在多地相繼取消房貸利率下限後,首套房貸利率持續下探。距離“5·17”樓市新政發佈近兩個月,廣州地區首套房貸利率再迎調降。7月16日,北京商報記者調查發現,目前廣州地區多家銀行首套房貸利率已由政策執行最初的3.4%降至3.2%,個別外資銀行最低可達3%。在分析人士看來,各地逐步落實下調房貸利率是大勢所趨,預計後續首套房貸利率仍有調降空間,但由於新增房貸利率目前已處於歷史低位,降幅大概率較小。
廣州首套房貸利率下探至3%
取消下限後,廣州地區首套房貸利率再次下探。7月16日,北京商報記者從廣州地區銀行人士處獲悉,近期,多家銀行下調首套房貸利率,其中,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行首套房貸利率,由3.4%(LPR-55BP)降至3.2%(LPR-75BP),二套房貸利率仍維持3.8%(LPR-15BP)不變。
“7月15日開始審批的首套房貸利率按3.2%執行,之前已審批的存量房貸客戶仍按照此前利率執行。”工商銀行廣州地區某支行房貸經理説。
建設銀行廣州地區某支行房貸經理也表示,“7月15日開始,我行首套房貸利率按照3.2%執行,二套房貸利率暫時沒有變動”。
除國有銀行外,個別股份制銀行也于近期調整了房貸利率,招商銀行廣州地區某支行房貸經理透露,該行目前首套房貸利率為3.15%,二套房貸利率為3.75%。
個別外資銀行為吸引優質客戶,對首套房貸利率給予更多優惠。渣打銀行廣州某支行房貸經理介紹,近期該行調整了首套房貸利率,普通客戶利率降至3.15%,資質較高、徵信較好的客戶最低利率為3.05%或3%。
“我們不做組合貸,只做商貸,所以更喜歡用低利率去吸引優質客戶,更容易把控風險。”上述渣打銀行廣州某支行房貸經理説。
另一家外資銀行匯豐銀行首套房貸政策調降後,利率也徘徊在3%。匯豐銀行廣州某支行房貸經理表示,7月初,該行貸款金額300萬元以上的首套房貸利率下調至3.1%,貸款金額在300萬元以下,利率則為3.15%。
“5月末,廣州地區已經取消房貸利率下限,銀行可以根據自身利潤成本對房貸利率進行調整。”上述匯豐銀行某支行房貸經理補充道。
據了解,5月28日,廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,其中提到取消住房貸款利率下限。5月29日,廣州地區多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%,部分外資銀行利率降至3.33%左右。
“此前廣州地區房貸的政策標準是,首套房為LPR-55BP,但也設置了一個前提,即取消了利率下限,所以本身該標準是可以調整的。”易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次房貸利率進一步下調説明廣州地區在“去庫存”工作方面進一步發力,尤其是房貸政策有進一步放鬆的操作,具有非常好的導向。同時也説明,房貸利率政策進入到寬鬆的週期階段,即已經開始進入到“跌破3”的階段,是非常罕見的低利率週期。
逐步下調利率是大勢所趨
5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈多項支援房地産的金融舉措(即“5·17”樓市新政),其中就包括取消房貸利率下限。新政發佈以來,多地購房門檻下調,優惠利率空前加大,百城房貸利率進一步下行,目前多數城市首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間,遠低於此前市場平均水準,二套房貸利率也多數進入“3”時代。
據了解,取消房貸利率下限,意味著銀行可以差別化定價。除廣州地區外,北京商報記者調查發現,近期南京地區部分銀行首套房貸利率也迎來調降,最低至3.05%。中信銀行南京某支行貸款經理表示,一般情況下,目前該行首套房貸利率為3.15%,最低為3.05%,銀行會根據借款人的貸款金額、徵信、負債、收入、單位資質等進行系統評估。
而在蘇州地區首套房貸利率最低降至3.1%。“7月初首套房貸利率由3.15%降至3.1%,客戶貸款金額不是特別小,正常都按照3.1%算。”蘇州銀行某網點貸款經理透露。
雲南省玉溪市個別銀行房貸利率最低則進入“2”時代,趨近於公積金貸款利率。此前雲南省玉溪市大營街信用社首套和二套房貸利率低至2.95%的宣傳海報引發市場關注,該利率僅高於5年以上首套個人住房公積金貸款利率0.1%。7月16日,北京商報記者從大營街信用社貸款經理處獲悉,該消息屬實,但目前絕大部分客戶首套房貸利率是3.45%(LPR-50BP),只有少部分貸款金額、收入較高的客戶利率才能低至2.95%,具體需要看客戶所購買樓盤資訊、所在單位及收入審批決定。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,近期,多地房貸利率下調原因,一方面是樓市恢復不及預期,居民購房意願仍然較弱,進一步降低購房成本為相對有力且關鍵的刺激手段。另一方面,目前居民貸款需求也比較弱,銀行資金來源端面臨存款定期化趨勢,資金成本加大,也需要提升資産收益,降低利率漸成當前銀行競爭房貸的手段之一。
根據住房銷售情況,展望後續首套房貸利率走勢,關榮雪認為,各地逐步落實下調房貸利率是大勢所趨,預計後續首套房貸利率仍有調降空間,但由於新增房貸利率已經大幅下調且目前處於歷史低位,後續進一步下行的幅度大概率比較小。同時到真正實施時也會存在差異,不同銀行對降低利率的承受能力不一樣,導致不同銀行間利率調整步伐也有所差別。
(責任編輯:王擎宇)