商業稟賦強化 未來利潤可期 世茂股份2019業績穩健增長

　　今日，世茂股份(股票代碼：600823. SH)發佈2019年度財報。報告期內，世茂股份實現營業收入214億元，同比增長3.75%；歸屬於上市公司股東的凈利潤24億元，同比增長1.07%；實現基本每股收益0.65元，較去年同比上升1.56%。

　　數據顯示，世茂股份2019營收增長有序穩健，財務報告亮點頗多，在分紅等方面亦有良好表現。

　　負債率低 財務管控穩健有效

　　資産規模穩增外，世茂股份長期保持低負債等優勢。報告期末，世茂股份總資産1276億元，較年初增長17.77%；公司歸母凈資産254億元，較年初增長7.21%。

　　在負債方面，世茂股份始終保持業內較低的負債率水準。報告期末，其資産負債率為62%，居業界優質水準。報告期末，世茂股份貨幣資金128億元，較年初增長24%，有充裕的資金儲備。世茂股份利用債券市場，實現融資結構的整體優化。2019年整體平均融資成本控制為5.99%，整體表現向好。而在今年3月初，世茂股份成功發行2020年公司債券(第一期)(債券簡稱：20世茂G1)，發行總額為20億元，期限3年，票面利率僅3.60%。

　　強化商業稟賦 未來利潤可期

　　憑藉優秀的財務管控能力及前瞻性的戰略思維，世茂股份在長三角、粵港澳大灣區等國家戰略重點區域持續深耕，通過多元渠道擴充優質土儲。

　　過去一兩年，世茂股份通過充裕的資金，在成本可控的前提下，擇機獲取優質項目，有效降低經營風險。截至2019年末，世茂股份在建、擬建的土地儲備建築面積達1892萬平米，項目遍及30個城市，並主要集中在長三角、環渤海、福建及大灣區經濟發達的一二線城市(如深圳、珠海、南京等)及強三線城市(如張家港、淄博等)，具備較強的“抗風險”和“強溢價”能力。其中，2019年新獲項目均為商住綜合或純商業性質，商業稟賦再次強化。

　　把握機遇的能力，考驗的也是戰略遠見。“灣區時代”到來之初，世茂股份先後在深圳前海、坪山、龍崗三個重點片區提前籌謀，助力灣區發展建設。2019年10月，世茂股份以56.4億元摘得港珠澳大橋珠海口岸戰略要地，未來擬以“超級商業+超級娛樂”為概念進行一體化設計，打造珠海人工島口岸“商旅文新一極”。

　　連續兩年高分紅 投資性房地産潛力向好

　　在穩健經營的同時，世茂股份積極與全體股東分享成長紅利。根據公司年報披露，公司擬向全體股東按每10股派發現金股利2.6元，分紅率達到40%，按照3月25日的收盤價3.96元，股息率達到約6.6%。這是世茂股份連續兩年維持穩定的高分紅，體現了對投資者的負責態度。

　　值得關注的是，世茂股份長期價值顯現，具有穩健長遠的發展前景。憑藉對世茂股份的充足信心，第三大股東世茂投資，擬於2019年12月25起連續6個月持續增持不高於5%的股份。截止2020年2月27日，世茂投資已累計增持7502萬股，約2%，且未來仍將繼續增持。世茂投資持續增持股份的舉動，顯示出大股東對世茂股份長期看好和肯定，對其發展前景表達充分信心，也説明世茂股份在業績和經營等方面的優異成績，體現了企業發展勢頭持續向好，前景可期。

　　隨著原有商業項目提檔升級，以及新商業項目的開業運營，2019年世茂股份租賃收入(租金+物管費收入)已突破11億元，出租率達92%，並且毛利率水準維持高位。

　　新開局、新挑戰，新機遇，2020年世茂股份已站穩既定跑道，蓄勢待發準備起跑，以穩健經營的可持續發展觀，積極回報投資者，繼續堅持有品質的增長。