今後南寧房建類項目審批流程進一步簡化

南寧市取消核發房建類（不含臨建，私房等）項目設計紅線圖，提高規劃審批效率。記者昨日從南寧市規劃管理局獲悉，在房建類項目（不含臨建、私房等項目）建築設計方案規劃審定階段，經審定合格後核發建築設計方案，不再核發設計紅線圖。

辦理規劃報建審批分四步驟

蓋房子必須得先報建審批，記者從南寧市規劃局了解到，目前辦理建設項目規劃報建審批，從辦理建設用地規劃許可到建設工程規劃許可審批經歷以下四個階段：建設用地規劃許可階段（含規劃條件核發）→規劃總平面圖階段→建築設計方案階段（設計紅線圖）→建設工程規劃許可證階段（施工紅線圖）。

其中，規劃設計紅線圖是作為建築設計方案的配套圖件，在審定建築設計方案時一併核發，其作用在於較規劃總平面圖、設計方案進一步明確擬建建築的建築佈局、朝向、使用功能、間距、層數及與相鄰用地關係等內容，作為項目業主在下一階段開展施工圖設計、人防等內容施工圖審查時的規劃前置許可依據。

取消房建類設計紅線圖審批

據南寧市規劃局相關負責人介紹，規劃設計紅線作為全市建設項目審批流程的其中一環，自90年代中期一直沿用至今，是全市在建設審批歷史過程中根據需要形成的，但與在《建設工程規劃許可證》階段時核發的附件施工紅線圖存在一定的重復。

由於經過了地勘、測量、施工圖設計、各部門審核等環節，施工紅線圖較設計紅線圖更為精準，同時存在的問題基本就是佈局、朝向、尺寸、退距微調等，可通過提高設計方案深度、增加準確的建築定位圖來解決存在問題，所以取消規劃設計紅線圖條件已經成熟。

設計紅線核發屬於非行政許可事項，為進一步提高規劃審批效率，市規劃局 5月8日組織市直相關部門、房地産企業就取消核發房建類（不含臨建，私房等）項目設計紅線圖問題進行討論。會議一致認為在項目有審定總平、建築設計方案的情況下，取消設計紅線圖對於辦理下一步相關手續影響不大，同意取消核發房建類項目（不含臨建、私房等項目）設計紅線圖。

壓縮環節提高效率縮短時限

據悉，市規劃局將在近期以發文通知形式告知相關單位、相關部門、相關技術審查機構，同時將資訊公布於南寧市規劃管理局網站“南寧市規劃資訊港”上。

取消房建類項目設計紅線是市規劃局行政審批制度改革工作的一部分，是繼開展技術審查和行政審批分離，技術審查社會化之後的又一新舉措。目的在於進一步壓縮環節，提高審批效率，縮短審批時限，使規劃審批工作人員從大量、繁重的技術審查、紅線圖繪製等工作中騰出時間，將工作重心轉到規劃編制、政策制定和公共管理等服務上來，並進一步完善公眾參與、協調指導等機制，從過去的單純進行行政審批轉變為行政審批與提供服務並舉，加快實現向服務型政府部門的轉變。

——取消之後審批流程——

●在房建類項目（不含臨建、私房等項目）建築設計方案規劃審定階段，經審定合格後核發建築設計方案，不再核發設計紅線圖。至辦理建設工程規劃許可階段，依據審定的規劃總平面圖和建築設計方案辦理建設工程規劃許可證審批。

●取消設計紅線後，在建築設計方案文本內增加一張建築定位圖，以明確擬建建築的間距、退距、建築高度及層數等內容。建築定位圖納入建築設計方案規劃技術審查範圍。

●取消設計紅線適用範圍為南寧市中心城規劃區範圍內（除五象新區範圍）的房建類項目（不含臨建、私房等項目），臨建、私房項目仍按原程式核發設計紅線。市規劃局將首先對房地産項目開展試行工作。