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浙江地産商沈天晴又遭“黑天鵝”,佳源係股價全線跳水,最大跌幅超70%
財經網 · 辛文 | 發佈時間2022-05-19 16:52:23    

   時隔三年多,又一次崩盤了。

  浙江富商沈天晴又一次碰到股價斷崖式下跌的魔幻劇情。

  5月18日開盤,沈天晴一手打造的“佳源係”股價紛紛跳水,盤中緊急停盤。其中,佳源國際股價由開盤的0.99港元/股跌至0.58港元/股,跌幅超40%;佳源服務的跌幅更是超過70%,由開盤的1.97港元/股跌至0.67港元/股。

  佳源國際上一次經歷如此大規模的股價跳水是在三年多之前。彼時,佳源國際因“債務違約”風暴股價暴跌超80%,市值瞬間縮水263億港元。也是那一次股價“閃崩”之後,佳源國際的股價就一直處於低空飛行狀態。

  幾日前國際評級機構穆迪下調佳源國際評級,或為此次“佳源係”股價跳水埋下伏筆。

  5月10日,穆迪宣佈將佳源國際評級從“B2”下調至“B3”,並將其高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”,與此同時,還將對佳源國際的展望從評級列入觀察名單中調整為負面。

  穆迪在評級報告中指出,下調評級與佳源國際控股略顯疲態的業績,以及其流動性減弱有關。“佳源國際的再融資風險不斷增加,其原因是流動性減弱,以及未來12-18個月有大量離岸債券到期。”

  如其所言,佳源國際總負債599.77億元,其中超43%為離岸市場債券,並且,在一年內,佳源國際將有多筆美元債將陸續到期,規模約6.76億美元。

  然而,從經營狀況來看,佳源國際面臨著不小的壓力。根據佳源國際公佈的4月銷售業績,4月,其銷售額及銷售面積均同比出現下滑,銷售額8.92億元,同比下降48.32%,銷售面積6.51萬平方米,同比下降61.64%。

  縱觀前4個月,佳源國際的業績同樣不容樂觀。今年1-4月,佳源國際實現銷售額54.11億元,銷售面積44.62萬平方米,分別同比下降約43%和49%。

  其實,早在2019年,佳源國際曾有過衝刺千億的夢想,其定下目標,力爭在3到5年內把合約銷售金額突破千億元。但較同行而言,佳源國際的腳步慢了半拍,2019年樓市調控已成常態,陸續有房企開始強調降負債、控規模,後知後覺的佳源國際再想衝刺規模並不容易。

  為了完成千億大計,沈天晴將大量優質資産注入佳源國際,以此增厚佳源國際的土儲。2018年至2020年3年間,沈天晴分別將旗下包含上海項目、佳源服務、安徽物業開發等多宗項目併入佳源國際,並於2021年1月再次佳源國際注入了3個青島及1個威海項目。

  沈天晴未曾想到的是,近幾年來,行業告別了大開大闔的行情,即便是一二線城市的優質資産也難以支撐其千億的夢想。在過去的2021年,佳源國際實現合同銷售金額360.53億元,同比增長17%,但未能完成年度銷售目標405億元。

  銷售難達預期的情形下,佳源國際的債務壓力陡增。為了籌措資金,沈天晴開始出售資産。今年2月,佳源國際委託戴德梁行售賣香港屯門新合裏1號全幢物業,及新合裏3號最頂4層樓層,意向價超11億港元。

  穆迪預計,未來12個月,出售資産或將是佳源國際的常態。“由於消費者信心疲弱和經營環境充滿挑戰,未來6-12個月,佳源國際的合同銷售額將下降。這將降低其經營現金流,進而減少其流動性,因為在艱難的融資環境下,其將利用內部資源償還到期債務,而不會籌集任何新的融資,這將加劇該公司的流動性壓力。”

來源:財經網    | 撰稿:辛文    | 責編:丁薩    審核:張淵

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