在剛剛過去的2024年12月份,房地産市場延續了2024年10月份以來的止跌回穩態勢,繼續保持一定熱度。據中指研究院統計,在2024年12月份,30個重點城市新房銷售面積環比、同比均增長20%左右,20個重點城市二手房成交套數環比增長約20%、同比增長近70%。
展望未來,受訪專家普遍認為,在“穩住樓市”的政策基調下,2025年房地産市場預期有望修復,市場整體呈現出跌幅持續收窄的良好態勢。
成交數據亮眼
“在政策不斷發力帶動下,2024年第四季度以來,新房、二手房成交量保持高位,市場出現階段性回穩,去年12月份房地産稅收優化政策落地及集中網簽推動成交量繼續回升。”談及2024年12月份房地産市場的表現,中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示。
由財政部等3部門于2024年11月份發佈的《關於促進房地産市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)自2024年12月1日起正式執行。《公告》加大住房交易環節契稅優惠力度,明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進《公告》,宣佈自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。
記者注意到,在2024年12月份,北上廣深四大一線城市房地産市場成交數據表現亮眼,二手房網簽量均實現環比增長。
北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,2024年12月份北京存量住宅(二手房)網簽量達21556套,環比增長14.9%。上海市住建委數據顯示,2024年12月份上海二手房成交套數為29711套,環比增長9.8%。深圳市住房和城鄉建設局數據顯示,2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套,環比增長15.8%。廣州市房地産仲介協會發佈數據顯示,2024年12月份(統計週期:2024年11月26日至12月25日),廣州市二手住宅網簽宗數為11494宗,環比增長0.67%,同比增幅則達到17.33%。
“亮眼的數據表明,9月底以來的一系列新政效果一直在延續。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,另外,去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策,其降低購房成本的效果更加明顯,有力提振市場情緒,帶動需求釋放。
政策加力帶動市場修復
2025年,房地産市場能否延續2024年第四季度的熱度,實現止跌回穩?
“2024年各類利好政策效應將持續釋放,對於2025年房地産銷售市場會産生積極影響。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示,預計2025年全國商品房銷售面積跌幅將持續收窄、成交均價總體趨穩。
曹晶晶認為,2025年政策加力有望帶動預期修復,但房地産市場恢復仍面臨一些挑戰,整體或仍處於築底階段。樂觀情形下,若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實,居民置業意願提升,2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。其中,核心一線城市、二線城市受益於政策加力及市場優質供給增加,有望率先止跌回穩。
2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議在明確2025年重點工作時提出,持續用力推動房地産市場止跌回穩。
針對該項重點工作,2025年伊始,已有城市發佈了有關政策,著力推動房地産市場平穩健康發展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發佈《關於進一步推動房地産市場平穩健康發展的若干措施》,提出加強用地管理、支援住房消費、加快存量商品房去化、優化預(銷)售管理等7個方面,共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發佈《關於延長部分房地産政策期限的通知》,宣佈延長多條有關政策適用期限。
“預計房地産政策將保持延續性,2025年有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開,加快政策落實。”曹晶晶表示。
(責任編輯:譚夢桐)