6套回遷房，本是老母親留給兩個殘疾兒子的生活依靠，沒想到卻被作為哥哥監護人的妹妹私自賣掉。家中的堂哥等親屬看不過去，一紙訴狀將妹妹告到了杭州拱墅區人民法院。

　　楊甲、楊乙是一對雙胞胎兄弟，自幼智力低下，為智力三級殘疾，日常生活需要家人照料。2011年5月，經楊母申請，拱墅區人民法院指定妹妹楊西作為兩個哥哥的監護人。

　　2017年1月，楊家兄弟名下的老房子拆遷，兩人各獲得了3套回遷房。作為監護人的楊西授權兒子鍾大作為兩個舅舅的代理人，與拆遷指揮部簽訂了《回遷安置協議書》。沒想到，這6套回遷房居然先後被楊西和鍾大賣了，所得錢款被用於償還鍾大的債務。之後，楊家兄弟被送入了養老院。不僅如此，楊西還不肯支付兩個哥哥的日常生活開支以及基本醫療費用，導致二人生活失去了保障。

　　終於，家裏人看不下去了。2021年，堂哥楊丙和楊母的養子杜三分別向拱墅區人民法院提出申請，請求撤銷楊西的監護人資格。他們認為，楊西的行為嚴重侵害了楊甲和楊乙的合法權益。同時，楊家兄弟所在社區也出具證明，表示同意變更監護人。

　　拱墅法院查明，楊家兄弟的6套回遷房確由楊西經手，與他人訂立房屋買賣合同，6套房均已被他人佔有，其中一套房屋轉至他人名下後，因其他事由被查封處置。拱墅法院審理認為，楊西未提交證據證明其係為維護被監護人的利益而處分財産，應認為嚴重侵害被監護人的合法權益，遂判決撤銷楊西作為雙胞胎哥哥的監護人資格，指定杜三為楊甲的監護人，指定楊丙為楊乙的監護人。

　　隨後，楊丙和杜三向法院提起了房屋買賣合同糾紛訴訟4件，請求確認4套房屋的買賣合同無效，並要求房屋佔有人（買受人）和楊西返還房屋，賠償損失。

　　拱墅法院審理其中一案後認為，案涉房屋係安置給楊家兄弟的房屋，楊家兄弟對該房屋享有合法的使用權，該權利為合法的財産性利益。行為人沒有代理權、超越代理權以代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力。楊西作為哥哥此前的法定代理人，將安置房屋予以處置，嚴重侵害哥哥的利益，其因此所訂立的合同，對楊家兄弟不發生效力。

　　同時，拱墅法院查明，房屋佔有人（買受人）在購買房屋前，已經充分知曉購買案涉房屋在合同效力、合同履行上均存在重大風險，因此在合同條款、附加合同條款上，對可能存在的效力風險、履行風險均作了諸多安排，還安排合同當事人之外的人員作為擔保人，以分散風險。在付款對象上，也有違普通合同的履行方式，向合同外人員進行付款，應認定其並非善意買受人，其不能因此取得房屋利益。

　　最終，法院判決房屋佔有人（買受人）從案涉房屋內遷出，並將該房屋交付給楊家兄弟；房屋佔有人按每年2萬元支付楊家兄弟佔有使用費，從2017年起計算至實際返還之日止；楊西對房屋佔有人應承擔的佔有使用費承擔連帶責任。

　　日前，該案經杭州市中級人民法院二審維持原判。另外，拱墅法院以判決和調解的形式，幫助楊家兄弟取回了其餘3套房屋。（文中均係化名） 

來源：杭州日報    | 撰稿：通訊員 拱法 記者 王艷穎    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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