南國置業超7成項目出租率下滑 房地産業務毛利率降12%

　　南國置業（002305.SZ）旗下商場泛悅mall·西匯店（下稱“南國西匯”），出現大面積商鋪閉店招租，有消費者質疑：“商場是不是要垮了？”

　　9月5日，長江商報記者來到位於武漢宗關的南國西匯，整個商場每層樓均有數家商鋪外墻貼有招租海報，其中2樓開業商鋪不足8%。記者粗略統計，整個商場開業店舖數量僅有50%。

　　財報數據顯示，2018年南國西匯出租率為94.63%，而2019年上半年財報顯示，該商業業態出租率為79.46%，半年時間出租率下降15.17%。面對出租率數據差異，長江商報記者致電南國置業董秘辦，該公司證券事務代表回應稱，財報中出租率數據以店舖出租面積計算，不以店舖出租數量計算。不過，該工作人員承認，南國西匯店出租率較去年有大幅下滑，原因為正在進行業態調整和升級改造。

　　2019年上半年數據顯示，已公佈的南國置業15個運營項目中，出租率下降的項目有11家，佔比達73.33%，出租率平均下滑6.33%。其中出租率下滑最嚴重的是月星家居襄陽店，出租率由2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%。

　　此外，財報顯示，今年上半年南國置業房地産業務毛利率同比下滑12.46%。物業銷售、物業出租和物業管理、酒店運營等毛利率均出現同比下滑。

　　南國西匯僅五成商鋪開業

　　9月5日傍晚，長江商報記者乘坐電梯到南國西匯二樓，走訪發現，整層樓商鋪幾乎都被招商廣告覆蓋。樓層索引圖顯示，2樓整層平面圖被分割成39個商鋪，正在營業的僅3家。除熱風一家服飾店外，其餘兩家一家是餐飲、一家是兒童舞蹈班。

　　走進三樓，最熱鬧的莫過於海底撈門口排隊等吃的食客，這也是該商場唯一一家出現排隊的商家。三樓以少兒培訓為主，四樓幾乎都是餐飲，其中有兩家店舖大門緊鎖，店內一片狼籍。與其他商場吃飯排長隊相比，這裡餐館吃飯幾乎無需排隊。

　　商場工作人員告訴記者，南國西匯整個商場正在做業態調整，因為有些商鋪不再續租，有些商鋪確實停租有1年有餘。

　　2018年上半年，長江商報記者曾就南國西匯出租率低問題進行過報道，彼時商場索引圖顯示，商場入駐商鋪有112家，空置的商鋪有30余家，出租率約為七成。

　　這次，記者按樓層粗略統計，1樓至5樓可出租商鋪數量分別為33家、39家、43家、22家和5家，但實際顯示開門營業的商鋪分別為24家、3家、28家、12家、5家。整個商鋪可出租商鋪數量為142家，但實際累計開業數量為72家，按此計算，南國西匯商場商鋪開業數量僅有50.7%。

　　對比年報顯示，2018年南國西匯出租率達94.63%，2019年上半年出租率為79.46%，出租率下滑15.17%。

　　2018年3月，南國置業證券事務相關工作人員曾在接受長江商報記者採訪時同樣表示，商場顯得冷清是源於南國置業正在做業態組合調整。

　　酒店運營等毛利率普降

　　在武漢宗關，南國西匯與南國大武漢家裝、月星家居店緊挨環繞組成一個商業體。然而，月星家居漢西店顯得更為冷清。

　　走進商鋪，不僅不少店舖並未開燈，很多商鋪營業員也無所事事看著手機。財報數據顯示，月星家居漢西店出租率從2018年年底的74.69%下降至2019年上半年的66.35%，出租率下滑1.33%。

　　按照年報顯示，在已公示的南國置業旗下15個運營項目中，有11個項目出租率出現下滑，1家持平，僅三個項目出現增長。其中，月星家居襄陽店出租率下滑最為嚴重，由2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%，出租率直接減少32.63%。

　　記者粗略統計，11個項目平均出租率下滑6.33%。此外，湖北武漢南國大家裝珞獅路店、武漢月星家居珞獅路店多年未公佈出租率數據。

　　南國置業證券事務代表在接受長江商報記者採訪時回應，主要是為了滿足消費升級需要，公司調改了計劃，將南國大家裝珞獅路店和月星家居珞獅路店打造成武漢首個城市級奧特萊斯，目前處於調改階段，所以暫無出租率數據。

　　南國置業財報顯示，今年上半年，實現營收31.55億元，同比增長403.01%，歸屬上市公司股東的凈利潤2125.3萬元，同比增加33.12%。

　　2019年1-6月份，全國房地産開發投資6.16萬億元，同比增長10.9%。然而，其房地産開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%；土地成交價款3811億元，下降27.6%。

　　值得注意的是，2019年上半年公司房地産業務毛利率同比下滑12.46%。物業銷售、物業出租和物業管理、酒店運營及其他産品毛利率均出現同比下滑，分別下降19.28%、1.55%、12.47%。