“花四五百萬元在金華浦江買的“中式大宅”，交付時原本樣板房所展示的徽派門頭和圍墻沒有了。涼亭、假山和魚池更是想都不敢想，只剩下光禿禿的房子和門前屋後的農用地，如果業主自己去建設還涉嫌違法。我們花這麼多錢買的房子，為什麼和行銷宣傳時的差距這麼大？”

　　房子交付已近一年半，不少業主多次與開發商和相關政府部門溝通無果，他們無奈之下找到了潮新聞·錢江晚報“記者幫”。

　　當初宣傳的“大宅”為何變成了業主口中“光禿禿”的房子？記者來到金華市浦江縣鄭家塢鎮展開調查。

　　高價買的中式合院

　　沒想到有這麼多問題

　　4月9日，潮新聞記者來到了這個名為“春風長住”的康養項目。

　　該項目藏身於浦江縣鄭家塢鎮的一處坡地上，從高處遠眺，房子是白墻黑瓦的中式風格，搭配青山環繞的優美景色，顯得十分宜居。

　　但走近後會發現，項目內部實際有點“淩亂”。

　　最突出的便是五花八門的院子，幾乎家家戶戶都不一樣。有些架起了圍擋，尚在施工中；有些已完成施工，但樣式並不統一，院墻有金屬欄杆、木質籬笆、實體圍墻等，院內外的景觀佈置也各有不同。

　　僅有一套房子有些特別，前庭後院被白墻黑瓦的圍墻合圍，配上中式景觀門樓，顯得十分氣派，院子和房子的建築風格也相得益彰。

　　僅剩的保留有中式景觀門樓的房子 潮新聞記者 黃玉環 攝

　　“現在只有這套房子，和我們原來看到的樣板房是一樣的，其他都被拆掉了。”

　　業主朱先生説，4年前，自己經常在社交媒體、戶外公告、仲介平臺等渠道上看到關於“春風長住”項目的廣告，剛好自己也有改善的需求，就和家人一起過來看房。

　　“銷售人員介紹説這是稀缺中式別墅，前庭後院都有的。我們也看了樣板房，除了氣派的圍墻、門頭，院內還有涼亭、假山、魚池，銷售一直強調所見即所得，所以我們一下就相中了。”朱先生提供了當時銷售人員發給業主的行銷視頻，裏面的航拍鏡頭和介紹文字與朱先生所説無二。

　　前後看過幾次房子，朱先生決定購買。

　　據了解，該房子售價約2萬元/㎡，是當時浦江中心城區房價的兩倍左右。朱先生的房子共三層，地上兩層、地下一層，預測建築面積共216.63㎡，總價4264749元。

　　在朱先生付完房款後，購房合同的簽訂卻延期了。他和大多數業主一樣，一直到2021年底，才和開發商簽訂了購房合同，“完整的合同我們當時也沒看到過，是簽好字大概一個月後才拿到手。”

　　2022年11月8日，項目交付，業主們一看卻傻眼了。

　　“開發商説因為政策不允許，原先樣板房所展示的氣派院子沒有了。”不少業主反映，整個項目的路網設置也極其不合理，回家還得爬上一條金屬樓梯，甚至要經過鄰居家的院子才能抵達。

　　百萬豪宅為何“貨不對板”？

　　開發商表示按合同執行

　　花這麼多錢買的“豪宅”，為何會“貨不對板”？改造自家院子怎麼還會“違章”？帶著業主們的疑問，記者找到了“春風長住”項目的開發商浦江長住華臻置業有限公司和物業方浙江鼎益物業服務有限公司。

　　據了解，“春風長住”是鄭家塢鎮健康養生項目的一部分，該項目于2017年被列為浙江省第三批“坡地村鎮”試點項目，集居住、教育、健康旅遊于一體。

　　“春風長住”項目負責人李善俊表示，他們從未將該項目當成別墅銷售，“點狀供地”本就屬於“特殊房屋”，朱先生所提供的行銷視頻也不是官方的宣傳資料，“我們自己的視頻都會打上公司的Logo，這視頻應該是第三方仲介拍的。”

　　作為試點項目，“春風長住”採用“點狀供地”模式，住宅佔地是“建設用地”，前後院子是“農業用地”。業主在買房時，和開發商簽訂的也是兩份合同，一份是商品房買賣合同，一份是院子的農業用地經營權轉讓合同。

　　根據土地管理相關法律法規，農用地上不能進行大規模建設，“門樓和圍墻本身就是不能建的，我們項目的圍墻在過程中被政府拆掉了，這個是事實。但樣板房也張貼有‘非交付標準’，只作為展示意向，合同內有明確約定。”所以，如果眼下有業主自行改造建設，也會被貼“違章整改通知單”。

　　氣派的院子“消失”後，開發商曾多次和業主溝通，看能否在政策允許的範圍內，用金屬柵欄進行替代，目前已有設計方案，但不少業主不同意，所以方案無法落地。

　　記者了解到，業主不同意的原因之一，在於建設院子的費用需要他們自己承擔。

　　對此，李善俊表示，因為開發商和業主簽訂的商品房買賣合同裏，已經寫明瞭“購買人已知悉建築主體建設用地紅線以外無實體圍墻圍合”“本項目係建設用地點狀供地項目，買受人購買的住宅本身並未設置庭園”“買受人可自行或委託第三方採用包括但不限于實體圍墻、鐵藝欄杆、綠籬、或其組合等形式予以圍合或半圍合，因庭園圍合所造成的後果也由買受人自行承擔”，所以要按合同執行。

　　記者注意到，這些條款大多被寫在商品房買賣合同的附件裏。朱先生的購房合同一共有57頁，其中附件32頁，超出主合同頁數。

　　李善俊表示，目前“春風長住”項目達到交付條件的有260多套，已經交付220多套，剩下40多套未交付，項目三期仍在建設銷售中。微信圖片_20240412113701.jpg

　　此外，對於業主反映的地下室封閉導致入戶難問題，開發商和物業也進行了回復：房屋地下室正對主幹道的業主，可以找物業給地下室免費開門洞，再自行裝修。

　　相關部門回應：

　　以最快速度對違建拆除到位

　　經多番調查與採訪，記者了解到，目前業主們對於“春風長住”項目最大的爭議點，仍然是房屋的圍墻、門頭和庭院部分。這些房子到底是不是別墅？作為“坡地村鎮”試點項目，“春風長住”到底能不能建造圍墻和門頭？

　　對此，記者採訪了浦江縣自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、鄭家塢鎮政府等相關部門。

　　2018年，浙江省人民政府辦公廳下發的《關於做好低丘緩坡開發利用推進生態“坡地村鎮”建設的若干意見》明確提到，“坡地村鎮”建設禁止工業項目、別墅類房地産開發項目，嚴格控制其他房地産開發項目。

　　相關部門均一致表示，“春風長住”項目並不涉及別墅。

　　記者從一名業主的商品房買賣合同中看到，該房屋性質為“其他類型商品房”。

　　浦江縣自然資源與規劃局相關負責人表示，“春風長住”項目的用地性質為商業、居住、公共管理與公共服務設施用地，為了項目資金平衡，省廳允許一部分住宅地塊分割銷售。

　　對於能否建造圍墻和門頭，該負責人表示，“坡地村鎮”項目為“點狀供地”，出讓紅線範圍外不得設置圍墻。

　　記者從鄭家塢鎮方面獲悉，“春風長住”項目一期共建造6幢樣板房，于2019年9月建設完成。2020年5月，浙江省推進生態“坡地村鎮”建設聯席會議，開展“坡地村鎮”建設試點項目評估及有關問題核查，發現部分圍墻涉及侵佔農用地故予以拆除。

　　部分房屋仍設有圍墻 潮新聞記者 金檬 攝

　　對於部分房屋仍設有圍墻的現狀，鄭家塢鎮方面表示，對於新增的違建已經實行管控，確保沒有再增加，存量的違建已經做了一戶一檔的登記，正在逐步拆除。

　　浦江縣住房和城鄉建設局相關負責人表示，會督導房地産開發公司後期與業主再做進一步的溝通協商。

　　4月11日，鄭家塢鎮聯合浦江縣自然資源和規劃局、建設局、執法局再次商討，制定了關於“春風長住”小區存量違建的處置方案：4月18日前對相關戶發放限期整改通知書，通知有違建行為的戶主在收到通知書15天內自行整改到位，限期不整改的組織有序集中拆除，並以最快速度推動解決。

　　此外，不少業主對於“春風長住”項目2021年的規劃變更存有爭議，為什麼一期項目從最開始的53幢增加到了後來的82幢？

　　浦江縣自然資源與規劃局相關負責人解釋稱，“春風長住”項目一期準入之前，開發商對於雙拼的29幢房屋想以住宅性質一起申請審批，但考慮到有別墅的意味，當時並未審批通過，因此只有四連排的53幢通過審批。後來開發商對29幢房屋進行“住改商”，再無變更別墅的可能性，且又有用地面積不小于2萬方的基準，不能單獨分為一期，因此審批補進一期項目裏。

來源： 潮新聞    | 撰稿：黃玉環 金檬    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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