西安旅遊扣非凈利連虧7年 募集資金修建明星項目多年未完工

　　西安市近幾年成為名副其實的網紅旅遊城市，但西安旅遊(000610.SZ)卻並沒有收穫到網紅城市的發展紅利。日前，西安旅遊發佈了業績公告，2019年度和今年一季度扣非凈利潤均持續虧損，扣非凈利潤已經連續虧損七年。

　　《中國經營報》記者發現，西安旅遊旗下知名酒店勝利飯店在2009年年初停業後，2012年徹底拆除，2015年非公開發行股份募集了3.1億元資金擬重建，但至今年4月中旬，勝利飯店項目從外面看，僅完成了主體框架等工程。

　　對此，西安旅遊工作人員表示勝利飯店現在已經開始動工了，但是具體完工和投入使用時間目前仍無法確定。

　　扣非凈利連虧7年

　　西安旅遊近幾年的發展可謂“流年不利”。4月1日，西安旅遊第二次籌劃收購北京暢達天下廣告有限公司股權事宜宣告流産，佔地800畝的渭水園項目曾三次尋覓合作方均以失敗告終。

　　而近期披露的2019年年報和2020年一季報，2019年歸屬於母公司股東的凈利潤-3020萬元，2020年一季度-1183萬元。

　　從已經披露的歷年年報來看，西安旅遊扣非凈利潤已經連續虧損達7年之久，在此期間依靠出售子公司股權、獲得拆遷補償等方式扭虧為盈。2013年至2019年，西安旅遊扣除非經常損益後凈利潤分別約是-2561萬元、-2771萬元、-2891萬元、-4171萬元、-4382萬元、-2923萬元、-4670萬元。

　　比如，2015年收到西安市碑林區東大街改造協調工作領導小組辦公室支付的東大街251號商業用房(建築面積1074.07平方米)拆遷補償款約5364萬元。

　　2016年，西安旅遊投資理財收益4148.16萬元。另外，解放路202號使用權面積288.81平方米土地被西安市新城區解放路整體改造建設領導小組辦公室徵收，土地補償費用2400萬元。

　　2018年西安旅遊以1.4億元的價格轉讓旗下西安草堂奧特萊斯購物廣場實業有限責任公司35%的股權。

　　目前西安旅遊營收中佔比超九成的是旅行社業務，自2013年開始，旅行社業務毛利率一直在2%左右徘徊。西安旅遊2015年至2018年間的主營業務有旅行社和酒店業務，2019年新增了商貿業，商貿業所佔比例較小，僅有3.51%，酒店業務佔6.32%，旅行社業務佔90.17%。

　　與旅行社業務2%的毛利率相比，西安旅遊的酒店業務毛利率要高出一大截。2019年酒店業務毛利率54.92%，同期旅行社業務毛利率2%。不過，酒店收入數年來持續下滑，已從2013年的最高峰1.336億元降至2019年的5461萬元。

　　募投項目命運多舛

　　記者查閱西安旅遊年報發現，西安旅遊旗下在當地較為知名的勝利飯店，自2009年停業擬重建後，至今還未完工。

　　西安旅遊此前表示，勝利飯店是公司下屬酒店中建成時間最早、知名度最高的酒店之一。勝利飯店于1969年建成，上世紀 70至 80年代間，在西安市酒店行業享有很高的品牌知名度。 經過 40 多年的使用，勝利飯店設施日漸老化，近 10年來周邊陸續新建了多家星級酒店和經濟型酒店，這些酒店在硬體設施和客房單價上比勝利飯店更具競爭力，使得勝利飯店日益失去競爭力，客源流失嚴重， 房間入住率、單價呈下降趨勢。至 2008 年，勝利飯店的經營已處於微利狀態，如果繼續經營將步入虧損狀態。

　　在此背景下，西安旅遊于 2009 年 3 月決定對勝利飯店停業並擇機重建。西安旅遊還曾于1998年對勝利飯店進行了改造，限于資金實力，改造的規模不大。

　　在沉寂三年後，勝利飯店在2012年年底被徹底拆除。

　　又過三年，2015年年初，西安旅遊為重建勝利飯店，非公開發行股份募集了3.6億元資金，其中3.1億元用於勝利飯店建設，0.5億元用於補充營運資金。

　　西安旅遊此前公告，勝利飯店在原址西安市碑林區環城南路中段 2 號拆除後重建，建設週期為24 個月。勝利飯店原有酒店客房238間，商場面積2000平方米，餐飲面積1500平方米。重建後酒店客房300間，商場面積23709平方米，餐飲面積4580平方米。

　　再到三年後，2018年4月18日，西安勝利飯店項目主體實現封頂，此後，建設進度幾近停滯。

　　西安旅遊在2018年年報中披露，至2018年年末，勝利飯店項目完成了室外土方回填、室內砌築及抹灰工程、正負零以下室內塗料及地上後砌墻部分塗料工程、地下室及屋面保溫隔熱項目及防水工程。同時完成地基與基礎驗收項目及部分安裝工程(消防工程、電氣工程、室外配電及幹線、給排水工程、採暖通風工程等)。

　　記者近日前往勝利飯店項目所在地，從外觀看，目前勝利飯店僅完成了主體混凝土框架結構工程，外立面裝修、門窗安裝作業等，沒看到有工人在現場施工。西安勝利飯店建設項目公示牌顯示，施工單位是中國機械工業建設集團有限公司，施工工期是2017年4月19日到2019年4月18日。項目總建築面積43374.92平方米，建築高度49.8米，建築層數地上12層(裙房5層)，地下3層。

　　截至2019年年末，勝利飯店項目工程進度為69.17% ，累計投入資金2.14億元。

　　對於勝利飯店未達到計劃進度或預計收益的情況和原因，西安旅遊表示，外立面設計方案的變更致使土建工程延期。變更原因則是為了適應西安國際化大都市建設需要，順應西安市文旅産業業態升級和消費增長需求，2019年年初西安旅遊對項目外立面原設計方案進行調整，先後與區、市規劃管理部門進行了三輪溝通，根據規劃部門反饋意見，對設計方案進行了多次調整優化，最終於 11 月 25 日通過規劃審批。西安旅遊相關工作人員告訴記者，勝利飯店項目目前已經復工，受疫情影響，竣工時間和投入使用時間無法確定，建設週期招標的時候已經確定，募集資金的使用都是合法合規的。