杭州樓市終於打出了最大一張牌：全線取消限購！

　　今天（5月9日）一早，杭州發佈《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》，宣佈在全市範圍內購買住房不再審核購房資格。這就意味著，杭州自2016年9月以來長達7年半之久的限購時代，正式終結。

　　在今年3月14日的政策調整中，杭州已經取消二手房限購，但仍保留拱墅、上城、濱江、西湖四大中心城區的新房限購措施。此次全線取消限購，是對這四大中心城區的新房市場直接鬆綁。由於目前的紅盤主要集中在這四大城區，顯而易見的是接下來新房市場兩極分化將更為明顯。在這一市場形勢下，週邊城區加大低密産品供應，以此與中心城區形成産品錯位，也就成了必然選擇。

　　放眼全國，取消限購是大勢所趨。目前僅北京上海等一線城市以及少數二線城市仍保留部分限購措施，南京、蘇州、合肥、長沙等城市皆已全線取消限購。4月30日中央政治局會議提出樓市“去庫存”，限購取消的政策導向十分明顯。杭州全線取消限購之後，也有利於與其他城市的同臺競爭。

　　除了全線取消限購之外，重啟“購房落戶”政策也是此次新政的一大亮點。“購房落戶”政策對於杭州而言並非新鮮事，事實上在2016年9月之前施行過多年。在滿足一定的條件下，只要購房人在付清房屋全款之後，就可辦理落戶。這一政策在當年曾吸引了眾多溫州、台州人前來購房，政策重啟後也將在一定程度上釋放部分有落戶杭州需求的購買力。值得一提的是，4月26日南京已先杭州一步重啟“購房落戶”政策。

　　房貸政策方面，也有了務實舉措。比如允許首套房按區認定，即只要購房者在某個城區首次購房即可視為首套，享受首套房貸利率。此前，杭州四大中心城區的房産套數互認，即西湖區有一套房，在濱江區再買一套就算二套。此前杭州二套房貸利率4.25%（四大中心城區），新政後若符合首套條件，就可按首套房貸利率3.75%，降負明顯，有利於激發一部分改善需求。

　　值得一提的是，新政還對同一個城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。比如在西湖區擁有一套二手房，打算在西湖區置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續，即便還沒賣掉，再買房也可按首套認定。目前杭州二手房市場持續承壓，二手房成交週期較長，這一舉措對廣大改善家庭而言可謂是恰逢其時，顯然有利於進一步激活市場流動性。

　　自2022年5月以來，杭州樓市調控政策逐步鬆綁。從政策調整週期來看，也有了加快趨勢。比如前兩次政策調整的時間點分別是2023年10月16日、2024年3月14日，此次調整距上一次不到2個月。這也意味著，由於房地産調整尚未結束，取消限制性政策、出臺刺激政策已是當務之急。

　　杭州全線取消限購，一方面固然意味著市場承受的壓力越來越大，前幾年引以為傲的“獨立行情”終結，但另一方面也意味著杭州樓市也進入了一個絕對寬鬆的時代，有利於贏取在全國範圍內的競爭力。 

來源： 潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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