3月，南寧樓市進入“小陽春”。昨天，南寧市住房保障和房産管理局（以下簡稱南寧市住房局）發佈“南寧市1—3月房地産市場情況簡報”（以下稱簡報）顯示，一季度南寧市新建商品房累計批准預售面積、累計銷售情況同比均保持20%以上的增速。業內人士分析，儘管最近幾年在國家推動經濟轉型的大背景下，經濟發展對房地産的依賴性逐漸降低，但房地産在推動經濟增長中的作用依然不可低估。

【預售】商品住房同比增長近6成

3月，南寧樓市成交火熱，大牌房企旗下項目表現最為典型。據開發商公佈數據，嘉和城開盤銷售724套，霖峰壹號公館開盤銷售521套，保利·領秀前城、萬達茂開盤當天也分別取得3.5億元和2.5億元的銷售成績，榮和·千千樹、天譽花園、綠地·國際花都、榮耀江南、匯東·星世界、瀚林學府等樓盤所推房源當天售罄。

商品房批准預售方面，3月份，綠地國際花都、嘉和城、保利·領秀前城等一批樓盤紛紛獲批預售，全市新建商品房批准預售面積達111.15萬平方米，環比增長近6成。其中，商品住房74.2萬平方米，環比增長近9成。

簡報數據顯示，1—3月，全市新建商品房批准預售面積273.02萬平方米，同比增長40.52%，其中商品住房182.98萬平方米，同比增長53.17%。業內人士分析，預售面積的不斷增長，説明不少樓盤的不少新項目正在“開工”，房地産市場信心較足。

【成交】新建商品房成交同比多3成

受一系列利好政策影響，今年1—2月樓市供需均回暖，南寧市房地産市場雖環比下降明顯，但同比回升幅度也比較大。3月份，房地産市場爆發力明顯，多盤齊開，新建商品房成交面積超100萬平方米，環比增長6成，成交套數環比增長近7成。一季度全市新建商品房成交套數破3萬套，比去年同期多3成。

按照以往傳統，一季度是市場淡季，但2016年一季度就開了個好頭，並且接下來還有很多新項目上市，照此推算，今年南寧樓市交易將會創新高。

簡報顯示，1—3月，全市新建商品房成交面積275.12萬平方米，同比增長25.82%，成交套數30145套，同比增長33.32%。南寧社科院經濟所所長王水蓮分析，在利好政策的刺激下，和一些一線城市相比，南寧樓市在價格、銷售、投資等方面增長速度和幅度相對較小，但其在未來一個時期的表現依然令人期待。

【預測】南寧購房需求進一步釋放

近日，中國指數研究院發佈100個城市新建住宅的全樣本調查數據，數據顯示，2016年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為11303元/平方米，環比上漲1.9%。其中，南寧新建住宅價格指數，環比上漲0.48%，房價均價7307元/平方米。

業內人士分析指出，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩，這也許意味著下一波購房窗口的來臨。受政策紅利影響，預計南寧市購房需求將進一步釋放。

“穩增長”“去庫存”是今年經濟、樓市發展的關鍵詞。簡報顯示，1—3月，存量房成交套數5826套，同比增長32.62%，其中存量住房成交套數5012套，同比增長33.97%。據了解，南寧市去庫存消化期約為10個月，同樣屬於合理空間。廣西社科院研究員張國宏預測，在去庫存等一系列利好政策背景下，2016年南寧市房地産市場將出現量價齊升的狀況，屆時房地産市場將迎來一個新的發展期。

1—3月房産交易情況

商品房

全市新建商品房成交面積275.12萬平方米，同比增長25.82%；成交套數30145套，同比增長33.32%，其中：

住房：成交面積239.78萬平方米，同比增長22.52%；成交套數23281套，同比增長26.11%。

商業營業用房：成交面積9.43萬平方米，同比增長37.26%。

辦公樓：成交面積4.99萬平方米，同比增長19.09%。

其他類商品房：成交面積20.92萬平方米，同比增長75.8%。

保障房

經濟適用房成交面積2.84萬平方米，同比下降76.07%；成交套數444套，同比下降72.46%。

限價房成交面積0.87萬平方米，同比增長180.65%，成交套數97套，同比增長130.95%。