中國網財經3月3日訊 今日,國務院新聞辦公室舉行“權威部門話開局”系列主題新聞發佈會,中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示,從2021年下半年以來,以恒大為代表的部分房地産企業由於長期“高杠桿、高負債、高週轉”經營,患上了嚴重的“高血壓”,資産負債表持續處於高風險狀態,最終不可持續出現風險。從“高血壓”變成“中風”。加上房地産市場中長期需求中樞水準下移,以及持續三年的疫情衝擊對就業、收入預期影響較大,多重因素的疊加放大了房地産市場風險的外溢性。
針對房地産市場出現的調整,人民銀行按照黨中央、國務院部署,去年底出臺了16條金融支援房地産市場平穩健康發展的政策措施,會同相關部門從供給和需求兩端發力,促進房地産市場的平穩運作。
從需求端看,因城施策實施好差別化的住房信貸政策,持續引導實際利率和首付比例下行,更好支援剛性和改善性住房需求。到去年12月,新發放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個基點。除了個別的熱點城市以外,絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線。
從供給端看,推動16條金融支援房地産市場平穩健康發展政策措施的落實,全面落實改善優質房企資産負債表計劃,弱化金融機構的過度避險情緒,引導金融機構提供正常的融資,將房地産企業納入民營企業債券融資支援工具(“第二支箭”)的支援範圍,保持了房地産市場融資的平穩有序。同時推出3500億保交樓專項借款,設立了2000億保交樓貸款支援計劃、1000億租賃住房貸款支援計劃;指導金融機構推動行業重組並購,加快風險的市場化出清。
潘功勝表示,隨著疫情形勢的好轉和疫情防控政策的調整,前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期,市場信心加快恢復,房地産市場交易活躍性有所上升,房地産行業尤其是優質房地産企業的融資環境明顯改善。去年9-12月份,房地産開發貸款新增2300億,同比多增4200億。四季度,房地産企業境內發債1200億,同比多增22%。今年1月,房地産開發貸款新增超過3700億,同比多增2200億。境內房地産債券發行400億,同比增長了23%。
我國城鎮化仍然處於發展階段,居民家庭改善性住房需求潛力較大,租購並舉的發展模式也有很大發展空間。下一步,人民銀行將認真貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,認真總結和吸取中國房地産市場發展過程中的經驗和教訓,會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地,支援剛性和改善性住房需求,支援新市民住房需求,支援租購並舉的住房市場發展,完善房地産金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度,推動房地産業向新發展模式平穩過渡。
(責任編輯:王擎宇)