2019年凈利大降92.27% 羅牛山要賣掉地産業務 專心養豬了

　　“跑馬圈地”的養殖股羅牛山2019年業績公佈了。

　　30日晚間，羅牛山披露2019年年度報告顯示，報告期內實現營業收入11.64億元，同比增長3.84%；歸屬於上市公司股東的凈利潤3003.83萬元，同比大幅下降92.27%。同時，擬向全體股東每10股派發現金紅利0.2元(含稅)，送紅股0股(含稅)，不以公積金轉增股本。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　羅牛山稱，公司主要業務集中在大農業、冷鏈業務、房地産業務和教育業務，大農業板塊為核心業務和主要收入利潤來源，經營模式未發生重大變化。報告期內，公司全面推進整體轉型工作，聚焦主營業務，集中精力務圍繞生豬全産業鏈開展經營。

　　放棄房地産業務

　　羅牛山提及的“推進整體轉型”，指的便是剝離房地産業務。

　　公開資料顯示，羅牛山是一家以畜牧業為主的企業，自1997年上市之後，多次跨界多元化發展，相繼涉足教育、房地産開發、金融投資等領域。2009年初，羅牛山全資子公司海南錦地房地産有限公司成立，開始進軍房地産市場。

　　數據顯示，2016-2018年期間，房地産業務的營收佔比分別達25.6%、49.04%、34.38%，可謂羅牛山業績最重要的支撐之一。但在2019年，這一數據下降到了11.05%。

　　不僅如此，報告期內，羅牛山經營活動産生的現金流量凈額達-3817.76萬元，同比下降167.05%，而原因則是本期房地産項目開發支出增加所致。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　年報中，羅牛山指出，在持續從嚴調控的背景下，房地産市場銷售價格逐漸趨穩，據國家統計局的數據，我國房地産開發企業近五年房地産開發投資增速保持在10%以下，預計未來五年將進一步放緩。受宏觀政策對地産行業的消極影響及資本市場整體對地産行業消極預期的雙重壓力，公司將逐步實現房地産業務板塊的剝離，剝離完成後將不再涉及房地産業務。

　　值得一提的是，在年報披露之前，羅牛山曾在3月24日晚間一口氣發佈了18條公告，詳述的事件之一正是剝離房地産業務。羅牛山在公告中直言，“受海南省宏觀政策對地産行業的消極影響以及資本市場對地産行業的消極預期，房地産業務後續發展空間有限，且會對公司後續資本運作造成障礙”。

　　當日披露的剝離方案顯示，公司擬將持有的羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資産增資至全資子公司錦地地産，並向控股股東羅牛山集團轉讓錦地地産100%股權，由錦地地産申請房地産臨時開發資質完成上述項目後續開發。

　　這筆交易帶給羅牛山的，將是上億元的凈利。根據公告，假設不考慮評估基準日至股權轉讓日的過渡期投入，以評估基準日2020年1月31日的房地産項目成本為前提條件，本次交易總價為15億(含稅)，經公司財務部初步測算，預計本次交易産生的凈利潤為3.77億元(已扣除稅款3.54億元)，公司總資産和凈資産均相應增加3.77億元。

　　押注養豬

　　放棄房地産業務之後，羅牛山要打什麼牌呢？年報給出的答案是“集中精力和資金聚焦主業”，説白了就是養豬。

　　羅牛山在年報中稱，受非洲豬瘟疫情持續影響，2019年全國生豬産能大幅下降，進而帶動豬價上漲，截止2019年12月全國活豬平均價格同比上漲138.57%，公司迎來行業發展的歷史性機遇。

　　根據年報，2019年，羅牛山主業生豬養殖及屠宰加工業務營收佔比由2018年的44.06%升至62.82%，相關的冷鏈物流業務營收佔也上升到了9.00%。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　不僅如此，為了養豬，羅牛山還計劃通過定增來大舉募資。

　　3月24日晚間，羅牛山公告稱，擬定增募資27.80億元，除9400萬元用於補充流動資金外，其餘資金將全部投向生豬産能擴張的7個項目。

　　羅牛山方面表示，本次募集資金投資項目全部實施並達産後，公司預計將新增年生豬出欄約140萬頭，養殖規模將大幅擴大，養殖水準和效率將有所提高。同時有助於公司聚焦畜牧業，提升公司主營業務規模、品牌影響力及市場佔有率。