中迪投資“易主”：劉軍臣2000萬元換來實控權

　　劉軍臣用2000萬元換來了中迪投資的實控權。

　　日前，中迪投資(000609，SZ；昨日收盤價6.56元)發佈公告顯示，公司實際控制人李勤在7月3日與自然人劉軍臣簽訂《股權轉讓協議》，以2000萬元的協議轉讓價，將其持有的西藏中迪實業100%股權(出資額5億元)轉讓給劉軍臣。轉讓完成後，儘管中迪産融仍以23.77%持股比例為公司控股股東，但公司實際控制人由李勤變更為劉軍臣。此前，李勤卸任中迪禾邦董事長及實控人時，接任的同樣是劉軍臣。

　　事實上，今年以來中迪投資幾多波折。繼年初傳出欠薪風波、投鉅資在重慶拿地開發的中迪廣場也因資金停工等問題後，6月17日中迪投資還因高管頻繁變動、旗下多個信託産品逾期等問題收到深交所問詢函。

　　那麼，換了實控人的中迪投資能否度過危機？劉軍臣能否帶領中迪投資開闢第二條“航線”？為此，《每日經濟新聞》記者聯繫到中迪投資相關負責人，但截至發稿，未收到有效回復。

　　地産增長乏力

　　在四川地産江湖裏，中迪禾邦佔有一席之地。

　　2006年，四川達州人李勤創立中迪禾邦集團有限公司(以下簡稱中迪禾邦)，佈局房地産開發、影視投資、金融投資等板塊。2015年至2016年，李勤開始轉戰資本市場，曾耗資約11.8億元圍獵成都路橋，欲成為其第一大股東，但最終入主失敗。之後，李勤轉戰綿石投資，成功借殼上市，並於2018年初更名為中迪投資。目前，中迪投資主要承載地産業務，也是中迪禾邦最重要的平臺之一。

　　公開資料顯示，中迪禾邦旗下擁有地産、物業、商業、農業、文旅康養、影視等板塊，業務範圍覆蓋全國13省市。目前，其地産業務主要集中在川渝兩地，如成都中迪中心、中迪創世紀、綿世溪地灣，廣安中迪北辰悅府，達州中迪綏定府、中迪嵐山郡、中迪廣場、中迪公館、中迪紅星商業廣場、中迪花熙樾，重慶中迪廣場等項目。

　　儘管熱衷於多元化佈局，但地産仍是李勤的聚焦點。公開報道顯示，2015年，他曾制定戰略目標，擬在3年內進入四川房地産開發10強之列，到2020年進入中國房企百強，要打造“全國一流的商業帝國”。

　　此後，在2018年更名前夕，綿石投資以7.03億元拿下達州市達川區翠屏街道葉家灣社區173畝住宅用地；2018年5月，斥資6.57億元競得達川區翠屏街道葉家灣社區一幅住宅用地；2019年底，又以6.8億元收購了成都南二環一宗佔地約16畝的優質地塊。

　　克爾瑞數據顯示，2016~2019年，中迪禾邦實現權益金額分別為110.億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元，分別位居行業第128位、136位、123位和116位。原本距離進入百強行列僅一步之遙，然而今年上半年，中迪禾邦卻跌出TOP200行列，2020年要實現的“百強夢”或將折戟。

　　對此，一位熟悉該企業的人士向《每日經濟新聞》記者坦言，中迪禾邦的崛起離不開資本派系“達州幫”的扶持。但2017年因“浦發銀行成都分行千億騙貸案”事發以及2018年川籍高官蒲波落馬，“達州幫”幾乎銷聲匿跡，而中迪禾邦也就此止步于百強外。

　　屢現資金問題

　　除了地産業務發展越發乏力外，中迪禾邦近年來也屢次曝出資金問題。

　　2019年5月，安信信託旗下“安贏11號”和“安贏25號”兩款信託産品先後被曝出無法按期兌付，兩個産品發行規模分別為16.5億元和32億元；同年11月，同為安信信託旗下的信託産品“安贏42號”也被曝逾期，該項目總融資規模更是達240億元，實收信託規模為172億元。

　　而“安贏42號”信託資金用於支付中民外灘房地産開發有限公司不低於45%、不超過50%股權的受讓價款。信託資金在支付項目公司股權受讓款後仍有剩餘的，可用於上海董家渡金融城項目的開發建設。

　　信託公司曾發澄清公告，稱董家渡項目銷售情況良好，由於優先確保基建工程建設，暫時無法支付信託利益。而中迪禾邦下屬公司上海逸合為該産品劣後出資方，而非項目融資方。

　　信託産品逾期風波未消，今年2月(春節後)，一則中迪禾邦人力行政中心發佈的通知截圖在網上流傳。該通知的主要內容為：因公司資金困難疊加疫情影響，員工按照先前公司的協商方案主動離職的，可延期領到1、2月工資，如果在2月27日前還不主動離職，只發放1月份的工資，且根據公司資金情況遲發或緩發。彼時，有中迪禾邦內部員工向《每日經濟新聞》記者證實了上述網傳通知的內容。

　　而中迪禾邦于2015年以23.2億元在重慶楊家坪商圈獲地的中迪廣場項目，也曾因招商結構不善以及商鋪低價甩賣飽受爭議，開發建設期內更是因資金問題一度陷入停工。

　　事實上，中迪禾邦資金困難問題也引起了監管層的注意。今年6月17日，中迪投資收到深交所的年報問詢函，涉及中迪廣場2019年具體銷售情況、信託産品逾期、員工欠薪等多個問題。

　　6月30日，中迪投資在答覆函中表示，儘管安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍天3號融資方與中迪禾邦確實存在股權關係，但中迪禾邦認購該信託計劃的事項發生在中迪禾邦獲得其股權之前，公司實際控制人李勤及中迪禾邦未參與相關信託計劃投向的具體項目，也未向相關信託計劃提供任何形式的承諾與擔保。“中迪禾邦所涉及的安信信託事項不會對公司正常的生産經營、以及公司控制權穩定性産生影響。”

　　儘管如此，但截至去年底，中迪投資賬面貨幣資金3.51億元，雖無短期借款，但一年內到期有息負債5.1億元，屬於新增負債。長期借款5.34億元，扣除預收款6.76億元及前述現金後，凈負債額約17億元，而凈資産僅約3億元，足以看出資金鏈非常緊張。

　　未來走向受關注

　　實際上，李勤退出的不僅僅是中迪投資。啟信寶顯示，早在4月13日，中迪禾邦的出資情況就發生了變更，原先的李勤和龐健選擇退出，新出資方為劉軍臣(出資584910萬元)和劉洪彬(出資18090萬元)，中迪禾邦的法定代表人也從李勤換成了劉軍臣。中迪禾邦的主要成員李力軍也相應退出。

　　事實上，劉軍臣作為中迪禾邦聯席主席，曾擔任過公司總經理、執行董事。從股權上看，劉軍臣也曾“幾進幾齣”中迪禾邦，主要源於其與李勤對公司發展方向的判斷存在不同理解，但終歸是求同存異。而外界更為關注的，是此次劉軍臣的到來能否幫助中迪解決眼下的資金問題。

　　此次權益變動報告書中顯示，李勤方表示是基於實際情況和市場因素的變化，劉軍臣入主中迪投資的目的係“通過優化公司管理及資源配置等方式，全面推進上市公司的戰略性發展，提升上市公司持續經營能力和盈利能力，為全體股東帶來良好回報 ”。

　　值得注意的是，根據報告書，雖然相關方表示暫無在未來12個月內改變上市公司主營業務或者對上市公司主營業務進行重大調整的計劃，無對上市公司或其子公司的資産和業務進行出售、合併、與他人合資或合作的計劃，或上市公司擬購買或置換資産的重組計劃，但同時，報告書中也提到了劉軍臣所控制的中迪禾邦和中臣祺均從事房地産業務，即與上市公司存在同業競爭，規避同業競爭承諾將在所難免。

　　在劉軍臣的承諾中，還提及其會針對中迪投資現有的經營特點，合理規劃中迪投資的業務發展方向，尋找新的産業方向，若三年內未形成新的産業方向及完整産業，不排除繼續經營房地産業務，以維持上市公司的持續經營能力。若形成新的完整産業，將主導中迪投資在既有房地産項目開發完成後，不再新增房地産開發項目。

　　而在此前的6月份，中迪曾披露，李勤擬向公司提供不超過5000萬元借款，推動公司房地産投資項目的開發建設。