昨日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，調整了二套房最低首付比例。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同日，財政部也發佈“重磅”新政稱，從3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。

新政出臺對樓市來説，傳遞著怎樣的資訊？接下來，南寧樓市風向會怎麼吹？買二套房首付減少，你會買新房嗎？我們進行調查了解。

兩大樓市新政

二套房個人首付大大減少

央行、住建部、銀監會通知明確，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

“首付從之前的60%—70%降低到40%，對於市場來説，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。”業內人士指出，對二套房鬆綁，意味著改善需求將全面被鼓勵，二套房信貸鬆綁後，預計各地方政府將出臺更積極、激進的鬆綁政策。

營業稅免征年限縮至2年

利好消息不斷傳來，當日，財政部也發佈新政，從3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。財政部通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

之前對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而從今日起，這個年限縮短為2年，也就是説，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前，在二手房交易市場經常出現的“滿五”將變為“滿二”，大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。

買房賣房者説

持幣觀望如何具體落地

樓市政策組合拳頻頻出擊這意味著什麼？南寧市住房保障和房産管理局相關負責人表示，南寧目前還沒有接到通知要求調整房貸首付比例，但如果真的出現調整，將對剛需購房者來説是一個重大利好，也會促進樓市成交。

吳先生幾年前在大沙田購買了一套住房，近期他有了再換大房的打算，聽説政策出臺了，他立即停止了看房的計劃，“我想等南寧政策落地了再換大一點的房子，畢竟可以省一大筆錢”。

市民李先生在仙葫開發區已經有了一套住房，今年家裏添了二孩後，他打算換套大一點的房子，前陣子他和妻子看中了五象新區的一套比較大的住房，正打算交付訂金。但昨天了解到國家出臺二套房新政後，他打算等等看南寧具體如何落實新政。“也不是很著急，等南寧真正開始實施新政後再去買新房。”李先生説。

南寧樓市或會量價齊升

中海地産總監楊海峰説，對於剛需客戶，尤其是對於初改型客戶二套房降低首付、交易的年限降低，可能對於購房人群會有些釋放。尤其是二手房市場可能會出現較大波動，所謂購房投資的需求可能考慮到交易成本的問題，主要針對二手房市場，對二手房轉讓會有一些幫助。

“降低二套房首付比例是意料之中，對房地産是一項利好。” 廣西榮和集團行銷副總梁于裏認為，加上之前的降息降準，本次央行降低二套房首付的政策對於房地産市場無疑是一個積極信號，對於促進市場信心作用較為明顯。

對於接下來南寧樓市風向會怎麼吹，有房産業人士表示，新政利好消息無疑是對購房者起到直接刺激的需求作用，預計4月份南寧樓市將迎來一波新的成交高峰，而且房價有可能也會上漲。

各方分析影響

改善型購房群體將受益

廣西社科院研究員張國宏認為，二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策，這種力度的鬆綁，將對市場帶來巨大影響。首先是購房者心裏預期得到較大釋放，其次就是對樓市起到提振信心的作用。

廣西榮和集團行銷副總梁于裏認為，購房者方面，獲益最大的將是改善型購房群體，特別是首次換房的改善型置業群體，降低二套房首付比例，即是降低了購房改善型住房的準入門檻，有效地緩解了購房者的資金壓力。改善型購房需求將得到進一步釋放，帶來的最直接的影響將是成交量的上漲。

樓市復蘇還要考慮很多

克而瑞廣西片區總經理吳寧分析覺得，近期房産市場的政策非常給力，從土地供應到首付款的降低，再到後期交易的稅費減免，可以説是全面涉及、全面放鬆。一方面，將有利於盤活市場需求，釋放購買力，讓房地産市場迎來春天；另一方面，對於改善需求項目將是重大利好，南寧改善型項目成交將會顯著提升。但必須認識到，核心還有一方面沒有解決，就是央行系統對於房地産行業的流行性，目前很多開發商仍面臨資金緊張的難題，如果銀行體系依然對房地産開發商資金不支援或收縮狀態，那對於整個行業的復蘇來説仍存在難度。

“新政從短期上看，政策對市場不會産生太大影響，但長期看肯定是有影響的。”諾亞財富分公司總經理柯志英錶示，新政的影響不是馬上會爆發得很激烈，因為從南寧來講，新房供給量還是很大的，對年輕人來講，願意買新房，新房價格又走低。“現在購房者購房會越來越理智，大家都認為樓市會跌，這種氛圍下觀望態度比較多，對樓市改變不會太大。在短期內不會有太大的改變，但未來需求會慢慢釋放。”柯志英説道。