一系列利好政策頻出，南寧樓市是不是已經回暖了？業內分析

　　年底房企大力推盤釋放庫存壓力

　　距離2015年結束還剩下不到60天，2015年南寧樓市情況如何？昨天，南寧市住房保障和房産管理局公佈10月份新建商品住房情況報告顯示，10月份，新建商品住房批准預售樓盤26個，批准預售面積94.16萬平方米8910套，同比分別增長12.26%和10%。

　　政策方面，央行宣佈自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境。此外，近日，廣西結合當地實際出臺了異地貸款具體實施辦法，規定公積金月還款額上限從50%提高到60%。一系列的利好政策均指向了樓市，樓市或將迎來新的一波行情。

　　“在持續寬鬆的政策下，購房需求將繼續得到釋放，同時，隨著年底將近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將採取更積極的銷售策略，市場去庫存壓力將得到緩解。”南寧市寶資嘉項目諮詢有限公司總經理陳偉分析指出。

　　哪種面積的房子最好賣？

　　市住房局公佈的數據顯示，從不同戶型的成交情況來看，中小戶型的普通商品住房是市場主力，小于90平方米戶型成交量佔總量的42.27%，90～120平方米戶型成交量佔總量的33.53%。從不同價位的成交量來看，小于7000元/平方米的中低價位房是主要的成交價位區間，佔69.71%，大於10000元/平方米的高價位房僅佔3.86%。

　　各個區域房價均價多少？

　　根據市住房局公佈的數據顯示，1—10月，新建商品住房成交量同比大幅增長，其中10月份單月成交量再創年內新高。

　　記者了解到，青秀區新入市的樓盤如榮和·悅瀾山、聯發·君瀾、保利·領秀前城的均價都遠低於9699元/平方米。其他城區均價都是6字頭。其中，江南區房價更是“低調”，以6122元/平方米居於末位。

　　哪個城區的房子最好賣？

　　數據顯示，成交量最高的城區依然是青秀區，佔比約21%；良慶區和興寧區緊隨其後，佔比均約為19%；隨後是西鄉塘區，佔比18%。幾大城區相差並不懸殊。

　　值得注意的是，良慶區成交量已經來到第二位，僅比第一位的青秀區少600多套。有業內人士分析，良慶區今年土地市場火熱，供應量大，新盤多，有望成為成交量最高的城區。