11月9日上午9點，杭州市規劃和自然資源局公告杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，公告中明確新一批涉宅地塊“實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人”，其中地塊涉及拱墅區、蕭山區、余杭區等7個區縣。此表述被市場理解為，杭州“取消土地限價”，恢復“價高者得”的競價方式。

　　同時再次被關注的，還有杭州10月16日曾出臺的《關於優化調整房地産市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》）。當時《通知》中將杭州市住房限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

　　相隔不足一個月，限購、限價兩大涉及房地産市場關鍵性政策相繼調整，這被視為杭州即將全面放開限購、限價的信號，引發社會廣泛關注和討論。

　　“杭州這次對涉宅地塊，實行自由競價是可以預見的。”浙江工業大學中國和房地産研究院副院長金細簪直言，取消土地限價可以顯現土地的客觀價值，“有利於向企業和購房者傳達穩房價、穩預期的市場信心。”

　　10月10日，杭州市規劃和自然資源局曾公佈2023年前三季度杭州市房地産用地供應數據：前三季度，杭州全市成交經營性用地7922畝，其中普通商品住宅用地6504畝，佔82%。從同期公佈的杭州前三季度城市地價動態監測資訊數據來看，杭州居住用地的樓面價水準值基本保持穩定。

　　事實上，今年以來市場上關於“建議取消土地限價”的聲音便不絕於耳。有相關部門人士表示，中央“穩地價、穩房價、穩預期”的工作目標並未改變，各地近期出臺的相關政策都需在此前提下進行落實。

　　根據公開資訊統計，目前全國22個集中供地城市中，有19個城市已相繼發佈新掛牌宅地公告，包括杭州在內的16個城市不再設置地價上限。

　　而相比其他房地産熱門城市，杭州更像一個“觀察者”，各項房地産新規出臺都相當謹慎。“從其他城市執行新規後的市場表現來看，商品房銷售並沒有出現明顯回暖。”金細簪判斷，從此前杭州部分區域取消商品房限價後的市場反饋來看，單純的土地新規帶來的衍生效果很可能不會馬上引起大的變化，“市場還需要一定的時間去消化、適應和調整。”

來源： 潮新聞    | 撰稿：詹麗華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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