中洲控股退出資産33億的中洲寶華 接盤方有央企背景

　　收入劇降，中洲何去何從？

　　新京報記者獨家獲悉，出身潮汕的深圳民企中洲退出，深圳中洲寶華置業有限公司(下稱“中洲寶華”)發生投資人變更，目前其獨資股東為中航信託股份有限公司(下稱“中航信託”)，具央企背景。

　　工商資料顯示，中洲寶華原股東深圳市中洲地産有限公司(下稱“中洲地産”)與深圳中洲集團有限公司(下稱“中洲集團”)已退出，中洲地産經股權穿透由上市公司中洲控股全資持有。

　　中洲控股董秘暫未回復新京報記者的採訪問題。財務方面數據顯示，今年前三季度，中洲控股收入大幅下滑，扣除非經常性損益後歸母凈利潤降低67.8%。

　　央企背景的金融機構接盤

　　工商資料顯示，中洲寶華的高管、市場主體類型等資訊亦于同日發生變更，其中經營範圍由“在合法取得土地使用權範圍內從事房地産開發經營業務”變更為“自有物業租賃；物業管理”。

　　據中洲控股2017年公告，中洲寶華是由中信華南(集團)深圳有限公司和中洲集團在深圳市成立的有限責任公司，由中信城市開發運營有限責任公司和中洲集團分別持有80%和20%股份。

　　同據上述公告，中洲寶華擁有的核心資産為深圳寶安區寶城26區二期項目，該項目為城市更新類項目。2007年12月，經寶安區舊改辦公室確認，同意中洲寶華為寶城26區舊改二期地塊的開發單位；2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過的《關於寶安區寶城26區改造專項規劃的審議意見》，二期項目佔地面積102174.6平米，原規劃功能主要為商業、辦公和酒店，是寶城26區打造商業、居住、文化、休閒為一體的“商貿居住綜合區”的重要組成部分。

　　2017年6月26日，中信城市開發運營有限責任公司在天津産權交易中心掛牌轉讓其所持有的中洲寶華80%股權，股權轉讓款為4.74億元，中洲控股全資子公司中洲地産購買了這部分股份。

　　中洲控股其時曾就上述交易公告稱，通過此次交易，為公司獲取深圳地區房地産開發項目創造了先決條件，符合公司現階段專注區域、深耕城市、多盤聯動的發展戰略，將會對公司在深圳地區做大、做強産生積極影響。

　　中洲控股2019年半年報披露顯示，中洲寶華為中洲控股重要非全資子公司，從事房地産開發；財務數據方面，截至2019年上半年末，中洲寶華資産合計33.63億元，負債合計33.54億元；報告期內其實現凈利潤10.3萬元，經營活動現金流量為2.56萬元。

　　作為中洲寶華的新股東，中航信託股份有限公司(下稱“中航信託”)據官網介紹是由中國銀監會批准設立的非銀行金融機構，公司股東實力雄厚，由特大型央企中國航空工業集團有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發起組建，是中航資本控股股份有限公司(600705)的重要成員單位，也是集央企控股、上市背景、中外合資、軍工概念于一身的信託公司。

　　中航信託介紹稱，其已發展成為管理資産逾6000億元、凈資産逾百億、進入行業發展前列的現代金融企業；2018年，中航信託以29.32億元的信託業務收入挺進全國68家信託公司的第3位，主要經營指標均位於行業第一發展梯隊。

　　中洲控股收入下滑

　　中洲集團據介紹，業務領域涵蓋房地産開發與經營、産業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資五大業務板塊，旗下有上市公司中洲控股。公司業務範圍遍及深圳、上海、香港、成都、重慶、青島、大連、惠州、佛山、無錫、嘉興等地。

　　今年4月，新京報曾報道，深圳監管局作出行政處罰決定書〔2019〕3號，對中洲控股實控人黃光苗哥哥黃光亮進行處罰。

　　中洲控股目前業績並不理想。

　　中洲控股于2019年10月29日披露三季報，公司2019年前三季度實現營業總收入38億，同比下降46.3%；實現歸母凈利潤9.3億，同比增長22.3%。

　　三季報顯示，報告期內，中洲控股非經常性損益合計7.1億元，扣除非經常性損益後歸母凈利潤為2.2億元，同比降低67.8%。

　　據三季報披露，中洲控股所持有的香港公司股權及債權已完成出售。

　　2018年1月，中洲控股公告，公司(作為“賣方”)與中洲(集團)控股有限公司(作為“買方”)于2018年1月12日簽署了《關於中洲投資控股(香港)有限公司全部已發行股份及賣方債權的買賣協議》，向買方出售公司所持有的中洲投資控股(香港)有限公司的全部已發行股份(以下簡稱“目標股份”)及賣方債權。目標股份及賣方債權的總交易對價共計港幣貳拾壹億伍仟肆佰捌拾陸萬肆仟玖佰貳拾參元玖角壹分(HKD2154864923.91)。

　　2019年7月18日，中洲控股已將所持有的目標股份全部過戶至買方名下，該次交易完成交割。

　　中洲控股亦已獲得來自其控股股東的資金支援。

　　中洲控股9月26日公告顯示，為支援上市公司業務發展，公司控股股東深圳市中洲置地有限公司擬向公司提供人民幣5億元的無息借款額度，隨借隨還，該額度有效期一年。

　　中洲控股表示，通過此次財務資助，滿足了公司經營發展的資金需求。該筆財務資助不存在損害公司及全體股東、特別是中小股東利益的情形，不影響公司的獨立性。