近日，杭州多家銀行宣佈首套房貸利率降低20個基點，目前最低4.8%；紹興有銀行從5.15%降到5.0%；此外，台州也有關於房貸首付最低可到20%的消息。

　　杭州

　　“現在首套最低能到4.8%，今天多家銀行下調了。”5月18日上午，杭州一位資深仲介向記者報料。

　　據了解，這次率先做出調整是1家國有銀行和3家股份制銀行。在此之前，其中1家國有銀行和1家股份銀行首套房貸利率為4.9%，另外2家股份銀行為5.0%，本次分別下調了10個基點和20個基點。

　　就在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發佈調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。其中提到，首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR。4月20日發佈的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率下限從4.6%降到4.4%。截至目前，已有鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

　　“今天確實調整了，我們支行目前是4.9%，降了0.1%。具體能審批到多少要看個人資質。”上述國有行城北支行的個貸部經理表示。

　　需要提醒的是，上述利率是銀行給仲介機構提供的“合作利率”，也是“底價”，想要拿到這個利率，購房者需要有良好的徵信記錄、銀行流水。另外同一家銀行不同支行給出的利率也會差異。

　　從整體來看，杭州首套房利率仍處於5.0%-5.1%的水準，二套5.25%-5.3%。被視作參考標準的四大行，目前還沒有調整的動作。

　　一家國有行支行房貸業務的相關負責人表示，目前還在等上級部門的通知，但下調是大概率事件。“國家層面已經放開下限，仍要看地方政府的意願。”該行目前執行的仍是首套、二套5.1%、5.25%的利率政策。而新樓盤由於是統一定價，談判空間較少，實際拿到的利率會比二手房利率稍微高一些。

　　紹興

　　“目前我們最低也可以批得到4.8%，但你需要很好的徵信記錄、銀行流水等。”5月18日下午，記者從一家國有銀行柯橋支行客服處諮詢到，首套房貸最低利率已經降到4.8%。該行客服人員表示：“現在利率變化很快，我們半個月之間從5.15%降到5.0%。”

　　也就是説，短時間內該行的首套房貸利率至少已經下調了20個基點。

　　首套房貸利率的調整，牽動著人們的神經，這直接影響到購房成本。

　　不過，業內人士認為，是否同步調整主要取決於各地的具體實際。

　　“現行還是5.05%，暫時沒有收到下調的通知。”記者從本地一家股份制銀行了解到，目前該行還沒有對首套房利率進行調整，不過對方表示：“既然國家層面已經放開下限，那麼下調應該也是大概率事件。

　　此外，另有一家國有銀行房貸經理表示，不同的樓盤首套房貸利率不同，一般處於5.0%-5.05%的水準。建議購房者先選定樓盤再考慮利率。同時，同一家銀行不同支行給出的利率也存在差異。

　　台州

　　“5月11日起，我們陸續接到一些戰略合作銀行關於房貸首付最低可到20%的利好政策，有的是登門發放政策文件的，有的是打電話，也有微信通知的。接下來，應該會有更多銀行出臺相關政策。”收到這些消息，台州房金眼房産仲介負責人泮雄偉異常振奮，“今年台州樓市已經冷清許久了，這個消息像冬天裏的一把火，會令交易量有所升溫。”

　　記者諮詢了不少銀行，部分銀行明確這項政策已經在實施。建設銀行台州分行工作人員表示，在5月10日後，建行就開始實行房貸首付最低可到20%的政策。“這是針對首套的購房者，對購房面積也有一定要求。”工商銀行台州分行椒江一營業部工作人員則回復稱確有相關政策，正在著手實施。

　　不過，也有部分銀行工作人員表示沒有接到通知，官方尚未公佈相關資訊。

　　記者注意到，5月13日以來，台州有多家樓盤已製作海報宣傳“首套房最低首付比例下調至20%”的消息。

　　據了解，這種類型的下調其實並不是第一次。早在2016年2月，央行就曾發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是説最低可達20%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

　　房貸首付最低20%

　　購房的時機來了嗎？

　　今年4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發了《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，從多個方面，提出了加強金融服務、加大支援實體經濟力度的23條政策舉措。

　　其中，與購房者直接相關的是，第十三條提到的完善住房領域金融服務。該條寫明，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地産市場平穩健康發展。

　　新舉措出臺後，最低購房首付比例再受關注，福州、北海、自貢、南寧等地開始陸續調整最低首付款比例。

　　多位房地産仲介介紹，目前金融機構對於該政策的實行大多需要滿足一定條件，如購房面積的限定，要求144平方米及以下；購房者名下無房，徵信無住房按揭記錄等。這些條件正是為剛需購房者所設。

　　同時，業內人士也表示，當下的銀行房貸額度規模、利率頻頻下降等，都給予樓市積極的信號，對於剛需購房者來説是有利的，但購房者也不要抱著投機心理去炒房，畢竟樓市企穩才是大趨勢。

來源：中國網    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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