“這一週忙得不可開交，帶看、下定、簽約……一天打百來個電話是常態，每天都在店裏待到淩晨一兩點才回家。”距杭州“5·17”樓市新政發佈已經過去一週，奧體一仲介門店店長王林説跟客戶溝通到嗓子都快啞了。

　　據錢報美好人居研究院統計，新政後一週（5月17日-5月23日）杭州市區（不含臨安）二手房共成交1207套，相較于前一週增加了200多套，5月19日以來，工作日的成交量均突破200套。新政對於二手房市場的刺激作用較為明顯。

　　有仲介門店

　　帶看量增加了三倍

　　上周出臺的樓市新政降低了二手房的限購門檻，唯一住房的增值稅免征年限從“滿5年”改成“滿2年”，減少了一部分房源的交易稅費。這些政策都利好二手房市場。

　　王林告訴錢江晚報·小時新聞記者，新政出臺後，帶看量和成交量都明顯增加。

　　新政出臺後，貝殼的客戶帶看量增長了約102%。其中，蕭山區、錢塘區、上城區增幅最明顯，帶看量分別增長150%、142%、116%。

　　我愛我家都市陽光門店的黃店長告訴記者，其門店過去一週帶看量增加了3倍。板塊內的熱門小區景溪北苑和景溪南苑，在過去一週平均每天都有一套成交。黃店長説，急切下單的購房者大部分為剛需，已經觀望了許久，購房需求和下單意願強烈。

　　王林的客戶也是如此，此前觀望多時，新政落地後迅速響應，有些客戶從看房到成交僅兩三天。

　　王林説，奧體板塊過去一週大約成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增長了3倍不止。其中，時代奧城成交了20余套，創世紀和天璞各成交了三四套。

　　本月初，錢江晚報·小時新聞曾報道未來科技城一房東連續降價14次卻無人看房。鏈家未來科技城門店歐陽經理告訴記者，新政發酵一週時間裏，未來科技城板塊已有十幾套房源簽下了定金合同。

　　成交房源性價比較高

　　漲價房源幾乎無人問津

　　新政落地後迅速成交的房源，性價比都較高。也有滿足“滿2”和“唯一”雙重條件的房東想要漲價，但漲價的房源幾乎都無人問津。

　　王林説，以時代奧城為例，成交價格相比之前並未上漲，小戶型成交單價在8萬元左右，大戶型成交單價在9萬元左右。

　　未來科技城過去一週成交的十幾套房源裏，大部分集中在合景映月臺和西溪公館兩個小區，戶型多數在120-140m2，因為這兩個小區價格較低，成交價同樣並未上漲。陽光城未來悅、中南樾府以及東原印未來則因價格相對較高，成交量未有起色。

　　未來科技城部分“滿2”且“唯一”的房東試圖調高掛牌價。“這兩天有房東將掛牌價從640萬元調到660萬元，該房源在新政後稅費可省下約40萬元，房東想將紅利平分，便漲了20萬元。”歐陽經理説，可惜客戶對於這一漲價並不買賬。

　　王林認為：“漲價房東理解錯了新政的意思，當前大環境下，漲價房源很難有市場。”

　　三孩家庭增加的“房票”首次被使用

　　出現在紅盤海潮望月城

　　“5·17”新政與新房直接掛鉤的政策，是符合條件的三孩家庭可多一個購房名額，且在報名參與新房搖號時，參照“無房家庭”優先搖號。

　　“符合條件的三孩家庭”是這樣定義的：同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭。

　　在新政公佈當天，望江新城紅盤海潮望月城領出最後兩幢房源的預售證。錢江晚報·小時新聞了解到，報名家庭中有符合新政要求的三孩家庭參與，這也是新政公佈後，第一個滿足條件並使用新增“房票”的三孩家庭。

　　海潮望月城加推的80套房源中，24套向無房家庭傾斜，根據規定，這些符合條件的三孩家庭，將以“無房家庭”身份優先參與到這批房源的搖號中。

來源：錢江晚報    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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