影響

新政對樓市影響有限 未出現二手房拋售潮

廣西新聞網-南國早報記者韋宏寧

3月1日，《不動産登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將正式實施。記者走訪市場發現，當前有部分二手房業主想將手中房源賣掉，卻遭遇賣不出的窘境。業內人士表示，之前的市場預期，已將《條例》實施對樓市的大部分影響消化掉。雖然不動産登記不是針對樓市，但今後老百姓持有多套房源的成本增加已成必然

現象

有人想賣房卻賣不出去

記者了解到，儘管《條例》實施在即，但南寧二手房市場卻表現得較為平靜，沒有出現大規模的拋售潮。業內人士介紹，不動産登記制度已經喊了很多年，市場已經逐步消化其帶來的影響。此前，東盟商務區的外地投資客曾較為密集地出售手上房源，但不僅是因為不動産登記制度的風聲，還因為房地産行業過了高速發展時期，投資收益已經不大的緣故。

值得關注的是，近期陸續有一些業主通過較為隱秘的渠道出售手中房源。這部分業主原先通過特殊關係，在未付全款、未辦按揭的情況下，只付了少部分現金給開發商便拿到了房源。因未付全款、未辦按揭，他們沒拿到房産證。在房價還處在較快上漲階段，這部分業主可以通過更名的方式將房源賣給下家，賺取較大差價，但下家通常需要付全款給開發商。如今剛需主導市場，樓市處在調整時期，尤其是去年以來，國內知名開發商多以低價走量的策略進入南寧市場，高性價比的一手房源增多，剛需購房者更願意直接從開發商手裏買這些房源。另一方面，這部分擁有特殊房源的業主也擔心影響收益，不願意乙太低的價格出售手中房源，所以成功轉讓的並不多，“有些人想把房源轉到親友名下，但也轉不了多少”。

專家

《條例》實施對樓市影響有限

“《條例》實施會給老百姓帶來便利，但對樓市的影響有限。”廣西社科院研究員張國宏表示，該《條例》對存量房的影響較大，會給房地産行業帶來一定壓力。目前房地産行業處在大的下行週期，其間可能會有《條例》這樣的抑制因素，也可能會有降息將準這樣的促進因素，最終的方向還是軟著陸。另一方面，因為該《條例》實施的預期早已存在，對樓市的影響已經逐步被市場消化，短期內南寧樓市不會有大的變化。

一位不願具名的業內人士表示，不動産登記制度的出臺對房價的影響不會有想像中那麼大。因為不動産登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房産稅、遺産稅會受影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房産稅、遺産稅如何收繳也是未知數。因此，現在談不動産登記對房價的影響為時過早。即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多。最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

建議

市民應權衡持有多房成本

採訪中，有市民提出，雖然不動産登記與房産稅開徵沒有必然的聯繫。但是，從長遠來看，不動産登記是國家在房産持有環節進行徵稅的基礎。如此一來，手上已有數套房産的業主該如何取捨？哪些房子必須出手賣掉？

張國宏認為，部分群體持有過多住房也是一種資源浪費。而且現在城市獨生子女居多，未來手中持有的房源應該很可觀，但今後過量持有必然加大持有成本。擁有多套住房的老百姓，需要從持有收入和持有成本上進行權衡後再作決定。如果在城市核心地段擁有多套住房，即使未來收稅，租金等經營收益仍有盈餘，那可繼續持有。如果持有房源位置較為偏僻，租金常年較低，沒有收益甚至是貼本養房，那就可考慮出手。不過市民也不用太過慌張，徵收房産稅還需要一個較為漫長的過程，市民可以根據自身的財務情況處理手中房源。

一位業內人士表示，隨著《條例》的實施，以下物業的持有成本和風險會加劇：包括中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”；不太知名風景區的旅遊地産、養老地産；一些傳統商業區的天價商鋪等。市民在購買這些物業時需再三權衡。