2024年,儘管房地産市場繼續保持低位運作,華發股份卻捷報頻傳。
3月中旬,中指院發佈2024中國房地産百強企業榜單,華發股份躍居第11位。
3月底,克而瑞發佈《2024年1-3月中國房地産企業銷售榜》,華發股份以權益銷售金額134.6億元,位居全國房企TOP10, 較2023年底躍升4位。剛剛過去的五一小長假,華發股份以30億的戰績,續寫樓市熱銷傳奇。
華發躍居房企操盤榜TOP10
一連串的璀璨數據,讓華發股份以實力演繹,什麼是樓市“黑鐵時代”的“常青樹”。
4月中下旬,先後在業內首發“華發科技+新一代好房子産品體系技術標準”和“華發科技+新一代好房子”新品,以高水準推進、高標準落地“好房子”。
01
銷售穩中向好 業績跑贏大勢
2024開年以來,克而瑞、億翰智庫等研究顯示,樓市深度調整,繼續下行。
華發股份的多個項目,如南京聯發華發·嘉和華府、西安華發利君都薈城央、杭州濱月雲府、成都閱天府等,卻因銷售火爆著實給低迷的市場注入了一股活力。亮眼的成績,是華發股份過去一年業績表現的延續。
南京聯發華發·嘉和華府實景圖
4月26日,華發股份披露的2023年度報告顯示:2023年,華發股份實現簽約銷售金額1259.9億元,增幅接近5%,連續四年穩居千億房企陣營,在克而瑞全國房企全口徑銷售榜排名第14位,同比2022年上升了4位,行業排名再創歷史新高。營業收入增至721.45億元,同比增長19.35%。
2023年,華發股份還調整優化組織結構框架,形成了華東大區、華南大區、珠海大區和北方區域的“3+1”戰略佈局。
華東大區完成銷售692.71億元,佔比55.0%,成為業績主基石;華南大區完成銷售310.19億元,佔比24.6%,增勢明顯;珠海大區完成銷售191.27億元,佔比15.2%,穩居珠海龍頭地位;北方區域完成銷售65.72億元,佔比5.2%。
多個項目躋身當地熱銷紅盤。橫琴華發金融城勁銷約75億,榮登珠海年度銷冠;深圳前海·華發冰雪世界四開四捷,勁銷約72.5億,成為深圳人才房面積、金額、套數“三冠王”;上海華發四季河濱兩開兩罄,勁銷66億;成都錦江上院銷售約50億。
深圳前海·華發冰雪世界華發新城實景圖
各大區逆風跑出加速度,使得華發股份在低迷的市場下,依然能夠保持穩中有進的業績。
02
資金回籠保持穩健態勢 融資渠道多元暢通
近年來,受制于“三道紅線”債務限制等政策,部分房企因資金問題陷入債務延期、投資停滯等困境。“管好錢袋子”,讓華發股份保持“三道紅線”持續全綠,夯實了穩健發展的根基,實現了高品質的規模增長。
作為國資背景的華發股份,一直以來把控資金回流和融資創新、優化債務結構放在公司戰略的重要位置。
2023年度報告顯示:2023年,華發股份實現回款846.89億元,同比增長17.2%;經營性現金流量凈額505.44億元,同比增長31.12%。截至2023年末,預收樓款達到1008.18億元,與年初相比增長了15.66%,為其未來業績增長奠定了基礎。
同時,不斷優化債務結構。截至2023年12月末,華發股份的長期負債佔全部有息負債的比重為八成以上,債務期限結構合理。自2019年以來,資産負債率逐年持續下降。
此外,融資成本進一步降低。2023年度報告顯示,報告期內華發股份平均融資成本同比呈下降趨勢;不斷創新融資方式盤活資産,首單租賃住房Pre-REITs項目及類Reits次級份額轉售等相繼落地;順利完成向特定對象發行股票,募集資金超51億元,成為“第三支箭”新政發佈後行業第二例完成股權融資的成功案例。
03
科技+新一代好房子 産品力突圍賦能高品質發展
隨著高週轉時代的落幕,房子逐漸脫離金融屬性回歸居住本質。華發股份,以品質著稱,産品永遠是華發的立身之本,受到購房者的廣泛認可與信賴。
2023年4月,華發股份推出全新優+産品體系5.0版本,産品體系進一步完善,産品力得到全面提升。旗下項目榮獲國家級品質獎項1項,省級獎項28項、市級獎項30項,涵蓋廣廈獎、REARD全球地産設計大獎、AIIDA國際創新設計大獎、克而瑞“全國十大品質作品”、億翰智庫“全國優居100項目”等國內外多個設計獎項。
今年4月,華發股份在業內首發“華發科技+新一代好房子産品體系技術標準”,聯手華為、順豐、億航等頭部企業,將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造,為中國房地産行業高品質發展新模式、引領新質生産力發展打造“珠海範本”。
華發股份發佈“華發科技+新一代好房子産品體系技術標準”
同時,又在業內迅速首次推出科技+新一代好房子新品,華發橫琴璽、華發灣璽壹號、華發天鑾、華發四季雲山、華發金灣府等新一代好房子項目集中亮相,標誌著國家推崇的“好房子”有了可以落地參考的“珠海樣板”。
簡而言之,華發股份能夠穿越週期逆勢增長,更多的是産品力的勝利。
04
戰略聚焦核心城市 多措並舉精準投拓
“拿好地”是衡量一家房企發展後勁的重要指標之一。2023年,華發股份進一步聚焦一二線核心城市,獲取優質項目26個,均位於上海、廣州、杭州、南京、成都等高能級城市。
尤其是上海、杭州等高能級城市核心區域高熱點限價優質地塊,絕大部分能夠實現“開盤即罄”。上海唐鎮華發半島華庭項目熱銷71.1億,當年開盤,當年售罄,當年回款;上海華發靜安華府,兩開兩磬,勁銷68億;杭州翡雲潤府、珹曜雲府,當年拿地當年清盤。華發股份敏銳的市場洞察力、精準的投拓眼光可見一斑。
上海華發靜安華府效果圖
截至2023年末,華發股份擁有待開發土地計容建築面積433.99萬平方米,在建面積1189.08萬平方米,總計儲備達到1623.1萬平方米。克而瑞數據顯示,華發股份以新增貨值682.4億元,位列2023中國房企新增貨值榜第12位。
2024年,華發股份依然專注于佈局高能級城市。
一季度,華發股份從12家房企或聯合體中殺出重圍,在上海首輪土拍中收穫閔行區七寶鎮古美北社區地塊,是上海該批次土拍熱度最高的地塊。在廣州,華發入股海珠區琶洲西區9畝項目,有力鞏固在廣州的戰略佈局。
除公開競拍外,華發股份堅持多元渠道拓展項目,還有戰略並購、股權合作、城市更新等方式拿地。同時,華發股份依託母公司華發集團在珠海豐富的資源儲備,加之珠海城市市場穩健,去化週期良好,市佔率達到35%,珠海“大本營”地位也進一步夯實。
高品質的土地儲備,支撐華發股份的銷售持續向好。
在宏觀環境充滿不確定性,房地産經歷深層次變革之際,華發股份能夠穿越週期,向行業、市場釋放積極信號,憑藉的是自身內功的修煉。
據悉,華發股份和中房協5月13日將在珠海中心召開《智慧家居技術應用標準》編制組成立暨第一次工作會議。《標準》的編制,旨在積極探索智慧家居技術實現路徑,完善智慧家居産業供應鏈,全面推廣智慧家居新業態,促進智慧家居與房地産業融合發展。
未來,華發股份將在變幻莫測的市場環境中繼續保持戰略定力、搶抓機遇、擁抱變化,實現新一輪的跨越式發展,成為業績增長強悍的“龍頭”。
(文中圖片由華發授權使用)
(責任編輯:朱赫)