反應平淡

本地二手房市場

波瀾不驚

不動産登記制度之所以一直備受關注，是因為其可能會對二手房市場帶來衝擊。外界普遍預期，不動産登記會加速房産稅的徵收，這對於已擁有多套房産，或計劃購入多套房的人而言，都會産生影響。

南寧市民吳先生的小孩正在讀小學五年級，為了讓孩子能上一個好一點的初中，他看中了位於思賢路的一套學區房。去年11月，就在他猶豫不決的時候，不動産登記即將執行的消息傳來，他選擇繼續觀望一陣。“我一直在等一波拋售潮，看看價格能不能降一點。”跟吳先生有同樣想法的人不在少數。這些購房者普遍認為，不動産登記，以及預期將會到來的房産稅，不僅會抑制投資性需求，同時也會促使大量投資性住房加速拋售，從而使二手房價格下調。而據媒體報道，就在不動産登記制度施行前夕，山東、河南等地，已出現二手房加速拋售的現象。

不過，在長湖路一家房産仲介上班的齊超看來，二手房價格下調，不過是購房者一廂情願的想法。“去年下半年，各界就在傳消息，該處理房子的也不會等到這個時候。”他説，此前，政策預期、反腐力度加強，倒是有一些客戶要求加急處理手頭上的房源，這段時間反而少人問津。在園湖路一家房産仲介公司，置業顧問同樣表示，暫時未出現二手房集中拋售情況。不過，他們坦言，不動産登記真正施行後，是否會造成二手房房價下調，還並不好説。

無需擔憂

對剛需性住房影響不大

房地産研究機構克爾瑞廣西片區總經理吳寧認為，不動産登記主要目的之一，是為了打壓處於“灰色地帶”的房産，也就是外界認為的“反腐利器”；另一目的則是試圖通過房産稅的杠桿，抑制投資性的住房需求，從宏觀上監管房地産市場，從長遠看，有利於市場回歸理性和規範。

此前，不少人擔憂，目前自己已擁有一套住房，想利用手中的閒錢，購置第二、第三套住房，用於改善居住條件，或進行小規模的投資，是否會受到不動産登記制度的影響，因此在政策不明朗時，多數人選擇了觀望。

吳寧表示，從目前政策導向看，不動産登記制度對於普通市民的影響並不大，即便今後會徵收房産稅，也不太可能針對剛需性住房徵收重稅，所以市民無需過度擔憂。另外，南寧市住房需求以剛需為主，因此這項政策不會對樓市産生太大影響。不過，由於投資性需求的抑制，加之購房者的觀望態度，也會在短期內對整個市場産生一定影響。