公民同招、全民搖號、分配生改革等一系列政策出爐後，杭州的教育格局正在悄然變化。其中最為明顯的，是民辦初中的優勢被削弱後，中考成績突出的初中對口的學區房突然成為了不少家長眼中的“香餑餑”。

　　南星橋板塊的“老牌豪宅”春江花月，就因為“杭州中學”的名校加持，在慘澹的二手房市場中走出了“獨立行情”。憑藉著最低成交單價5.5萬元的價格優勢，春江花月的高性價比吸引了不少購房者，今年截至目前一共成交了41套房源，也是目前整個南星橋板塊成交量最大的小區。

　　南星橋成交量最大的小區

　　春江花月今年已成交41套

　　今年以來，杭州的二手房市場十分低迷，僅在今年3月時成交量突破了萬套。尤其是在南星橋這樣豪宅雲集的板塊，上千萬的總價也讓不少小區甚至在近半年都沒有房源成交。綠城置換經紀人小何告訴潮新聞記者，像南星橋的壹品、仁恒濱江園兩個小區，近半年內都沒有網簽記錄，而像上品只在上個月有1套簽約記錄。

　　但在南星橋板塊，有一個小區卻異軍突起。春江花月今年已成交了41套房源，11月截至今日，也已有3套房源成交。從整年的成交來看，春江花月都十分平穩。今年3-6月，春江花月分別有6套、2套、6套和7套的成交量。下半年勢頭持續，春江花月9月成交了2套，10月成交了5套。

　　杭州我愛我家數據研究院數據顯示，截至目前，杭州市區（含富陽不含臨安）成交量低於40套的小區佔比約92%。也就是説，春江花月的成交量甚至超過了不少總價更低的剛需小區。

　　最低成交單價僅5.5萬元

　　春江花月成板塊性價比最高的小區

　　小何告訴記者，春江花月走出“獨立行情”的根本原因，在於小區房源的性價比很高。春江花月所屬學區的初中是杭州中學，成交在在南星橋板塊乃至整個上城區名列前茅，自然受到了一大波家長的青睞。

　　另外，在南星橋板塊，春江花月有著絕對的價格優勢。小何介紹，同樣是一線江景，春江花月樓王位置的房源成交單價大約在6.5萬元左右，最高為7萬元。而相似位置的其他小區，成交單價都在10萬元以上，像金色海岸的成交單價都超過了13萬元。

　　小何透露，春江花月本月月初成交的一套房源，面積184㎡，單價僅5.5萬元。這套房源的戶型、樓層較差，也是小區成交單價最低的一套。其他成交量最大的160㎡左右的戶型，單價也只在6萬元-6.5萬元之間，在豪宅雲集的南星橋板塊具有絕對的價格優勢。

　　不過，春江花月保持穩定頻率成交的背後，房東的價格也在不斷做出讓步。小何表示，今年上半年時，春江花月最低的成交單價還在6.5萬元左右。如今小區整體的成交價相比上半年，有約10%的降幅。

來源： 潮新聞    | 撰稿：吳佳怡    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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