中國網財經6月18日訊(記者 暢帥帥)2023年亞布力論壇第九屆創新年會6月17日-18日在山西太原召開。萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在會上分享了關於房地産轉型的看法。
談及房地産轉型,王石表示,總結萬科改革開放40年的歷程,剛開始我國城市的每人平均居住面積是5平方米,40年之後已經增長到40多平方米。這已經是超前的了,與發達國家相比也是不遜色的。
國家統計局2022年公佈的《中國人口普查年鑒-2020》顯示,我國家庭戶每人平均居住面積達到41.76平方米,平均每戶住房間數為3.2,平均每戶居住面積達到111.18平方米。
“中國的房地産市場住宅居住佔了主要的比重,所以在對人居住要求滿足的情況下,房地産高速增長、高速發展的時代將要結束,或者實際上已經結束。這個結束之後,是不是房地産就沒有市場了?當然不是。”王石説。
王石表示,參照日本的發展,30年前,大和房屋是日本三大住宅開發公司之一,它的主要收入75%是來源於買地、建房、賣房,而其他和建築有關的服務收入,比如酒店、商場等整個經營收入佔比不超過25%。如今,服務收入佔比達到76%,而買地、蓋房、建房銷售等佔到24%。
“對比來看,萬科作為中國最大的房地産公司之一,已經到了經濟增長平穩發展,以及調整的階段。房地産的調整不是説做其他的去了,還要做房地産,但更多的是如何進行建築上的經營,這是萬科考慮的。實際到了現在,萬科還是在非常痛苦的轉型當中,思考如何增加它的服務。”王石説,這樣的轉型,並不是説房地産結束了,而是剛剛開始。
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