“剛在之江訂了一套二手房，怎麼辦？五萬定金還要不要？”“我在之江教書，覺得很適合居住，學區也還行，自住也不去想資産漲跌的事。”

　　就在昨天，螞蟻之江總部退地塵埃落定，除了地塊本身被熱議外，大家對之江板塊的房價也眾説紛紜。這兩年，板塊的房價到底漲了還是跌了？退地事件對二手房市場影響大嗎？

　　兩個真實的案例以及一份成交數據表格，讓我們可以略窺當下的之江市場。

　　跌掉100多萬元

　　但仍覺得這裡很宜居

　　家住雲溪新語的吳女士，看到螞蟻退地後感嘆道：“這兩年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書，毅然高位接盤，以730多萬元帶一個車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當時買入的單價約為6.3萬元。

　　“當時並不覺得這個價格高，市場好，也不知道誰在‘裸泳’”。吳女士説，大概2021年左右，之江板塊的大部分二手房成交均價都在5.5萬-6.5萬元/㎡，個別甚至超過7萬元/㎡，一片繁榮之下，也沒覺得自己買高了。

　　“但是聽仲介説，最近成交價都跌了，我們小區連5萬元/㎡都賣不到了。”吳女士無奈地搖搖頭，“暫時不會去考慮資産貶值，畢竟是拿來自住的，長期看，之江板塊還是挺好的。我覺得以後還是有向上的空間。”

　　另一位去年剛買了雲啟之江的梁先生立場鮮明：“之江板塊不會因為螞蟻的離開而發生質變，其實退地的消息在買雲啟之江的時候就已經傳開了，也沒對板塊造成很大影響，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板塊最強配套之一了吧。”

　　最多的跌了34%

　　之江板塊大多回調至單價5萬內

　　潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價，與之前最高月成交均價相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/㎡的嘉裏雲荷廷，最近成交均價也只能達到46000元/㎡左右。。

　　我們看到，大部分在售樓盤樣本，近月成交均價都已跌破5萬元/㎡，“這個跌幅其實擺在其他板塊可能也算正常，這兩年杭州整體市場在下行，房價下跌和螞蟻退地沒多大關係。”濱江區一位資深仲介阿永坦言。

　　不過，無論對吳女士還是梁先生這樣的自住客來説，他們更看重之江板塊的居住氛圍以及文化配套，螞蟻總部是否落地與他們並沒多大關聯，“頂多以後想出租的時候，’螞蟻’員工的承價能力可能還不錯。”梁先生開玩笑道。

來源： 潮新聞    | 撰稿：孫晨 黃磊    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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