示：“從成交價格來看，上半年，工業用地平均成交地價最高的是閔行區，土地單價達到每畝人民幣102萬元（1畝=666.67平方米）。排名第二的是青浦區，土地單價為每畝人民幣89萬元。從所有土地成交來看，奉賢和嘉定的土地成交單價相對較低，大概在每畝人民幣40-50萬元之間。”

萊坊上海辦公樓服務部主管及董事張延軍表示：“上海重點強化先進製造業的核心競爭力。與此同時，在上海長三角地區的工業物業也備受青睞，尤其是那些得益於上海市1小時經濟圈優勢的地區，其人力成本的降低，也是吸引的一大因素。比如蘇州工業園保稅區的工業物業，以及江蘇省如皋市其得天獨厚的交通，已經吸引了眾多跨國企業入駐。”