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首付一下多80萬 調控升級杭州投資性購房受打擊
發佈時間:2017-03-31 09:18:30    

  3月28日晚,杭州市住房保障和房産管理局發佈《認房又認貸,杭州進一步升級房地産市場調控措施》(下文簡稱《措施》),這也是本月第二次有關房地産調控政策落地,力度空前。

 
  此次《措施》貸款方面趨嚴,名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買二套房首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
 
  此外,《措施》進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能限購一套外,企業購買區域住房需滿3年方可上市交易,外地遷入四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方能在本市市區範圍內購買住房。

 
  調控加碼

  樓市是否能降溫
 
  從去年開始,杭州的樓市就量價齊升,新房和二手房的成交都非常火爆,購房者仿佛陷入了“恐慌性”購房,不怕買不起,就怕買不到。就在《措施》剛出來的前四天融信以30816元/㎡樓面價,攬得蕭山市北東單元地塊,刷新港中旅創下的20167元/㎡紀錄,蕭山地價正式步入“3萬”時代。
 
  “融信拿地的新聞出來後,身邊就有不少朋友打電話過來諮詢,問題永遠是這兩個:房價還會漲嗎?現在還能不能買房了?”房産經紀人小咪説道,“我切切實實的感受是——人們害怕房價更高,害怕錢不值錢。”
 
  這種“過火”的情況,不出所料,果然引來了新一輪更嚴格的調控。新政的調控是否能為樓市降溫,遏止住房價,尚不可定論,但對一些還未購房的剛需置業者算得上是一個好消息。
 
  “兒子馬上要上小學了,買房是剛需,學區房的價格更是不菲。”剛需購房者林先生説,他能接受的範圍在150萬元左右,可是,隨著房價的普遍上漲,心裏的預算也是蹭蹭蹭地往上漲。
 
  “錢江世紀城好一點的新樓盤,89平方米的房子就要毛300萬元,超出預算太多了。”林先生説,“朋友圈看到新的調控政策後,説實話我心裏松了口氣,希望這是一場及時雨,能給蕭山的房價降降溫。炒房的人少了,價格也許能回落一些。”
 
  認房又認貸

  投資性購房受打擊
 
  隨著樓市的火爆,近段時間以來,很多購房者關心的不是房價,而是能不能買到房:有沒有資格買?能不能從開發商那裏托關係買到一套?不少人甚至利用離婚來獲取購房資格,以至於出現“上海仲介小夥連結四次婚,幫助客戶購房”的新聞。在杭州,此前若是離婚凈身出戶,尚可購買兩套住房,此次新政一齣,單身僅能購買一套,若想買兩套則需要再結婚成立家庭,會否促生上海這則新聞的現象不得而知,但是在地價高過房價、麵粉比麵包貴的情況下,很多購房者對未來房價的預期依然是看漲的,想方設法購房的人依然會有。
 
  “2014年,我買了順發和美家的房子。110方的Loft,總價220萬元。”令許先生後悔的是,2016年,他以280萬元的價格把房子賣了。“因為家裏還有別的大套住房,這個房子小,覺得也不會去住,空著也是浪費,就轉手賣人了。現在順發和美家現在的均價是36800元,少賺了差不多100萬元。”
 
  《措施》出來前,許先生一直在看房子。“我父母在蕭山有多套住房,我一直沒讓父母把房子過戶到自己名下,這樣的話,我名下沒有房産,還是可以購房的。”
 
  不過《措施》出來後,因為有過一次買房和房貸記錄,許先生再買房將被視為買二套房,而按照《措施》,在市區範圍內,無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。也就是説許先生再買房,要付6成的首付。
 
  “這麼高的首付,再買房,的確要考慮考慮了。”許先生坦言。“原本把順發和美家賣掉以後,我還打算馬上入手一套做投資。”
 
  認房又認貸,無疑增加了投資性購房的難度和成本。“這次的調控政策,應該能遏止房價上漲趨勢但要讓房價下降估計也很難。”房産經紀人小咪分析道。
 
  首付一下子增加了80萬元

  改善購房壓力增加
 
  3月中旬,家住四季花城方女士為了置換一套學區房,將名下唯一一套住房出售,但中意的新盤4月份才開盤。這段時間,方女士不知道多焦慮。按照計劃,這套房子出售後除還銀行按揭外,餘下房款加上手頭積蓄,首付四成壓力不算大,但新《措施》出臺後,首付足足多了80多萬元,一下子就把購房的門檻給卡死了。
 
  這次所出《措施》中,除了首付比例提高以外,殺傷力較強的還是二套房貸款利率1.1倍,這是剛性提高購房者的貸款成本。對很多曾經置業,現在賣掉第一套房,準備買一套新房的改善置業者來説無疑是很大的打擊。
 
  杭州透明售房研究院院長方張接在接受媒體採訪時表示,此次杭州打出政策組合拳,以較大的力度加碼調控,尤其是“認房又認貸”是房地産調控史上最嚴厲的手段之一,其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時,此次組合拳也進一步封堵了落戶四縣(市)等規避限購曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力,也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地産市場在宣泄完恐慌情緒之後,終究會回歸冷靜和理性,到時過度投資和購買力透支的風險才會逐漸清晰。

來源: 浙江線上    | 作者:朱伊麗    | 責編:楊薇    審核:俞舒珺/汪傑菲

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