新修訂《南寧市房屋租賃管理辦法》12月1日施行

房東出租房子不備案最高罰1萬元

為避免“群租”，租房每人平均面積設最低標準；房東不管是個人還是單位，不辦理房屋租賃備案，最高處罰10000元；二手轉租需要徵得房東書面同意……昨日，記者從南寧市法制辦獲悉，市人民政府日前通過了《南寧市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》將於12月1日正式施行。作為城市租客和房東，記者提醒您自覺看清責任。

租房每人平均面積設最低標準

只要有個廚房或衛生間大小的面積，不要以為這樣足以放下一張1.2米床就可以賺房租，今後，這樣打如意算盤的房東要收手了。

新《辦法》從保障租住人員居住條件考慮，規定出租居住用房的，每人平均租住房屋面積最低標準不得低於市人民政府規定的最低標準，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住，對“群租”現象作出規範。每人平均租住房屋面積最低標準由市人民政府另行制定。

同時，從保障房屋使用安全出發，規定經鑒定為危險房屋或者不符合其他安全、防災標準的，違反規定改變房屋規劃設計用途的，違法建設的房屋，以及法律、法規、規章禁止出租的房屋不得出租。

如果違反了“出租居住用房的，每人平均租住的建築面積不得低於市人民政府規定的最低標準；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住”的，由房産主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處5000元以上30000元以下罰款。

房東需辦理房屋租賃備案

在過去的舊《辦法》中，要求房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後，到有關部門辦理房屋租賃備案。南寧埌東六組陳阿姨告訴記者，她家自有一棟四層樓共計7套房間出租。每次，她最頭疼的事情，就是催促租戶去派出所辦理房屋租賃備案，往往都被租戶稱“沒空”“不知道派出所在哪”而敷衍。她擔心的是，出租房子基本上就是靠一張身份證和一次面談就簽約，如果一旦有租戶在自家樓棟裏鬧出事，房屋就不好出租了。

此次，新《辦法》中就改變了由“誰”去辦理房屋租賃備案的內容。明確了由出租人在合同簽訂後三十日內，到租賃房屋所在地的縣、城區房産管理部門辦理房屋租賃登記備案，並對登記備案的程式，以及登記備案的變更、延續和登出手續作出了具體規定。如若不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續的，由房産管理部門責令出租人或者實施轉租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個人處1000元以下罰款，對單位處1000元以上10000元以下罰款。

同時，為了方便民眾辦理登記備案手續，新《辦法》明確出租人可以書面委託他人代為登記備案，還要求建立全市統一的房屋租賃登記備案資訊系統，定期向社會公佈不同區域、不同類型房屋的市場租金水準等房屋租賃資訊。

轉租房屋需徵得房東書面同意

在一些租賃論壇和網站上，時常有網友發帖稱，“房間太大，轉租另一間空房”“因公事需出差外地半年，房租需轉租”，等等。通常發帖人都是一手租戶，他們因各種原因需二手轉租。但很多租戶在進行二手轉租房屋時，通常都是悄悄地忽略房東的存在。

新《辦法》將對這種行為進行了立法規定，明確了承租人在房屋租賃期間，要徵得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉租他人的，承租人應當與次承租人訂立房屋轉租合同，並按照規定辦理房屋租賃登記備案。

同時，明確了承租人則應當遵守下列規定：按照規劃設計用途安全使用房屋；配合出租人辦理房屋租賃登記備案；屬於非本市戶籍人員的，應當按照規定辦理居住登記手續，並配合公安、計劃生育等相關部門的檢查和資訊採集工作；利用承租房屋從事生産經營活動的，應當符合安全生産、環境保護、消防安全等相關規定；禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動。

備案帶什麼仔細看清楚

●辦理房屋租賃登記備案，應當提交：

1.房屋權屬證書或者其他權屬證明文件；

2.房屋租賃合同；

3.房屋租賃當事人身份證明文件；

4.出租共有房屋應當提交其他共有人同意出租的書面意見；

5.依法應當提交的其他材料。

●轉租房屋辦理登記備案，應當提交：

1.承租人與次承租人身份證明文件；

2.房屋轉租合同；

3.出租人同意轉租的書面意見；

4.依法應當提交的其他材料。