昨日，記者從南寧市住房保障和房産管理局了解到，大都家園限價房項目83套剩餘房源將轉化為商品房出售。據了解，這是繼南寧市首個限價房項目龍鳳首緣“解限”之後，第二個再“解限”的限價房項目。這些限價房項目“解限”之後，房價與同片區域的房價持平。為何讓都市“夾心層”圓了住房夢的限價房項目，還會出現剩餘房源呢？其市場情況如何呢？記者進行了了解。

南寧限價房有的熱銷有的遇冷

2009年南寧開始啟動限價房政策，至今共推出龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園、大都家園、昊壯·上水灣、濱江·陽光水岸、尊府茗閣等多個限價房項目。據當前的反應來看，這些限價房銷售業績有些表現特別搶眼，有些則經過多次上市銷售之後，依然成為“困難戶”，銷售特別難，可謂“冷熱不均”。

以往人們常看到，限價房的申購者數量遠超過房源數。但是，正如選購商品房時會考慮項目地理位置、周邊配套、交通條件等因素一樣，限價房項目的銷售情況也受以上因素制約，造成銷售情況不同。

這些限價房項目中，比如盛禾佳園、昌泰尊府等一上市就備受市場青睞，早早售罄。這兩個暢銷的限價房項目，均位於老城區北湖北路，周邊配套成熟，臨近廣西師範學院、南寧市中醫院、北湖菜市等。便利的生活，使得項目特別受“夾心層”的歡迎。

相比之下，南寧首個限價房項目龍鳳首緣，去年剩餘房源上市交易之後，銷售並不是特別好。

位置偏配套缺申購戶放棄限價房

與上面一些熱銷的限價房項目不同，位於南寧市連疇路14號的大都家園限價房項目，還剩餘83套限價房房源，全部為一房一廳。

之前打算申請限價房項目的王女士，目前已經放棄選房。她説，她在市中心上班，生活圈都在北湖，前兩年在北湖開盤熱銷的幾個限價房項目，剛一入市就引來了搶購潮。她也趕緊申請了大都家園的限價房項目，並對其寄予厚望，但她去看過房子之後，“覺得這個位置有些偏遠，而且周邊配套還是不夠完善，周邊房價也比限價房高不了多少，經過慎重考慮，我還是放棄了”。

據透露，廣西大都投資有限公司已向南寧市房産局提出將大都家園限價房項目剩餘房源解除限制條件，轉化為商品住房的申請。對於申請解限的項目，市住房保障部門初審通過後進行公示，再報市政府審批同意。開發建設單位補繳土地出讓差價款、辦理變更商品房預售許可等相關手續後，才能按商品房管理有關規定進行處置。

妥善處理限價房“解限”出售

為了讓這些剩餘房源得到妥善處理，《南寧市限價普通商品住房管理辦法》明確規定，開發建設單位在取得商品房預售許可證1年內按規定進行銷售後仍有剩餘房源的，在取得商品房預售許可證滿1年後可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。

根據南寧市現行的《南寧市限價普通商品住房管理辦法》規定，限價房的最高銷售價格應當根據房地産市場運作情況，原則上按照土地出讓時同一時期、同一區域、同一地段、同一類型、同一品質的新建商品住房平均交易價格的80%確定。如果限價房項目有剩餘房源，它們變更為商品房之後的房價就將跟著同片區內的市場價。