進入3月，樓市迎來了傳統意義上的“金三銀四”。過去的兩個月，杭州樓市成交數據如何？3月的杭州樓市會不會進入“小陽春”？

　　二手房成交環比下調

　　業內預測新房去化有壓力

　　據不完全統計，今年2月份，杭州二手房成交約2543套，環比1月份的6663套，下滑了62%；同比去年2月的6440套，下跌71.1%。受春節假期影響，今年2月份只有18個工作日，導致二手房簽約數量嚴重縮水。

　　克而瑞數據顯示，2023年，杭州十區共成交新房102254套，總成交面積1409.6萬平方米，同比分別上漲了5%和14%。2024年1月，杭州新房市場降溫明顯，全市商品房供應面積約41萬平方米，同比持平，成交面積僅為50萬平方米，不及去年同期的一半。業內預測，今年杭州新房市場的去化壓力較為明顯，接下來會怎麼走，要看市場信心的恢復。

　　“置換的少了，趁機離場的多了”

　　二手樓市進入“以價換量”時期

　　杭州貝殼研究院數據顯示，今年春節後3天，同比去年節後3天，新增客源增長54%，帶看增長105%，下定增加8%。這意味著近期購房者的購房意願在復蘇。

　　這可能得益於之前央行下調LPR的舉措。而且，有超過39.8%的房東願意把當前掛牌價調低5%-10%出售。彭埠板塊一門店仲介稱，自己手頭的不少房東都在下調掛牌價，想趁著年後這一小波熱度“以價換量”，儘快把房子出手。

　　有的房東賣房後，不打算繼續把錢放入樓市。前幾天剛出手一套學區房的陳女士説：“手頭這套閒置的學區房已經挂了很久，趁著開年這波熱度賣掉，我們一家都松了口氣，畢竟現在這套房子對我們沒用了。目前也不會再買房置換。”

　　杭州仲介老李稱，這種情況不少，以前都説房東急著賣房子去買新房，現在反而是“置換的少了，趁機離場的多了”。

　　老李去年年底成交了一單，房東在蕭山、上城都有房子，他把蕭山的房子降價賣了，上城的房子自住，手頭的錢也不打算進入樓市。老李説，幾個和他相熟的仲介也遇到了這樣的情況。

　　對於接下來的二手樓市行情，部分業內人士並不看好，“勾莊、申花、世紀城都有大量新房要交付，板塊內的次新房多了，對二手樓市是很大的衝擊”。

　　本月杭州有30余盤開售

　　世紀城、申花、雲城等均有上新

　　據不完全統計，本月杭州將有30余盤開售，包括桂月雲翠園、璞雲、朗雲等熱度較高的純新盤項目。從板塊看，錢江世紀城、申花、雲城、勾莊等板塊均有上新，沉寂已久的筧橋、丁橋等板塊也有項目準備就緒。

　　錢江世紀城板塊，目前唯一供應量是即將預售的建發·朗雲。項目精裝均價4.5萬元/平方米，本次預計開盤332套房源，預計戶型面積區間165-333平方米。該項目位於塘灣總部基地單元核心區，與SKP直線距離約500米，距亞運村的萬象城約1.4公里，距離地鐵2號線盈豐路站約700米、6號線豐北路站約1公里，大概率也是個搖號者眾多的紅盤。

　　筧橋板塊，華發城東項目武珹雲府可能會在近期開盤。項目精裝限價4.08萬元/平方米，戶型面積102-160平方米，總價約400萬元起。項目位於地鐵4號線黎明站附近，很適合周邊想要自住、改善的群體。

　　丁橋板塊，還有金茂之前拿下的地塊可以關注。據了解，該地塊將建造杭州的第四座金茂府，共156套可售房源，打造面積190-285平方米的疊墅産品。只有上下疊，居住氛圍比較純粹，且配備金茂的科技系統，居住體驗感好，可能會成為城東改善一族的重點關注項目。

來源： 都市快報    | 撰稿：劉穎    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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