六大關鍵詞解讀新政

月還款上限提高到60%

廣西新聞網-南國早報記者徐慶成

住房公積金新政實施後，在廣西區內，繳存職工每月公積金還款額上限能提高到多少？職工公積金餘額不足時，能否提取除配偶外的其他親屬的公積金？今後，公積金中心將採取什麼措施為繳存職工貸款提供便捷服務？針對市民關注的問題，記者邀請自治區住建廳有關專家對新政進行一一解讀

關鍵詞一：上限

月還款額上限提高到月收入的60%

【新政】根據新的實施辦法，全區各地要認真清理和取消各種不合理的限制，切實提高個人住房貸款實際額度，滿足借款人購房需求。申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額後，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算。

【解讀】按以前的規定，公積金貸款額度要根據每月還款額度來定，每月還款額不能超過收入的50%。如職工小張每個月的收入為10000元，以前在保證基本生活費標準的情況下，他每個月最高只能還款5000元。新辦法實施後，以上限最高60%計算，小張每個月可以最高還款6000元。還款額度的提高也將提高公積金貸款額度，滿足了部分借款人的購房需求。

關鍵詞二：互通

同城公積金中心可互通貸款

【新政】住房公積金管理中心或分中心資金運用率超過85%，出現貸款資金不足的情況時，繳存職工可以向同城住房公積金管理機構申請貸款，參照異地貸款方式辦理。

【解讀】這一規定將極大方便繳存職工貸款買房。例如，如果南寧市住房公積金區直分中心的資金運用率超過85%，出現貸款資金不足的情況，繳存職工可以向南寧市住房公積金管理中心申請貸款。

關鍵詞三：提取

可同時提取配偶、父母和子女的公積金

【新政】繳存職工發生住房消費，本人住房公積金餘額不足的，可以提取配偶、父母和子女（需經所有權人同意並出具證明）的住房公積金。

【解讀】根據以前政策，繳存職工本人的住房公積金餘額不足時，只允許提取配偶的住房公積金。新的辦法實施後，擴大了繳存職工提取公積金的範圍，不過這一范圍限于直系親屬，如配偶、父母、子女，提取前只需經直系親屬同意並出具相關證明即可。

關鍵詞四：證明

無需提供徵信報告、單身證明

【新政】繳存職工辦理貸款業務及不需轉入單位賬戶提取業務的，填寫的申請表可不需要單位蓋章。

【解讀】今年以來，我國一再強調要簡化行政審批流程，新辦法這一規定，就是為繳存職工辦理貸款業務提供更快捷的手續。今後，申請住房公積金個人住房貸款的徵信報告不需借款人提供，可由借款人授權公積金中心通過個人信用資訊基礎數據庫查詢列印。這意味著，不需要繳存職工再提供徵信報告。

值得注意的是，單身繳存職工的婚姻狀況證明，今後也不需要到所在單位或民政等部門開單身證明，只需手寫一份本人聲明即可。

關鍵詞五：放款

符合條件住房可逐戶封頂放款

【新政】在與房地産開發企業簽訂相關協議，明確連帶保證義務的基礎上，公積金中心可對抵押已受理的貸款申請先行放款，不需要等到抵押辦結。可綜合考慮房地産開發企業的實力、歷史業績以及樓盤整體建設情況，根據申請貸款的住房建設進度，逐戶封頂放款。

【解讀】以往的政策是，需整棟樓封頂後才發放貸款。逐戶封頂放款的新辦法，將給購房者帶來極大便利。例如市民小王買了一套位於16樓的房子，當地的住房公積金中心可在樓盤修完16樓的時候，通過綜合考慮房地産開發企業的實力、樓盤整體建設等情況，發放貸款給小王，無需再等到整棟樓封頂。

房地産開發企業可以和當地住房公積金中心合作，及時提交封頂報告，通過向當地的公積金中心進行封頂確認預約制度，提高封頂確認效率，加快住房公積金放款速度。

關鍵詞六：一站式

簡化流程實行一站式服務

【新政】進一步簡化貸款流程。逐步推行受委託銀行進駐業務大廳的一站式服務模式，貸款審批、簽定借款合同和抵押合同等環節合併為一，一次性辦結，方便繳存職工。2015年12月底前住房公積金貸款佔比超過20%以上的受委託銀行必須進駐，有條件的公積金中心可成立個人住房貸款中心。

【解讀】按以往的流程，公積金中心審批同意繳存職工貸款申請後，通知銀行和繳存職工簽訂借款合同。由於繳存職工與銀行需要相互約定簽字時間，有時會出現銜接不暢等問題，耗時耗力。推行一站式服務後，受委託的銀行進駐業務大廳，繳存職工可以一次性在業務大廳辦理貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等手續，無需再往返多次跑冤枉路。